10645

Galerija

Opis

Ovaj divan stan, koji se može pohvaliti modernim dizajnom, nalazi se u zgradi koja je trenutno u izgradnji te obećava da će ponuditi vrhunski spoj stila, udobnosti i suvremenog življenja.

Predviđen za dovršetak 2024. godine, ovaj stan nudi jedinstvenu priliku da prilagodite i skrojite svoj dom iz snova kako bi odgovarao vašim željama. Kako izgradnja napreduje, možete zamisliti gotov proizvod i predvidjeti izvanredne značajke i usluge koje nudi. Moderan dizajn stana prikazuje čiste linije, elegantnu završnu obradu, naglasak na otvorenim prostorima i prirodnom svjetlu.

Zamislite da izađete iz svog stana u vrt ili na terasu, gdje možete večerati na otvorenom, opustiti se na svježem zraku ili jednostavno uživati u okolnoj ljepoti, a zatim se nakon mraka ugrijati u prostranom dnevnom boravku. Specifičnosti vrta i opcija izgradnje bazena tek će se utvrditi ovisno o željama kupaca.

Lokacija

Istra je plavo-zelena oaza isprepletena mrežom obiteljskih agroturizama, vinskih podruma s vinima autohtonih sorta, biciklističkim stazama te rajskim plažama. Smješten na sjevernom Jadranu, na zapadnoj obali istarskog poluotoka, smjestio se Rovinj, šarmantni gradić poznat po svojoj bogatoj povijesti, očaravajućoj starogradskoj jezgri i izuzetnim znamenitostima. Mirna i tiha ulica u Rovinju, savršeno je ishodište za otkrivanje atrakcija i sadržaja u blizini stana:
More │ Plaža 750 m
Usluge │ Dućan 2 km ▪ Kafić ili bar 1,4 km ▪ Gostionica ili restoran 1,4 km ▪ Dom zdravlja 3,5 km ▪ Apoteka 3 km
Sport i zabava │ Nogometno igralište 3,6 km ▪ Javni bazen 1000 m ▪ Park šuma zlatni Rt 4,7 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 16 km ▪ Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti │ Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 21 km ▪ Posebni ornitološki rezervat Palud 13 km

Raspored

Ulaz u zgradu je na razini prizemlja, jednako kao i ulaz u stan. Dvosoban stan otvorenog rasporeda, površine 96 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, jedne spavaće sobe, spavaće sobe s kupaonicom, natkrivene terase 11,30 m², jedne kupaonice, jednog hodnika i spremišta.

Dvije ključne prostorije u ovom stanu su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ 35,99 m² ▪ Jugoistočna orijentacija ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Prostran dnevni boravak ▪ Velike staklene stijene u dnevnom boravku ▪ Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla ▪ Kuhinja u jednoj liniji ▪ Stol ▪ 8 Stolica
Glavna spavaća soba │ 25,51 m² ▪ Južna orijentacija ▪ Izlaz u dvorište ▪ Garderobni ormar ▪ Moderna kupaonica s tušem ▪ Bračni krevet ▪ Rasvjeta

Parking i pripadci

● Parkirno mjesto 12,50 m²
● Spremište 2,82 m²
● Vrt 193,80 m²

Svojstva zgrade

Stan se nalazi u višekatnici koja se prostire kroz prizemlje, dvije nadzemne etaže i potkrovlje. Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta i dizala "SCHINDLER". Osnovne arhitektonske karakteristike ove suvremene višekatnice su:
● 6 Stanova ▪ 6 Parkirnih mjesta ▪ 3 Garaže
● Vanjski zidovi │ Izolacija 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov na dvije vode
● Ciljani energetski certifikat A+
● Početak izgradnje 2024/1. g. │ Planirani završetak izgradnje 2025/6. g.

Oprema

Oprema │ Videoparlafon ▪ Smart-house sistem ▪ Rasvjeta ▪ Moderne sanitarije
Stolarija │ Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem ▪ Motorizirane aluminijske žaluzine ▪ Aluminijska sigurnosna ulazna vrata ▪ Drvena sobna vrata Hormann
Multimedia │ TV u dnevnom boravku ▪ Instalacije za TV u spavaćoj sobi

Grijanje i hlađenje

● Klimatizirano ▪ Električni bojler
● Podno grijanje na struju │ Kupaonice

Okoliš

Ograde │ Živica ▪ Betonski zid ▪ Metalna ograda
Kolni ulaz │ Metalna vrata ▪ Klizno otvaranje

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
● Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
● Priključak na kanalizaciju
● Asfaltirana javna prometnica

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Građevinska dozvola ▪ Projekt

Obračun površine

U površinu stana (95,90 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 84,60 m²*
Natkrivena terasa = 11,30 m²**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Projekt