Opis
Prodaje se moderno uređen dvoetažni stan u centru Rovinja, koji je obnovljen 2021 g. te je idealan za otkrivanje čari starog grada. Prizemlje stana sastoji se od udobne spavaće sobe s vlastitom kupaonicom, dok se na prvom katu nalazi prostrani dnevni boravak koji je povezan s moderno opremljenom kuhinjom i blagovaonicom. Ova multifunkcionalna prostorija također ima dodatni pomoćni krevet za goste. Na prvom katu se također nalazi glavna spavaća soba te moderna kupaonica s tušem.
Kamenom popločana terasa u prizemlju je savršena za uživanje u sunčanim zrakama ili opuštanje u večernjim satima uz čašu vina.
Stan se nalazi u samom centru Rovinja, omogućavajući vam da uživate u pulsirajućem životu starog grada. Plaža je udaljena svega 650 metara, što vam omogućuje laganu šetnju do obale i osvježavajuće kupanje. U blizini se nalazi niz kafića i pizzerija, pružajući vam razne mogućnosti za opuštanje i uživanje u gastronomskim delicijama.
Ovaj stan predstavlja idealan dom za one koji traže suvremeno uređen prostor u srcu Rovinja. Kuhinja je opremljena svim potrebnim kućanskim aparatima, a sav namještaj je uključen u prodaju, čime se olakšava vaš preseljenje i uživanje u novom domu odmah po dolasku. Iskoristite ovu priliku da živite u blizini plaža, kafića i povijesnih lokaliteta te iskusite sve što Rovinj nudi.
Lokacija
U Istri imate priliku uživati u panoramskim pogledima iz malih srednjovjekovnih gradića, tradicionalnoj gastronomiji baziranoj na domaćoj, organski uzgojenoj hrani ili aktivnom odmoru na moru i planinskim vrhovima. Rovinj je prava zvijezda obalne Istre najpoznatija po starom gradu isprepletenom strmim kamenim ulicama, malim trgovima isprekidanim visokim crkvenim tornjem koji se uzdiže s najviše točke i nudi pogled na rovinjski arhipelag. Mala uličica u starom dijelu Rovinja, gdje se nalazi stan, nudi brojne atrakcije i sadržaje nadohvat ruke:
More │ Plaža Baluota 650 m
Usluge │ Dućan 80 m ▪ Gostionica ili restoran 20 m ▪ Osnovna škola 350 m ▪ Dom zdravlja 300 m ▪ Apoteka 300 m ▪ Marina 70 m
Sport i zabava │ Igralište za mali nogomet 650 m ▪ Igralište za odbojku 1,2 km ▪ Park šuma zlatni Rt 1,7 km
Mjesta u blizini │ Svetvinčenat 23 km ▪ Vrsar 29 km ▪ Fažana 30 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km ▪ Zračna luka Pula 40 km
Zanimljivosti │ Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 20 km
Raspored
Stan modernog rasporeda, površine 56 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje │ Ulaz u kuću je na razini prizemlja, jednako kao i ulaz u stan. Na ovom katu, čija površina iznosi 15,80 m
2, se nalazi spavaća soba s kupaonicom.
1. Kat │ Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 39,70 m
2, se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom 22,80 m
2, jedna spavaća soba 12,00 m
2 i kupaonica s tušem.
Dvije ključne prostorije u ovom stanu su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ 1. kat ▪ 22,80 m
2 ▪ Jugoistočna orijentacija ▪ Sofa na razvlačenje ▪ Niski stolić ▪ TV ▪ Moderna rasvjeta ▪ Kuhinja u jednoj liniji ▪ Opremljeno s kućanskim uređajima ▪ Štednjak ▪ Napa ▪ Perilica suđa ▪ Hladnjak ▪ Barski pult ▪ Visoke stolice
Spavaća soba │ Prizemlje ▪ 15,80 m
2 ▪ Izlaz u dvorište ▪ Moderan dizajn ▪ Garderobni ormar ▪ Kupaonica s tušem ▪ Bračni krevet ▪ Rasvjeta
Parking i pripadci
Zajedničke prostorije │ Dvorište
● Javno parkiralište 170 m
Svojstva kuće
Stan se nalazi u kamenoj kući koja se prostire kroz prizemlje, dvije nadzemne etaže i potkrovlje. Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove autentične, stare kamene kuće su:
● Vanjski zidovi │ Kameni zid
● Drvena međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov pokriven kanalicom
● E. Certifikat D
● Izgrađeno cca. 1800. g.
● Temeljito obnovljeno 2021. g.
Namještaj
Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Stolarija │ Drvena stolarija ▪ Drvene škurnice ▪ PVC Škurnice ▪ Zavjese ▪ Drvena ulazna vrata ▪ Drvena sobna vrata
Grijanje i hlađenje
● Stropno hlađenje ▪ Bojleri (2)
● Podno grijanje na struju │ Prizemlje (Spavaća soba ▪ Kupaonice) ▪ 1. kat (Kupaonice)
Podne obloge
Keramičke pločice │ Kupaonice
Laminat │ Ostale prostorije
Infrastruktura
● Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
● Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
● Priključak na kanalizaciju
● Kamenom popločana ulica │ Udaljenost do asfaltirane prometnice 70 m
Iznajmljivanje
Kategorizacija: 4 Zvjezdice. Uporabna dozvola. Potpuno opremljeno za iznajmljivanje.
Dokumentacija
Raspoloživa dokumentacija │ Uporabna dozvola ▪ Projekt ▪ Energetski certifikat
Obračun površine
Navedena površina stana uključuje:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 55,50 m
2*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00Izvor podataka = Projekt
