Prodaja Stan Rovinj | Nekretnine Portun

Opis

Prodaje se šarmantan stan u Rovinju, smješten svega 100 metara od trga na Lokvi. Ova jedinstvena nekretnina nalazi se u tradicionalnoj kamenoj kući iz 19. stoljeća te nudi spoj autentičnog istarskog stila i moderne funkcionalnosti. Stan se prostire kroz prizemlje, prvi kat i potkrovlje, a karakteriziraju ga kameni zidovi, drvena međukatna konstrukcija i tradicionalni kosi krov. Blizina mora, trgovina i kulturnih sadržaja čini ga idealnim za stanovanje ili investiciju u turistički najatraktivnijem gradu Istre.

Stan se nalazi u kamenoj kući koja se prostire na tri etaže. Prizemlje površine 4,80 m² sastoji se od stubista i spremišta za bicikle. Kamene unutarnje stepenice vode do prvog kata, gdje se nalazi glavni stambeni prostor. Ovaj raspored osigurava funkcionalnost i odvojenost privatnog dijela stana od ulaznog prostora.

Na prvom katu površine 43,75 m² nalazi se dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, jedna spavaća soba i kupaonica s tušem. Također, ovaj kat obogaćen je terasom površine 8,36 m², koja pruža ugodan prostor za opuštanje na otvorenom i uživanje u miru i tišini ovog dijela Rovinja.

Potkrovlje, koje se u zemljišnim knjigama vodi kao pripadak stana, ima površinu 40,38 m². Pristup potkrovlju omogućen je pomoću stepenica na izvlačenje. Ovaj prostor može se koristiti kao dodatna soba, radni prostor ili skladište, što dodatno povećava funkcionalnost ove nekretnine.

Zgrada u kojoj se stan nalazi izgrađena je oko 1800. godine i odlikuje se tipičnim elementima istarske arhitekture. Kameni zidovi debljine 60 cm osiguravaju dobru izolaciju, dok drvena međukatna konstrukcija daje prostoru poseban šarm. Krov je tradicionalni kosi, što doprinosi autentičnosti građevine. Energetski certifikat je u izradi.

Ova nekretnina smještena je u samom srcu Rovinja, svega 1,5 km od plaže. U neposrednoj blizini nalaze se svi potrebni sadržaji, uključujući trgovine (100 m), kafiće (30 m) i restorane (50 m). Ljubitelji sporta i rekreacije uživat će u blizini nogometnog igrališta (1,5 km), košarkaškog terena (800 m) te Park šume Zlatni Rt (1,2 km). Bale, slikovito istarsko mjesto, udaljeno je 14 km, dok je ulaz na autocestu također na udaljenosti od 14 km, što omogućava izvrsnu prometnu povezanost.

Ako tražite autentičnu nekretninu u Rovinju koja nudi kombinaciju tradicionalne arhitekturei modernog načina života, ovo je prilika koju ne smijete propustiti. Kontaktirajte nas za više informacija i dogovorite razgledavanje!

Udaljenosti od nekretnine

Rovinj Centar | 50 m
More | Uvala Lone 1,5 km
Usluge | Dućan 100 km - Kafić ili bar 30 km - Gostionica ili restoran 50 km - Osnovna škola 500 km - Dom zdravlja 300 km - Marina 800 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 1500 km - Igralište za košarku 800 km - Park šuma zlatni Rt 1200 km
Mjesta u blizini | Bale 14 km
Promet | Ulaz na autocestu 14 km

Svojstva kuće

Stan se nalazi u kamenoj kući koja se prostire kroz prizemlje, jednu nadzemnu etažu i potkrovlje. Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove autentične, stare kamene kuće su:
• 2 Stana
• Vanjski zidovi | Kameni zid 60 cm
• Drvena međukatna konstrukcija
• Krovište | Tradicionalni kosi krov
• E. Certifikat | U izradi

Ideja za preuređenje

Trenutna visina prostora na prvom katu iznosi 2,87 m. Snižavanjem međukatne konstrukcije za otprilike 25 cm, značajno bi se povećala iskoristivost potkrovlja, omogućujući mu dodatnu visinu i potencijalnu prenamjenu u još jednu prostranu sobu. Ova prilagodba ne samo da bi povećala funkcionalnost prostora, već bi i stan učinila privlačnijim za veće obitelji, nudeći im dodatni komfor i fleksibilnost u uređenju doma...

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Kamenom popločana ulica | Javna rasvjeta

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Etažni elaborat - Uporabna dozvola

Obračun površine

U površinu stana (48,55 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Unutarnji prostor (Prizemlje + 1. kat) = 44,37 m² x 1,00 = 44,37 m²
Terasa (1. kat) = 8,36 m² x 0,50 = 4,18 m²
Izvor podataka = Arhitektonski snimak postojećeg stanja