Opis
Moderan dvoetažni stan u Rovinju s četiri spavaće sobe i podzemnom garažom za dva automobila udaljen je samo nekoliko minuta hoda od plaže i deset minuta hoda od centra grada Stan se odlikuje modernim dizajnom s velikim ravnim otvorima koji pružaju obilje prirodne svjetlosti.
Prostrani openspace dnevni boravak povezan je s kuhinjom i blagovaonicom, što omogućuje ugodno obiteljsko okupljanje.Stan ima dvije velike terase, savršene za opuštanje na otvorenom.
Zahvaljujući odličnoj izolaciji, prostor je izuzetno ugodan i energetski učinkovit. Stan je opremljen vrhunskom opremom, uključujući podno grijanje, parket, te aluminijske prozore i balkonska vrata.Zgrada je moderna i opremljena liftom, što pruža dodatnu udobnost.U sklopu stana nalazi se podzemna garaža s prostorom za dva automobila i spremištem.
Plaža je udaljena samo 300 metara, idealno za ljubitelje mora.Trgovina je na 250 metara udaljenosti, a kafić ili bar na samo 300 metara.Stan je smješten 15 minuta hoda od centra grada, pružajući savršenu ravnotežu između mirnog života i gradske vreve.
Lokacija
Poluotok prepun bajkovite prirode, bogate kulturne baštine i vrijednih sačuvanih građevina koje već stoljećima ispisuju povijest ovdašnjih krajeva čine Istru jedinstvenim blagom Hrvatske. Šarm Rovinja, najpoznatijeg istarskog primorskog grada, možda dolazi od mješavine venecijanske arhitekture s lijepom lukom i talijanskim vibracijama. Odlična stambena zona u Rovinju, gdje se nalazi stan, nudi brojne prednosti:
More | Šljunčana plaža 300 m
Usluge | Dućan 250 m - Kafić ili bar 300 m - Gostionica ili restoran 500 m - Osnovna škola 1000 m - Vrtić 200 m - Marina 400 m
Sport i zabava | Nogometno igralište 3 km - Igralište za rukomet 2 km
Mjesta u blizini | Pula 39 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km - Zračna luka Pula 39 km
Raspored
Prozračan stan modernog rasporeda, površine 210 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz podrum, 1. kat i potkrovlje.
Podrum | Unutarnje kamene stepenice i lift vode do podruma, najniže etaže ovog stana. Na ovom katu se nalazi spremište.
1. Kat | Unutarnje kamene stepenice i lift vode do ulaza u stan na 1. katu. U sklopu ove etaže se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, jedna spavaća soba, spavaća soba s kupaonicom, natkrivena terasa, jedna kupaonica, hodnik, predsoblje i jedna ostava.
Potkrovlje | Moderne stepenice vode u potkrovlje, najvišu etažu ovog stana. Na ovom katu se nalaze dvije spavaće sobe, jedna terasa, jedna kupaonica i hodnik.
Dvije ključne prostorije u ovom stanu su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Potkrovlje - 52,54 m
2 - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Izlaz na terasu
Glavna spavaća soba | Potkrovlje - 32,33 m
2 - Jugoistočna orijentacija - Izlaz na terasu - Visoki stropovi
Parking i pripadci
• Pripadci upisani u zemljišne knjige | Garaža za dva automobila u podzemnoj etaži - Spremište 10,16 m
2Svojstva vile
Stan se nalazi u urbanoj vili koja se prostire kroz podrum, prizemlje, jednu nadzemnu etažu i potkrovlje. Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta i dizala. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderne urbane vile su:
• 6 Stanova - 12 Garaža
• Vanjski zidovi | Izolacija iz kamene vune 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• Početak izgradnje 2022/10. g. | Izgradnja je u tijeku
Namještaj i oprema
Namještaj | Namještaj nije uključen u cijenu
Oprema | Rasvjeta - Sanitarije
Stolarija | Aluminijski prozori i balkonska vrata s dvostrukim ostakljenjem - Motorizirane rolete - Sigurnosna ulazna vrata
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na plin - Klima uređaji - Plinski bojler
Podne obloge
Vrhunske keramičke pločice | Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom - Hodnik - Predsoblje - Terase
Višeslojni parket | Spavaće sobe
Infrastruktura
• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
• Predviđeno priključenje na gradski plinovod
• Predviđeno spajanje na kanalizacijsku mrežu
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 50 m
Dokumentacija
Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt
Obračun površine
U površinu stana (
210,12 m2) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Potkrovlje + Podzemna etaža) = 170,55 m
2*
Terasa (Podzemna etaža) = 26,32 m
2*
Natkrivena terasa (Potkrovlje) = 13,25 m
2*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00Izvor podataka = Projekt
