Opis
Dvosoban stan s lođom, spremištem i vlastitim parkirnim mjestom nalazi se na prvom katu moderne višestambene zgrade. Stan zauzima površinu od 75 četvornih metara i sastoji se od dvije spavaće sobe, kupaonice, wc-a, loggie i modernog open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom. Zahvaljujući jugozapadnoj orijentaciji i velikim otvorima, stan je vrlo prozračan i svijetao.
Stan dolazi potpuno opremljen za useljenje: drvena stolarija sa roletama, laminat i keramika na podovima, jedna klima, kamene grijaće ploče, komplet namještaj. U stanu nitko ne živi, tako da je moguće odmah useliti!.
Zgrada je izgrađena 2007. godine i ima termoizolacijsku fasadu debljine 5 cm.
Ovaj stan u Rovinju predstavlja izvrsnu priliku za kupnju zahvaljujući modernom dizajnu, svijetlim prostorijama i useljivosti, te blizini centra, škola i plaža. Sa vlastitim parkingom, lođom i prostranim dnevnim boravkom pruža udoban i kvalitetan životni prostor za četveročlanu obitelj.
Lokacija
Bujno mediteransko zelenilo i šume stapaju se s plavetnilom mora čineći čaroban krajolik istarske oaze idealan za ljubitelje jednostavnog i ispunjenog života, ali i za sve one koji vole spajati moderan život s prirodnim ambijentom. Nadaleko poznati istarski dragulj - Rovinj, nekada mala ribarska luka, a danas poznata turistička destinacija, s bezbroj šarenih kuća, šarmantnom rivom s ljupkim kafićima, prekrasnom lukom, idiličnim plažama i pučinskim otocima stvara ugođaj koji oduzima dah. Mirna stambena četvrt u Rovinju, savršena je za otkrivanje brojnih zanimljivosti i sadržaja u blizini stana:
More | Plaža 2 km
Usluge | Dućan 30 m - Kafić ili bar 50 m - Gostionica ili restoran 450 m - Osnovna škola 1000 m - Vrtić 1000 m - Dom zdravlja 1,5 km - Apoteka 1,5 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 1,7 km - Igralište za košarku 2 km - Javni bazen 4 km - Park šuma zlatni Rt 2,7 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 14 km - Zračna luka Pula 38 km
Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 8 km
Raspored
Unutarnje dvokrake stepenice vode do ulaza u stan na 1. katu. Svijetao stan, površine 75 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, jedne loggie, jedne kupaonice, jednog wc-a, jednog hodnika i ostave.
Dvije ključne prostorije u ovom stanu su
Kuhinja s blagovaonicom | 1. kat - 30,00 m
2 - Jugoistočna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Prostran dnevni boravak - Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla - Kutna sjedeća garnitura - Niski stolić - TV - Kuhinja u jednoj liniji - Moderan dizajn - Kućanski uređaji - Pećnica - Napa - Perilica suđa - Hladnjak sa zamrzivačem - Stol - 4 Stolice
Spavaća soba | 1. kat - 11,00 m
2 - Jugoistočna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu
Parking i pripadci
• Pripadci upisani u zemljišne knjige | Jedno obilježeno parkirno mjesto - Spremište 2,58 m
2Svojstva zgrade
Stan se nalazi u zgradi koja se proteže kroz podrum, prizemlje i dvije nadzemne etaže. Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderne urbane zgrade su:
• 21 Stanova - 1 Poslovni prostor
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 5 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• Izgrađeno u razdoblju 2005. g. - 2007. g.
Namještaj i oprema
Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Parlafon
Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Rolete - Drvena ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Klimatizirano - Električni bojler - Kupaonski radijator - Kamene grijaće ploče
Podne obloge | Keramičke pločice - Parket
Infrastruktura
• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica
Dokumentacija
Raspoloživa dokumentacija | Etažni elaborat - Građevinska dozvola - Uporabna dozvola
Obračun površine
U površinu stana (
75,48 m2) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 65,83 m
2 x 1,00 = 65,83 m
2*
Loggia = 9,34 m
2 x 0,75 = 7,00 m
2**
Spremište = 5,30 m
2 x 0,50 = 2,65 m
2***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,75***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50Izvor podataka = Etažni elaborat
