Rovinj

Opis

U mirnoj stambenoj četvrti Rovinja, svega desetak minuta hoda od mora, nalazi se novi dvosobni stan u modernoj zgradi čija je izgradnja u tijeku. Stan nudi dvostruku garažu, spremište i iznimno veliko dvorište. Opremljen je vrhunskom stolarijom, podnim grijanjem i multimedijalnim priključcima, a sve to u kombinaciji sa zapadnom orijentacijom čini ga izvrsnim izborom za udoban život u jednom od najpoželjnijih istarskih gradova.

Stan se nalazi u zgradi koja obuhvaća podrum, prizemlje, dvije etaže i potkrovlje. Njegov raspored obuhvaća dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, odvojeni WC te hodnik. Ukupna površina stana iznosi 87,25 m², a prostor je pažljivo osmišljen za maksimalnu funkcionalnost i udobnost.

Uz stan dolaze i garaža za dva automobila površine 27,04 m² te spremište u podrumu veličine 11,44 m². Posebnu vrijednost daje prostrano dvorište površine 176,23 m², savršeno za opuštanje, dječju igru ili uređenje po želji budućih vlasnika.

Stan je orijentiran prema zapadu, što osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom poslijepodneva. Opremljen je modernim videonadzorom, videoparlafonom i sanitarnim elementima vrhunske kvalitete. Unutar prostora nalaze se TV priključci u dnevnom boravku i sobama, kao i priprema za SAT TV.

Sustav podnog grijanja temelji se na dizalici topline Mitsubishi Electric, koja se koristi i za hlađenje. Stan ima aluminijsku stolariju s trostrukim staklima renomirane marke Schuco, motorizirane žaluzine te protuprovalna vrata. Sve je zaokruženo elegantnim podnim oblogama minimalističkog dizajna.

Stan se nalazi u Rovinju, jednoj od najtraženijih destinacija u Istri. Od mora i prve plaže udaljen je svega 1,3 km. U blizini se nalaze dućan, škola, vrtić, dom zdravlja i razna sportska igrališta, dok su park šuma Zlatni Rt i ornitološki rezervat Palud idealni za ljubitelje prirode. Povezanost je odlična, s blizinom autoceste i zračne luke u Puli.

Ako tražite kvalitetnu novogradnju u Rovinju s odličnim rasporedom i dodatnim sadržajima, ne propustite ovu priliku. Javite nam se za dodatne informacije ili termin razgledavanja!

Udaljenosti od nekretnine

Rovinj Centar | 600 m
More | Plaža 1,3 km
Usluge | Dućan 450 m - Kafić ili bar 450 m - Gostionica ili restoran 50 m - Osnovna škola 240 m - Vrtić 650 m - Dom zdravlja 400 m - Apoteka 450 m
Sport i zabava | Nogometno igralište 650 m - Igralište za rukomet 300 m - Igralište za košarku 850 m - Javni bazen 2,7 km - Park šuma zlatni Rt 1,7 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km - Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 9 km

Parking i pripadci

• Garaža za dva automobila u podrumu 27,04 m²
• Spremište u podrumu 11,44 m²
• Dvorište 176,23 m²

Svojstva zgrade

Stan se nalazi u zgradi koja se proteže kroz podrum, prizemlje, dvije nadzemne etaže i potkrovlje. Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa istočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta i dizala. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderne urbane zgrade su:
• 4 Stana - 8 Garaža
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 20 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• Početak izgradnje 2024. g. | Izgradnja je u tijeku

Oprema

Stolarija | Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem Schuco AWS/ADS 70HI, ASE 80HI - Podizno klizni okov - Motorizirane aluminijske žaluzine Hella - Protuprovalna ulazna vrata - Minimalistička sobna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku - Instalacija za TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Klimatizirano Mitsubushi Electric - Dizalica topline Mitsubushi Electric - Kombinirani bojler za vodu

Okoliš

Zelene površine | Uredno održavan travnjak - Vrt bogat s zelenilom
Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Zid s metalnom ogradom

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu stana (125,73 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje) = 87,25 m²*
Garaža (Podrum) = 27,04 m²*
Spremište (Podrum) = 11,44 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Površina dvorišta iznosi 176,23 četvornih metara.
Izvor podataka = Glavni projekt