Rovinj

Opis

U mirnom dijelu Rovinja, svega nekoliko minuta od centra, škole i plaže, nalazi se moderan stan s velikom terasom na prvom katu urbane vile u izgradnji. Stan nudi tri spavaće sobe, tri kupaonice, wc, garažu za dva automobila i spremište u podrumu. Opremljen je vrhunskim sustavima grijanja i hlađenja, aluminijskom stolarijom i motoriziranim žaluzinama.

Stan se smjestio na prvom katu zgrade s četiri stana i osam garaža. Zgrada se sastoji od podruma, prizemlja, dviju etaža i potkrovlja. Dvokrake stepenice i lift vode do ulaza. Stan uključuje dnevni boravak s kuhinjom, tri spavaće sobe s kupaonicama i garderobama, wc, ostavu i natkrivenu terasu.

Uz stan dolazi i garažno mjesto za dva vozila površine 27,33 m² te spremište od 13,00 m² u podrumu. Zemljište na kojem je izgrađena zgrada u cijelosti se nalazi unutar građevinskog područja. Okućnica uključuje uređene zelene površine, automatsko navodnjavanje, ograde i vanjsku rasvjetu.

Stan je opremljen podnim grijanjem na dizalicu topline i klimatizacijom Mitsubishi Electric. Tu su i kombinirani bojler te instalacije za TV u svim sobama. Korištena je vrhunska aluminijska stolarija Schüco s trostrukim staklima, motoriziranim žaluzinama i protuprovalnim vratima.

Rovinj je jedan od najtraženijih gradova na Jadranu – poznat po staroj gradskoj jezgri, plažama i iznimnoj kvaliteti života. Stan je udaljen 1,3 km od mora, a osnovna škola, vrtić, trgovina, restoran i liječnik nalaze se na pješačkoj udaljenosti. Blizina sportskih terena i park šume Zlatni Rt dodatna je prednost. Zračna luka Pula udaljena je 39 km, a autocesta 15 km.

Ako tražite modernu i komfornu nekretninu u Rovinju, s odličnom opremom i idealnom lokacijom – ne propustite ovu priliku. Javite nam se za više informacija!

Udaljenosti od nekretnine

Rovinj Centar | 600 m
More | Plaža 1,3 km
Usluge | Dućan 450 m - Kafić ili bar 450 m - Gostionica ili restoran 50 m - Osnovna škola 240 m - Vrtić 650 m - Dom zdravlja 400 m - Apoteka 450 m
Sport i zabava | Nogometno igralište 650 m - Igralište za rukomet 300 m - Igralište za košarku 850 m - Javni bazen 2,7 km - Park šuma zlatni Rt 1,7 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km - Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 9 km

Parking i pripadci

• Garaža za dva automobila u podrumu 27,33 m²
• Spremište u podrumu 13,00 m²

Svojstva zgrade

Stan se nalazi u zgradi koja se proteže kroz podrum, prizemlje, dvije nadzemne etaže i potkrovlje. Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa istočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem dizala. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderne urbane zgrade su:
• 4 Stana - 8 Garaža
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 20 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• Početak izgradnje 2024. g. | Izgradnja je u tijeku

Oprema

Stolarija | Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem Schuco AWS/ADS 70HI, ASE 80HI - Podizno klizni okov - Motorizirane aluminijske žaluzine Hella - Protuprovalna ulazna vrata - Minimalistička sobna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku - Instalacija za TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Klimatizirano Mitsubushi Electric - Dizalica topline Mitsubushi Electric - Kombinirani bojler za vodu

Okoliš

Zelene površine | Uredno održavan travnjak - Vrt bogat s zelenilom
Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Zid s metalnom ogradom

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu stana (210,00 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (1. kat) = 189,01 m²*
Garaže (Podrum) = 27,33 m²*
Spremište (Podrum) = 13,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentima
Izvor podataka = Glavni projekt