Dio kuće s dvorištem u Rovinju

Na izvrsnoj lokaciji u Rovinju, udaljenoj 5 minuta hoda od plaže i 10 minuta hoda od starog grada prodaje se temeljito obnovljen prvi kat kuće kojemu pripada dvorište i parking. U sklopu prvog kata nalazi se moderno uređen stan koji je sa dvije spavaće sobe idealan je za četveročlanu obitelj naviknutu na visoku razinu komfora.

Središnji dio stana je zajednički prostor u kojemu se nalaze moderna kuhinja, stol za blagovanje i dnevni boravak. Suvremena kuhinja opremljena je vrhunskim uređajima marke Siemens i radnom pločom od inoxa izrađenoj po mjeri. Prirodnog svjetla ima u izobilju zahvaljujući dvjema velikim staklenim stijenama koje vode na balkon. Upravo su veliki otvori na južnoj strani zaslužni što se u dnevnom boravku i blagovaonici može uživati u pogledu na zeleni park i obližnju borovu šumu.

Stanu pripada dio dvorišta - mala zelena oaza koja može biti idealno mjesto za dječju igru, odmor i opuštanje.

Stan je temeljito obnovljen 2017. godine i tom prilikom je ugrađeno zidno grijanje i hlađenje, dizalica topline Mitsubishi, postavljena je stolarija iz mahagonija s trostrukim ostakljenjem, posatavljena je toplinska izolacija na vanjske zidove i krovište kao i sve instalacije u tom dijelu kuće. Podovi su obloženi pločicama Anima Graphite te izvrsnim hrastovim parketom Listone Giordano.

Lokacija stana je na južnom dijelu Rovinja, u mirnoj ulici nedaleko hotela, plaže i centra grada. U susjedstvu se nalaze obiteljske kuće, park i šuma. Plaža je udaljena samo 500 metara, što je povoljno za ljubitelje sunčanja i kupanja.

Lokacija

Sa svojim uskim ulicama, starim kamenim kućama, srednjovjekovnim crkvama, beskrajnim vidicima na krajolik i more, simpatičnim malim dućanima, umjetničkim galerijama, vinskim barovima i osebujnom prirodom, Istra nije samo mjesto za posjetiti, već i mjesto za život! Smješten na sjevernom Jadranu, na zapadnoj obali istarskog poluotoka, smjestio se Rovinj, šarmantni gradić poznat po svojoj bogatoj povijesti, očaravajućoj starogradskoj jezgri i izuzetnim znamenitostima. Mirna i tiha ulica u Rovinju, idealna je za otkrivanje brojnih zanimljivosti i sadržaja u blizini stana:
More │ Šljunčana plaža 500 m
Usluge │ Dućan 400 m ▪ Gostionica ili restoran 300 m ▪ Osnovna škola 500 m ▪ Dom zdravlja 700 m
Sport i zabava │ Nogometno igralište 800 m
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 14 km

Raspored

Unutarnje kamene stepenice vode do ulaza u stan na 1. katu. Stan otvorenog rasporeda, površine 93 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, jedne terase, jedne loggie i jedne kupaonice.

Ključna prostorija u ovom stanu je:
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ 43,58 m² ▪ Južna orijentacija ▪ Velike staklene stijene ▪ Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla ▪ Trosjed ▪ Niski stolić ▪ TV ▪ Moderna rasvjeta ▪ Kuhinja u dvije linije ▪ Moderan dizajn ▪ Opremljeno s kućanskim uređajima ▪ Masivni drveni stol ▪ 8 Stolica

Parking i pripadci

● Parkiralište za dva automobila
● Dio vrta 208,00 m²
● Tavan

Svojstva kuće

Stan se nalazi u katnici koja se prostire kroz prizemlje, jednu nadzemnu etažu i potkrovlje. Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane katnice su:
● 3 Stana ▪ 4 Parkirna mjesta
● Vanjski zidovi │ Izolacija stiropor 8 cm + Zid iz blok opeke
● Međukatna konstrukcija iz fert gredica
● Krovište │ Kosi krov pokriven crijepom
● E. Certifikat │ U izradi
● Izgrađeno 1969. g.
● Obnovljeno 2017. g. (Stan)

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema │ Moderna rasvjeta ▪ Moderne sanitarije
Stolarija │ Drvena stolarija s trostrukim ostakljenjem - Podizno klizni okov ▪ Moderna ulazna vrata ▪ Drvena sobna vrata
Multimedia │ TV u dnevnom boravku
Grijanje i hlađenje │ Zidno grijanje i hlađenje ▪ Dizalica topline Mitsubishi Ecodan ▪ Kombinirani bojler za vodu ▪ Dimnjak

Podne obloge

Keramičke pločice Anima Graphite │ Predsoblje ▪ Kupaonica
Hrastov parket Listone Giordano │ Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom ▪ Spavaće sobe
Vrhunske keramičke pločice │ Terase

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom │ Trofazna struja
● Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu │ Sustav za pročišćavanje vode
● Cijevi gradskog plinovoda dovedene na rub parcele
● Priključak na kanalizaciju
● Asfaltirana javna prometnica

Obračun površine

U površinu stana (92,58 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Unutarnji prostor = 82,44 m²*
Terasa = 5,64 m²**
Loggia = 4,50 m²***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,75