10643

Opis

Ugodan i svijetao stan idealno je smješten na prvom katu manje zgrade, udaljene svega 15 min hoda od centra grada i najbliže plaže.

Stan ima dvojaku orijentaciju, dnevni boravak i glavna spavaća soba gledaju na jug, a dječja spavaća soba s velikom terasom gleda na sjever.

U prizemlju zgrade nalazi se nekoliko parkirnih mjesta, od kojih dva mjesta sukladno dogovoru pripadaju ovom stanu. Moguć je dokup garaže površine 41,35 m2 koja se nalazi u suterenu.

Stan nadomak centra, škole i vrtića izvrsna je opcija za obitelji s malom djecom, a budući da uz stan dolaze dva parkina mjesta i čak tri terase vjerujemo da će se ovaj stan dopasti mnogima. Cijena je vrlo razumna. Javite se, rado ćemo Vam ga pokazati!

Lokacija

Istra je plavo-zelena oaza isprepletena mrežom obiteljskih agroturizama, vinskih podruma s vinima autohtonih sorta, biciklističkim stazama te rajskim plažama. Smješten na sjevernom Jadranu, na zapadnoj obali istarskog poluotoka, smjestio se Rovinj, šarmantni gradić poznat po svojoj bogatoj povijesti, očaravajućoj starogradskoj jezgri i izuzetnim znamenitostima. Mirna i tiha ulica u Rovinju, idealna je za otkrivanje brojnih zanimljivosti i sadržaja u blizini stana:
More │ Uvala Lone 1,9 km
Usluge │ Dućan 200 m ▪ Kafić ili bar 300 m ▪ Gostionica ili restoran 300 m ▪ Osnovna škola 900 m ▪ Vrtić 400 m ▪ Dom zdravlja 1000 m ▪ Apoteka 1000 m ▪ Marina 1,4 km
Sport i zabava │ Nogometno igralište 1,2 km ▪ Igralište za rukomet 1,3 km ▪ Boćalište 1,3 km ▪ Javni bazen 2,2 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 15,2 km ▪ Sportska zračna luka Vrsar 28,5 km ▪ Zračna luka Pula 41 km
Zanimljivosti │ Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 19,5 km

Raspored

Unutarnje dvokrake stepenice vode do ulaza u stan na 1. katu. Svjetao stan otvorenog rasporeda, površine 86 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dječje spavaće sobe, spavaće sobe s kupaonicom, jedne terase, natkrivene terase i jedne kupaonice.

Dvije ključne prostorije u ovom stanu su dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom i glavna spavaća soba, čije glavne značajke su:
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ 30,00 m² ▪ Južna orijentacija ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Sofa na razvlačenje ▪ Niski stolić ▪ Kuhinja u jednoj liniji ▪ Opremljeno s kućanskim uređajima ▪ Hladnjak sa zamrzivačem ▪ Moderni stol ▪ 5 Stolica
Glavna spavaća soba │ Južna orijentacija ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Garderobni ormar ▪ Drveni krevet

Parking i pripadci

Pripadci na isključivo korištenje │ Parkirno mjesto za dva automobila u prizemlju
Moguće je dokupiti │ Garaža u suterenu

Svojstva zgrade

Stan se nalazi u manjoj zgradi koja se rasprostire kroz suteren, prizemlje, jednu nadzemnu etažu i potkrovlje. Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove prijatne manje zgrade su:
● 3 Stana
● Vanjski zidovi │ Zid iz opeke
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Tradicionalni kosi krov
● E. Certifikat │ U izradi
● Izgrađeno 1980-ih

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema │ Rasvjeta ▪ Sanitarije
Stolarija │ PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ Aluminijske rolete ▪ PVC Ulazna vrata

Grijanje

Klima uređaj Fujitsu │ Dnevni boravak
Električni bojler │ Kupaonica

Podne obloge

Klasični parket │ Glavna spavaća soba
Laminat │ Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom ▪ Dječja spavaća soba
Keramičke pločice │ Kupaonice ▪ Terase

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom │ 17,7 kW
● Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
● Priključak na kanalizaciju
● Asfaltirana javna prometnica

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Zemljišno knjižni izvadak ▪ Etažni elaborat ▪ Građevinska dozvola ▪ Rješenje o izvedenom stanju

Obračun površine

U površinu stana (86,10 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Unutarnji prostor = 74,27 m²*
Terasa = 1,40 m²**
Loggia = 10,43 m²***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,75