10648

Galerija

Opis

Ovaj dvosoban stan pravi je dragulj, smješten na prvom katu moderne zgrade u Rovinju, ukrašen prostranim staklenim otvorima koji unutrašnjost kupaju u nježnom slapu prirodne svjetlosti.

Sa svojom idealnom jugoistočnom orijentacijom, počastit ćete se veličanstvenim izlascima sunca i uživati u toplini sunca tijekom cijelog dana. Izađite na natkrivenu terasu, mirnu oazu koja se prostire na 18 četvornih metara, gdje se možete opustiti, zabavljati goste ili jednostavno uživati u osvježavajućem povjetarcu. Iznutra, stan se može pohvaliti promišljeno dizajniranim rasporedom koji sadrži dvije udobne spavaće sobe i dvije kupaonice. Bilo da ugošćujete voljene osobe ili tražite privatno utočište, ovaj stan nudi svestrane prostore koji će zadovoljiti vaše potrebe. Za dodatnu udobnost, na raspolaganju imate pripadajuće parkirno mjesto i skladišni prostor, koji osiguravaju da su sve vaše stvari dobro organizirane i lako dostupne.

Stan je opremljen sustavom pametne kuće koji vam omogućuje da bez napora kontrolirate i upravljate različitim aspektima svog životnog okruženja, povećavajući svoju udobnost i praktičnost. Prihvaćajući bit luksuza, kupaonice su opremljene podnim grijanjem, stvarajući ugodan ambijent koji će oduševiti vaša osjetila u prohladnim jutrima.

Ovaj apartman predstavlja utjelovljenje modernog obalnog života, kombinirajući idiličnu lokaciju, sofisticirani dizajn i niz pogodnosti koje će svaki dan učiniti kao odmor. Dobrodošli u svoje utočište nedaleko plaže u šarmantnom Rovinju!

Lokacija

Istra - srcoliki poluotok zaronjen duboko u bistre i modre vode Jadrana, skrovit je vrt ljepote koji otvara vrata sunčanog i toplog Mediterana. Nadaleko poznati istarski dragulj - Rovinj, nekada mala ribarska luka, a danas poznata turistička destinacija, s bezbroj šarenih kuća, šarmantnom rivom s ljupkim kafićima, prekrasnom lukom, idiličnim plažama i pučinskim otocima stvara ugođaj koji oduzima dah. Mirna i tiha ulica u Rovinju, idealna je za otkrivanje brojnih zanimljivosti i sadržaja u blizini stana:
More │ Plaža 750 m
Usluge │ Dućan 2 km ▪ Kafić ili bar 1,4 km ▪ Gostionica ili restoran 1,4 km ▪ Dom zdravlja 3,5 km ▪ Apoteka 3 km
Sport i zabava │ Nogometno igralište 3,6 km ▪ Javni bazen 1000 m ▪ Park šuma zlatni Rt 4,7 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 16 km ▪ Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti │ Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 21 km ▪ Posebni ornitološki rezervat Palud 13 km

Raspored

Unutarnje stepenice i lift vode do ulaza u stan na 1. katu. Dvosoban stan jednostavnog rasporeda, površine 84 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, natkrivene terase 18,11 m², dvije kupaonice, jednog hodnika i spremišta.

Dvije ključne prostorije u ovom stanu su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ 27,23 m² ▪ Jugoistočna orijentacija ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Prostran dnevni boravak ▪ Velike staklene stijene u dnevnom boravku ▪ Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla ▪ Kuhinja u jednoj liniji ▪ Stol ▪ 6 Stolica
Glavna spavaća soba │ 12,22 m² ▪ Južna orijentacija ▪ Garderobni ormar ▪ Bračni krevet ▪ Rasvjeta

Parking i pripadci

● Parkirno mjesto 12,50 m²
● Spremište 2,79 m²

Svojstva zgrade

Stan se nalazi u zgradi koja se proteže kroz prizemlje, dvije nadzemne etaže i potkrovlje. Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta i dizala "SCHINDLER". Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane zgrade su:
● 6 Stanova ▪ 6 Parkirnih mjesta ▪ 3 Garaže
● Vanjski zidovi │ Izolacija 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov na dvije vode
● Ciljani energetski certifikat A+
● Početak izgradnje 2023/4. g. │ Planirani završetak izgradnje cca. 2024/4. g.

Oprema

Oprema │ Videoparlafon ▪ Smart-house sistem ▪ Rasvjeta ▪ Moderne sanitarije
Stolarija │ Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem - Podizno klizni okov ▪ Motorizirane aluminijske žaluzine ▪ Aluminijska sigurnosna ulazna vrata ▪ Drvena sobna vrata Hormann
Multimedia │ TV u dnevnom boravku
Podne obloge │ Vrhunske keramičke pločice ▪ Hrastov parket

Grijanje i hlađenje

● Klimatizirano ▪ Električni bojler
● Podno grijanje na struju │ Kupaonice

Okoliš

Ograde │ Živica ▪ Betonski zid ▪ Metalna ograda
Kolni ulaz │ Metalna vrata ▪ Klizno otvaranje

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
● Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
● Priključak na kanalizaciju
● Asfaltirana javna prometnica

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Građevinska dozvola ▪ Projekt

Obračun površine

U površinu stana (84,23 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 66,12 m²*
Natkrivena terasa = 18,11 m²**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Projekt