10650

Galerija

Opis

Izuzetan dvosobni stan koji se nalazi u šarmantnom Rovinju, smješten je na maloj udaljenosti od plaže. Lociran na drugom katu moderne zgrade, ovaj stan nudi udobnost i eleganciju.

Kada uđete, dočekat će vas stilski dizajnirano kameno stubište i Schindler dizalo, osiguravajući jednostavan pristup željenom katu. Stan se može pohvaliti velikim staklenim otvorima, koji propuštaju obilje prirodnog svjetla u životni prostor. Njegova jugoistočna orijentacija omogućava očaravajući pogled i obasjava stan toplom sunčevom svjetlošću tijekom cijelog dana. Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu, veličine 21 kvadratnih metara, gdje se možete opustiti i prepustiti blagom povjetarcu, uživajući u mirnom utočištu na otvorenom. Osim toga, stan nudi pogodnost parkirnog mjesta i skladišnog prostora, osiguravajući da su vaše vozilo i stvari dobro zbrinuti.

Prihvaćajući modernu tehnologiju, stan je opremljen sustavom pametne kuće koji omogućuje besprijekoran nadzor i upravljanje različitim aspektima vašeg životnog okruženja. Kako bi poboljšali vašu udobnost, kupaonice imaju podno grijanje koje vas obavija toplinom i tokom hladnijih mjeseci. Nadalje, stan ima zapanjujuće hrastove podove, dodajući dašak elegancije i prirodne ljepote unutarnjem prostoru.

Ovaj stan predstavlja savršen spoj modernog života i mira koji nudi ovaj obalni gradić. Uronite u živahni primorski životni stil Rovinja dok uživate u udobnosti i sofisticiranosti ovog izvanrednog stana.

Lokacija

Istra je plavo-zelena oaza isprepletena mrežom obiteljskih agroturizama, vinskih podruma s vinima autohtonih sorta, biciklističkim stazama te rajskim plažama. Slikoviti istarski gradić Rovinj predstavlja oazu u kojoj se spaja ljepota prirode s iznimnim klimatskim uvjetima, gdje se nalaze uske kamene ulice koje vode pored brojnih kafića, restorana, umjetničkih galerija, malih trgova i kuća u venecijanskom stilu. Mirna i tiha ulica u Rovinju, idealna je za otkrivanje brojnih zanimljivosti i sadržaja u blizini stana:
More │ Plaža 750 m
Usluge │ Dućan 2 km ▪ Kafić ili bar 1,4 km ▪ Gostionica ili restoran 1,4 km ▪ Dom zdravlja 3,5 km ▪ Apoteka 3 km
Sport i zabava │ Nogometno igralište 3,6 km ▪ Javni bazen 1000 m ▪ Park šuma zlatni Rt 4,7 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 16 km ▪ Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti │ Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 21 km ▪ Posebni ornitološki rezervat Palud 13 km

Raspored

Unutarnje stepenice i lift vode do ulaza u stan na 2. katu. Dvosoban stan odličnog rasporeda, površine 87 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, natkrivene terase 21,01 m², dvije kupaonice, jednog hodnika i spremišta.

Dvije ključne prostorije u ovom stanu su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ 27,23 m² ▪ Jugoistočna orijentacija ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Prostran dnevni boravak ▪ Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla ▪ Kuhinja u jednoj liniji ▪ Stol ▪ 6 Stolica
Glavna spavaća soba │ 12,22 m² ▪ Južna orijentacija ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Garderobni ormar ▪ Bračni krevet ▪ Rasvjeta

Parking i pripadci

● Parkirno mjesto 12,50 m² ▪ Spremište 3,03 m²
● Moguće je dokupiti │ Parkirno mjesto za jedan automobil

Svojstva zgrade

Stan se nalazi u zgradi koja se proteže kroz prizemlje, dvije nadzemne etaže i potkrovlje. Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta i dizala "SCHINDLER". Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderne zgrade su:
● 6 Stanova ▪ 6 Parkirnih mjesta ▪ 3 Garaže
● Vanjski zidovi │ Izolacija 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov na dvije vode
● Ciljani energetski certifikat A+
● Početak izgradnje 2023/4. g. │ Planirani završetak izgradnje cca. 2024/4. g.

Oprema

Oprema │ Videoparlafon ▪ Smart-house sistem ▪ Rasvjeta ▪ Moderne sanitarije
Stolarija │ Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem ▪ Motorizirane aluminijske žaluzine ▪ Aluminijska sigurnosna ulazna vrata ▪ Drvena sobna vrata Hormann
Multimedia │ TV u dnevnom boravku
Podne obloge │ Vrhunske keramičke pločice ▪ Hrastov parket

Grijanje i hlađenje

● Klimatizirano ▪ Električni bojler
● Podno grijanje na struju │ Kupaonice

Okoliš

Ograde │ Živica ▪ Betonski zid ▪ Metalna ograda
Kolni ulaz │ Metalna vrata ▪ Klizno otvaranje

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
● Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
● Priključak na kanalizaciju
● Asfaltirana javna prometnica