10639

Opis

Klasičan gradski stan s dvije spavaće sobe nalazi se u vrlo atraktivnom dijelu grada - udaljen je svega par koraka od luksuzne marine, plaže Mulini i centra Rovinja.

Prozračan i svjetao stan jednostavno je i s ukusom namješten te oddaje dojam većeg prostora. Stan je idealno smješten na 1. katu manje zgrade, te raspolaže s drvarnicom koja je u prizemlju. Stanari mogu besplatno parkirati u dvorištu zgrade.

Lokacija

Istra je plavo-zelena oaza isprepletena mrežom obiteljskih agroturizama, vinskih podruma s vinima autohtonih sorta, biciklističkim stazama te rajskim plažama. Nadaleko poznati istarski dragulj - Rovinj, nekada mala ribarska luka, a danas poznata turistička destinacija, s bezbroj šarenih kuća, šarmantnom rivom s ljupkim kafićima, prekrasnom lukom, idiličnim plažama i pučinskim otocima stvara ugođaj koji oduzima dah. Odlična stambena zona nedaleko centra Rovinja, gdje se nalazi stan, savršeno je ishodište za otkrivanje obližnjih atrakcija i sadržaja:

More │ Uvala Lone 800 m

Usluge │ Dućan 150 m ▪ Kafić ili bar 230 m ▪ Gostionica ili restoran 190 m ▪ Osnovna škola 290 m ▪ Vrtić 220 m ▪ Dom zdravlja 240 m ▪ Apoteka 240 m ▪ Marina 300 m

Sport i zabava │ Nogometno igralište 450 m ▪ Igralište za mali nogomet 160 m ▪ Igralište za košarku 700 m ▪ Boćalište 1,2 km ▪ Javni bazen 3,2 km ▪ Park šuma zlatni Rt 1,2 km

Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km ▪ Zračna luka Pula 40 km

Zanimljivosti │ Posebni ornitološki rezervat Palud 9,3 km

Raspored

Prozračan stan klasičnog rasporeda, površine 68 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz podzemnu etažu i 1. kat.

Podzemna etaža │ Unutarnje dvokrake stepenice vode do podzemne etaže, najniže etaže ovog stana. Na ovom katu se nalazi drvarnica.

1. Kat │ Unutarnje dvokrake stepenice vode do ulaza u stan na 1. katu. U sklopu ove etaže, površine 67,64 m², se nalaze dnevni boravak 14,01 m², kuhinja s blagovaonicom 11,57 m², dvije spavaće sobe, dvije loggie, jedna kupaonica, hodnik i jedna ostava.

Tri ključne prostorije u ovom stanu su dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica i glavna spavaća soba, čije glavne značajke su:

Dnevni boravak │ 14,01 m² ▪ Sjeveroistočna orijentacija ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Dvosjed ▪ Niski stolić

Kuhinja i blagovaonica │ 11,57 m² ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Pogled na more ▪ Kuhinja u jednoj liniji ▪ Štednjak ▪ Pećnica ▪ Napa ▪ Hladnjak ▪ Stol ▪ 4 Stolice

Glavna spavaća soba │ 13,99 m² ▪ Južna orijentacija ▪ Garderobni ormar ▪ Bračni krevet ▪ Rasvjeta

Parking i pripadci

● Drvarnica u podzemnoj etaži

● Besplatno parkiranje za stanare u dvorištu

Svojstva zgrade

Stan se nalazi u višekatnici koja se prostire kroz podrum, prizemlje i dvije nadzemne etaže. Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove prijatne višekatnice su:

● 6 Stanova

● Vanjski zidovi │ Zid iz blok opeke

● Armirano betonska međukatna konstrukcija

● Krovište │ Ravni krov

● E. Certifikat D

● Izgrađeno 1960-ih

● Obnovljeno 2017. g. (Stan)

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni

Oprema │ Parlafon ▪ Rasvjeta ▪ Sanitarije ▪ Kupaonski namještaj

Stolarija │ Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ Drvena stolarija ▪ PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ Aluminijske rolete ▪ Protuprovalna ulazna vrata ▪ Klasična sobna vrata

Grijanje i hlađenje │ Klimatizirano