Rovinj, trosoban stan

Ovaj predivan stan u Rovinju nudi brojne prednosti koje ga čine izvrsnom prilikom za kupnju ili najam. Smješten u modernoj kući izgrađenoj 2019. godine, stan se prostire na prvom katu i obuhvaća tri spavaće sobe, dva dnevna boravka, dvije terase i dvije kupaonice. Uz savršeni raspored i prostor, sav namještaj je uključen u cijenu, čime se izbjegavaju dodatni troškovi za opremanje.

Stan se nalazi na izvrsnoj lokaciji, samo nekoliko minuta hoda od centra Rovinja, što omogućuje jednostavan pristup trgovinama, restoranima i kulturnim znamenitostima. Uvala Lone, jedna od najljepših plaža, udaljena je svega 1,5 kilometar, pružajući brz i jednostavan pristup moru i rekreativnim sadržajima.

Izolacija i grijanje u ovom stanu su prvoklasni. Podno grijanje na plin osigurava ugodnu temperaturu tijekom hladnijih mjeseci, dok dva Daikin klima uređaja omogućuju optimalnu kontrolu temperature tijekom cijele godine. Energetski razred A+ jamči visoku učinkovitost i niske troškove energije, što je značajna prednost za dugoročne uštede.

Posebnosti ovog stana uključuju kategorizaciju s četiri zvjezdice, što ukazuje na visoku razinu udobnosti i kvalitete. Također, postoji mogućnost korištenja stana kao dva zasebna apartmana, što otvara dodatne mogućnosti za najam ili prodaju. Parkirno mjesto za jedan automobil osigurava praktičnost i sigurnost za vozilo.

Ovaj stan nudi vrhunsku kombinaciju prostora, udobnosti, energetske učinkovitosti i izvrsne lokacije, čineći ga idealnim izborom za svakoga tko traži kvalitetan životni prostor u Rovinju.

Lokacija

Doline i brežuljci, zelene livade, maslinici i savršeno njegovani vinogradi koji podsjećaju na talijansku Toscanu ili francusku Provansu čine istarski poluotok jedinstvenim! Slikoviti istarski gradić Rovinj predstavlja oazu u kojoj se spaja ljepota prirode s iznimnim klimatskim uvjetima, gdje se nalaze uske kamene ulice koje vode pored brojnih kafića, restorana, umjetničkih galerija, malih trgova i kuća u venecijanskom stilu. Odlična stambena zona u Rovinju, savršeno je ishodište za otkrivanje atrakcija i sadržaja u blizini stana:
More | Uvala Lone 1,5 km
Usluge | Gostionica ili restoran 50 m - Osnovna škola 300 m - Marina 1,3 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 500 m
Promet | Ulaz na autocestu 14 km - Zračna luka Pula 38 km

Raspored

Unutarnje stepenice vode do ulaza u stan na 1. katu. Moderan stan otvorenog rasporeda, površine 99 četvornih metara sastoji se od glavnog dnevnog boravka, drugog dnevnog boravka, tri spavaće sobe, natkrivene terase, jednog balkona, dvije kupaonice i jednog wc-a.

Parking

Pripadci upisani u zemljišne knjige | Parkirno mjesto za jedan automobil 12,70 m²

Svojstva vile

Stan se nalazi u urbanoj vili koja se prostire kroz suteren, prizemlje, dvije nadzemne etaže i potkrovlje. Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa zapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderne urbane vile su:
• 3 Stana - 4 Parkirna mjesta
• Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke + Izolacija stiropor
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat A+
• Izgrađeno 2019. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Parlafon - Moderna rasvjeta - Moderne sanitarije
Stolarija | PVC stolarija s trostrukim ostakljenjem - Motorizirane rolete - Moderna ulazna vrata
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na plin - Klima uređaji Daikin (2)
Podne obloge | Keramičke pločice

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na gradski plin
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 4 Zvjezdice. Uporabna dozvola.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Etažni elaborat - Uporabna dozvola - Energetski certifikat

Obračun površine

U površinu stana (98,85 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Unutarnji prostor = 91,10 m² x 1,00 = 91,10 m²*
Natkrivena terasa = 15,50 m² x 0,50 = 7,75 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentima