Opis
Stan otvorenog, modernog rasporeda smješten je u prizemlju nove vile, a od važnih prostorija nudi tri komforne spavaće sobe, veliki dnevni boravak, dvije natkrivene terase i garažu.
Vila u kojoj se nalazi stan udaljena je svega par koraka od mora te je izvrsno locirana za sve one koji žele ležerno provoditi ljetni odmor u poznatom Rovinju.
Vila je opremljena je s liftom te sadrži ukupno 6 stanova raspoređenih na tri nadzemne etaže.
Lokacija
Jedna od najrazvijenijih i najljepših regija Hrvatske je zeleno-plava Istra, poznata kao “nova Toskana”, koja predstavlja spoj unikatnih prirodnih znamenitosti i bogatog kulturnog naslijeđa. Šarm Rovinja, najpoznatijeg istarskog primorskog grada, možda dolazi od mješavine venecijanske arhitekture s lijepom lukom i talijanskim vibracijama. Mirna rezidencijalna lokacija na zapadnoj obali Istre, nedaleko centra Rovinja, gdje se nalazi stan, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Plaža 350 m
Usluge | Dućan 400 m - Kafić ili bar 350 m - Gostionica ili restoran 220 m - Osnovna škola 2,2 km - Dom zdravlja 2,6 km - Apoteka 2,7 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 3 km - Igralište za rukomet 2,8 km - Igralište za košarku 3,5 km - Javni bazen 650 m - Vodeni park Aquacolors 31 km - Park šuma zlatni Rt 4 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km - Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 11 km
Raspored
Moderan stan otvorenog rasporeda, površine 162 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz podrum i prizemlje.
Podrum | Unutarnje dvokrake stepenice i lift vode do podruma, najniže etaže ovog stana. Na ovom katu se nalazi garaža.
Prizemlje | Ulaz u zgradu je na razini prizemlja, jednako kao i ulaz u stan. U sklopu ove etaže, površine 162,06 m
2, se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe s kupaonicama, natkrivena terasa, wc, hodnik i spremište.
Dvije ključne prostorije u ovom stanu su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 55,18 m
2 - Jugozapadna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Prostran dnevni boravak - Velike staklene stijene - Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla - Kuhinja u jednoj liniji
Natkrivena terasa | Prizemlje - 57,38 m
2 - Jugozapadna orijentacija - Kamin - Kuhinjski pult
Parking i pripadci
• Garaža u podrumu
• Dvorište
Svojstva zgrade
Stan se nalazi u višekatnici koja se prostire kroz podrum, prizemlje, jednu nadzemnu etažu i potkrovlje. Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta i dizala "Kone". Osnovne arhitektonske karakteristike ove nove višekatnice su:
• 6 Stanova - 11 Garaža
• Vanjski zidovi | Izolacija iz kamene vune 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov
• Ciljani energetski certifikat A+
• Početak izgradnje 2022/12. g. | Planirani završetak izgradnje 2024/6. g.
Namještaj i oprema
Namještaj | Namještaj nije uključen u cijenu
Oprema | Videoparlafon - Alarm - Smart-house sistem - Moderna rasvjeta - Sanitarije Catalano
Stolarija | Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem - Schüco profili - Motorizirane aluminijske žaluzine - Protuprovalna ulazna vrata - Minimalistička sobna vrata
Multimedia | Instalacija za TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje - Ventilokonvektori - Dizalica topline - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice - Višeslojni parket
Infrastruktura
• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
• Predviđeno spajanje na kanalizacijsku mrežu
• Asfaltirana javna prometnica
Dokumentacija
Raspoloživa dokumentacija | Geodetska situacija - Građevinska dozvola - Projekt
Obračun površine
U površinu stana (
162,06 m2) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 133,37 m
2*
Natkrivena terasa = 28,69 m
2**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50Izvor podataka = Projekt
