10649

Galerija

Opis

Dobrodošli u prekrasan stan na idealnoj lokaciji u slikovitom gradu Rovinju, u neposrednoj blizini plaže. Smješten na drugom katu moderne zgrade, ovaj stan odiše suvremenom elegancijom i sofisticiranošću.

S tri spavaće sobe, ovaj stan nudi dovoljno prostora za opuštanje i privatnost. Glavna spavaća soba, sa svojom zapadnom orijentacijom, pruža pogled na očaravajući zalazak sunca. Dvije dobro opremljene kupaonice osiguravaju udobnost za vas i vaše goste. Za najveći komfor, garaža u prizemlju osigurava sigurno parkiranje i lak pristup vašem vozilu, nudeći sigurnost i udobnost.

Stan krasi elegancija hrastovih podova, dajući interijeru dašak sofisticiranosti i prirodne ljepote. Kuhinja je dizajnirana u linearnoj konfiguraciji, povećavajući funkcionalnost i estetiku. Kako bi vam osigurali udobnost tijekom cijele godine, stan je opremljen ventilokonvektorima što omogućuje održavanje optimalne unutarnje klime bez obzira na godišnje doba.

Ovaj stan predstavlja primjer modernog obalnog života u svom najboljem izdanju, kombinirajući vrhunsku lokaciju u blizini plaže, suvremeni dizajn i niz luksuznih značajki. Uronite u živahnu atmosferu Rovinja dok uživate u udobnosti i eleganciji ovog izuzetnog stana.

◼ LOKACIJA
Istra - srcoliki poluotok zaronjen duboko u bistre i modre vode Jadrana, skrovit je vrt ljepote koji otvara vrata sunčanog i toplog Mediterana. Poznat kao biser istarskog poluotoka, Rovinj je šampion turizma Hrvatske koji ljeti vrvi životom, a zimi pruža mir, obojan čarobnim bojama zalaska sunca i šarmantnom starogradskom jezgrom obogaćenom venecijanskom arhitekturom. Mirna i tiha ulica u Rovinju, gdje se nalazi stan, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More │ Plaža 750 m
Usluge │ Dućan 2 km ▪ Kafić ili bar 1,4 km ▪ Gostionica ili restoran 1,4 km ▪ Dom zdravlja 3,5 km ▪ Apoteka 3 km
Sport i zabava │ Nogometno igralište 3,6 km ▪ Javni bazen 1000 m ▪ Park šuma zlatni Rt 4,7 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 16 km ▪ Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti │ Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 21 km ▪ Posebni ornitološki rezervat Palud 13 km

◼ RASPORED
Unutarnje dvokrake stepenice i lift vode do ulaza u stan na 2. katu. Trosoban stan otvorenog rasporeda, površine 106 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe, natkrivene terase 33,32 m², dvije kupaonice, jednog hodnika i spremišta.

Dvije ključne prostorije u ovom stanu su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ 30,64 m² ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Velike staklene stijene u dnevnom boravku ▪ Velike staklene stijene ▪ Kuhinja s otokom ▪ Stol ▪ 7 Stolica
Spavaća soba │ 12,54 m² ▪ Zapadna orijentacija ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Moderan dizajn ▪ Garderobni ormar ▪ Bračni krevet ▪ Rasvjeta

◼ PRIPADCI
● Garaža za jedan automobil 21,20 m²

◼ SVOJSTVA ZGRADE
Stan se nalazi u zgradi koja se proteže kroz prizemlje, dvije nadzemne etaže i potkrovlje. Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta i dizala "SCHINDLER". Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane zgrade su:
● 6 Stanova ▪ 6 Parkirnih mjesta ▪ 3 Garaže
● Vanjski zidovi │ Izolacija 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov na dvije vode
● Ciljani energetski certifikat A+
● Početak izgradnje 2023/4. g. │ Planirani završetak izgradnje cca. 2024/4. g.

◼ OPREMA
Oprema │ Videoparlafon ▪ Smart-house sistem ▪ Rasvjeta ▪ Moderne sanitarije
Stolarija │ Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem - Podizno klizni okov ▪ Motorizirane aluminijske žaluzine ▪ Aluminijska sigurnosna ulazna vrata ▪ Drvena sobna vrata Hormann
Multimedia │ TV u dnevnom boravku ▪ Instalacije za TV u spavaćoj sobi
GRIJANJE I HLAĐENJE │ Podno grijanje na dizalicu topline ▪ Ventilokonvektori ▪ Dizalica topline ▪ Kombinirani bojler za vodu
PODNE OBLOGE │ Vrhunske keramičke pločice ▪ Višeslojni parket

◼ INFRASTRUKTURA
● Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
● Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
● Priključak na kanalizaciju
● Asfaltirana javna prometnica

◼ DOKUMENTACIJA
Raspoloživa dokumentacija │ Građevinska dozvola ▪ Projekt

◼ OBRAČUN POVRŠINE
U površinu stana (106,32 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 89,66 m²*
Natkrivena terasa = 16,66 m²**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Projekt