Opis
Ova nova kamena kuća smještena je u mirnom, zelenom okruženju nedaleko Svetoga Lovreča, nudeći idealan bijeg od gradske vreve. Sa svojim rustikalnim šarmom i modernim udobnostima, ova kuća nudi savršen spoj tradicije i luksuza. Njena impozantna vanjština savršeno se uklapa u okoliš, dok unutrašnjost odiše elegancijom i udobnošću. S tri prostrane spavaće sobe i po jednom kupaonicom uz svaku od njih, ova kuća ima dovoljno prostora za smještaj šesteročlane obitelji ili skupine prijatelja.
Prizemlje kuće nudi pomoćne prostorije te prostrani dnevni boravak spojen s kuhinjom i blagovaonicom, stvarajući ugodan prostor za druženje i opuštanje. Vanjski prostor nije zanemaren, s predviđenim bazenom, ljetnom kuhinjom i parkirnim prostorom, idealnim za uživanje na otvorenom.
Lokacija ove kuće je izvrsna, s brojnim stazama i šetnicama u blizini, omogućavajući istraživanje prirode i aktivnosti na otvorenom. Također, nekoliko finih gostionica s lokalnim specijalitetima nalazi se na samo nekoliko minuta vožnje, pružajući priliku za uživanje u autentičnoj istarskoj kuhinji. Dodatno, blizina poznatih obalnih gradića poput Poreča, Rovinja i Vrsara pruža raznolike opcije za odlazak na more i istraživanje obale Istre.
Što se tiče opreme i uređaja, ova kuća bit će opremljena vrhunskom tehnologijom i udobnostima poput podnog grijanja, dizalice topline Mitsubishi, klimatizacije, aluminijske stolarije i alarma. Vanjska oprema, poput automatskog navodnjavanja, motoriziranih dvorišnih vrata, videonadzora i biološkog pročistača otpadnih voda, dodatno unapređuje funkcionalnost i sigurnost ovog predivnog doma.
Ukratko, ova kamena kuća pruža savršenu kombinaciju udobnosti, luksuza i blizine prirodi, čineći je idealnim mjestom za uživanje u opuštenom životnom stilu na prekrasnom istarskom poluotoku.
Lokacija
Ostaci daleke rimske prošlosti, arhitektura Mletačke Republike, živopisna sela na brežuljcima, slikoviti primorski gradovi s labirintom ulica i kamenih kuća, panoramski pogled na more, inspirativna kuhinja i još mnogo toga čine Istru jedinstvenom. U zapadnom dijelu Istre, na brežuljku udaljenom svega 10 km od mora, nalazi se Sveti Lovreč, poznat kao grad 9 kula, opasan gradskim zidinama i drevnim stupom srama na trgu. Predivna panoramska lokacija u unutrašnjosti Istre, u okolici Svetog Lovreča, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More | Plaža 20 km
Usluge | Dućan 8 km - Kafić ili bar 8 km - Gostionica ili restoran 4 km - Osnovna škola 8 km - Vrtić 8 km - Apoteka 8 km
Sport i zabava | Igralište za mali nogomet 3 km - Igralište za košarku 3 km - Vodeni park Aquacolors 22 km - Posebni rezervat šumske vegetacije Kontija 13 km
Mjesta u blizini | Tinjan 8 km - Kanfanar 12 km
Promet | Ulaz na autocestu Medaki 9 km - Zračna luka Pula 46 km
O imanju
U sklopu imanja površine 656 četvornih metara, nalaze se:
Glavna kuća | 3 Spavaće sobe - 3 Kupaonice - 2 Etaže - 176,46 m
2Ljetna kuhinja | 1 Etaža - 10,10 m
2Bazen | 30,00 m
2Raspored
Moderna kuća, površine 187 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 176,46 m
2, se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, dvije natkrivene terase, wc, hodnik, stubište, praonica i jedna ostava.
1. Kat | Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 10,10 m
2, se nalaze glavna spavaća soba s kupaonicom i garderobom, dvije spavaće sobe s kupaonicama, jedna terasa i hodnik.
Tri ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 51,20 m
2 - Sjeverozapadna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla
Vanjska kuhinja | 10,10 m
2 - Sjeverozapadna orijentacija - Kuhinja u jednoj liniji
Glavna spavaća soba | 1. kat - 20,40 m
2 - Sjeverozapadna orijentacija - Pogled na more - Moderan dizajn - Garderoba - Kupaonica s tušem - Bračni krevet
Parking
• Parkiralište za dva automobila
Svojstva kuće
Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Sjeverozapad
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• Početak izgradnje 2023/11. g. | Planirani završetak izgradnje cca. 2025/3. g.
Oprema
Oprema | Videoparlafon - Alarm - Videonadzor - Moderna rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Aluminijska ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku - Instalacija za TV u svakoj spavaćoj sobi
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje - Klimatizirano - Dizalica topline Mitsubushi - Kombinirani bojler za vodu - Dimnjak
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice
Okoliš
Oprema | Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Živica - Betonski zid
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon
Vanjski bazen
Preljevni bazen 30,00 m2 | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramičke pločice - Dezinfekcija vode pomoću klora - LED Rasvjeta
Infrastruktura
• Priključak na elektroenergetsku mrežu | Trofazna struja | 17,25 kW
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Biološki pročistač otpadnih voda
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 260 m
Status nekretnine
Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.
Dokumentacija
Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt
Obračun površine
U površinu kuće (
186,56 m2) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Glavna kuća) = 132,06 m
2*
Terasa (Glavna kuća) = 22,00 m
2*
Natkrivene terase (Glavna kuća + Ljetna kuhinja) = 28,20 m
2*
Spremište (Ljetna kuhinja) = 4,30 m
2*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00Izvor podataka = Glavni projekt
Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi
656 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra
