Opis
Smještena u zaštićenom kompleksu zatvorenog tipa u srcu Istre, nedaleko od Svetvičenta, ova tradicionalna vila nudi velikodušan životni prostor, otvorenu kuhinju i divan privatni vrt s bazenom.
Predviđeno je da se vila gradi u tipičnom istarskom stilu gdje je naglasak stavljen na tradicionalne materijale poput kamena i drva. Vrt uključuje bazen s prostranim sunčalištem i ljetnu kuhinju s roštiljem gdje možete upotpuniti dane na mirnoj i tihoj lokaciji koja nudi puno privatnosti.
Lokacija
Sa svojim uskim ulicama, starim kamenim kućama, srednjovjekovnim crkvama, beskrajnim vidicima na krajolik i more, simpatičnim malim dućanima, umjetničkim galerijama, vinskim barovima i osebujnom prirodom, Istra nije samo mjesto za posjetiti, već i mjesto za život! U zelenom srcu Istarskog poluotoka, smjestio se renesansni gradić Svetvinčenat, poznat po kaštelu Morosini-Grimani, simbolu samog mjesta i jednoj od najvažnijih utvrda mletačke vojske tog vremena na ovom području. Pitoma lokacija u Istri, nedaleko Svetvinčenta, gdje se nalazi vila, nudi brojne prednosti:
More | Plaža 20 km
Usluge | Dućan 4 km - Kafić ili bar 4 km - Gostionica ili restoran 4 km - Osnovna škola 4 km - Vrtić 4 km - Apoteka 4 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 4 km - Javni bazen 20 km
Mjesta u blizini | Žminj 4 km - Bale 15,4 km - Rovinj 18 km - Pula 30,5 km
Promet | Ulaz na autocestu Žminj 5 km - Zračna luka Pula 40 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 7 km
O imanju
U sklopu imanja površine 733 četvornih metara, nalaze se:
Katnica | 3 Spavaće sobe - 4 Kupaonice - 2 Etaže - 194,39 m
2Bazen | 32,00 m
2Raspored
Prozračna vila odličnog rasporeda, površine 194 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 142,70 m
2, se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, ljetna kuhinja, spavaća soba s kupaonicom, natkrivena terasa, jedna kupaonica, natkriveni ulaz, jedna ostava i 2x spremište.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 51,69 m
2, se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama i hodnik.
Tri ključne prostorije u ovoj vili su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 40,23 m
2 - Jugoistočna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Prostran dnevni boravak - Vidljive drvene grede - Kamin na drva
Natkrivena terasa | Prizemlje - 42,76 m
2 - Jugoistočna orijentacija - Izlaz u vrt - Kameno ognjište
Glavna spavaća soba | Prizemlje - 19,91 m
2 - Jugoistočna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Kupaonica s tušem - Rasvjeta
Svojstva vile
Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove tradicionalne vile su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugoistok
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm | Kameni zid 20 cm + Izolacija stiropor 3 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov
• Parkirna nadstrešnica za dva automobila
Namještaj
Namještaj | Namještaj nije uključen u cijenu
Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice
Podne obloge | Keramičke pločice - Kameni pod
Grijanje i hlađenje
• Podno grijanje na dizalicu topline - Dizalica topline - Kombinirani bojler za vodu
• Klima uređaj | Dnevni boravak - Spavaće sobe
• Kamin na drva | Dnevni boravak
Okoliš
Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje
Zelene površine | Travnjak s automatskim navodnjavanjem - Mediteransko grmlje i stabla
Ograde | Kameni zid
Kolni ulaz | Vrata iz kovanog željeza - Motorni pogon
Pješački ulaz | Metalna vrata
Vanjski bazen
• Skimerski bazen 32,00 m
2 | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom)
• Prostrano sunčalište | Solarni tuš
Infrastruktura
• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Udaljenost do asfaltirane prometnice 70 m | Privatni prilazni put
Status nekretnine
Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.
Dokumentacija
Raspoloživa dokumentacija | Geodetska situacija - Građevinska dozvola - Idejni projekt
Obračun površine
U površinu vile (
194,39 m2) uračunate su površine ovih prostorija:
Unutarnji prostor (Prizemlje + 1. kat) = 139,25 m
2*
Natkrivena terasa (Prizemlje) = 55,14 m
2*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00Izvor podataka = Idejni projekt
Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi
733 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra
