Opis
U unutrašnjosti Istre, u zelenom okruženju između Poreča i Pazina, prodaje se kuća za odmor u kojoj se mogu smjestiti dvije veće obitelji, a raspolaže s bazenom i uredno njegovanom okućnicom. Veći stan, onaj sa četiri spavaće sobe nalazi se u prizemlju, dok se stan s dvije spavaće sobe i velika terasa nalaze na prvom katu. Ugodan interijer kuće suvremeno je uređen i prilagođen današnjim standardima.
Vrt je osmišljen kao vanjska zona za rekreaciju na travnjaku ili opuštanje uz zabavu na bazenu. Iz kuće se pruža pogled na tipični krajolik središnje Istre – autohtonu šumu ispresijecanu livadama i vinogradima.
Kuća je nedavno izgrađena za potrebe iznajmljivanja, a prodaje se zajedno s namještajem i opremom. Kuća je pažljivo održavana pa novi vlasnik može odmah nastaviti s iznajmljivanjem, a budući da ima čak 12 kreveta, budući vlasnik može računati s nešto većim prihodom od najma u odnosu na jednoobiteljske kuće.
Lokacija
Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Seosko okruženje u unutrašnjosti Istre, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More | Plaža 17 km
Usluge | Dućan 3 km - Kafić ili bar 4 km - Gostionica ili restoran 4 km - Osnovna škola 4 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 4 km - Igralište za košarku 4 km - Vodeni park Aquacolors 18 km - Adrenalinski park 6 km
Mjesta u blizini | Pazin 14 km - Poreč 16 km
Promet | Ulaz na autocestu Baderna 6 km - Zračna luka Pula 53 km
Zanimljivosti | Pazinska jama 14 km
O imanju
U sklopu imanja površine 830 četvornih metara, nalaze se:
Glavna kuća | 6 Spavaćih soba - 3 Kupaonice - 2 Etaže - 173,13 m
2Pomoćna građevina | 40,00 m
2Bazen | 32,00 m
2Raspored
Funkcionalno namještena kuća, površine 173 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja i 1. kata. U sklopu ovog kata, površine 102,88 m
2, se nalaze četverosoban stan i natkrivena terasa.
1. Kat | Vanjske stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 70,25 m
2, se nalaze dvosoban stan, natkrivena terasa i natkriveni ulaz.
Dvije ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 38,16 m
2 - Južna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Velike staklene stijene - Kutna sjedeća garnitura - Niski stolić - TV - Kuhinja u jednoj liniji - Kamin na drva - Opremljeno s kućanskim uređajima - Štednjak - Pećnica - Napa - Hladnjak sa zamrzivačem - Veliki stol - 8 Stolica
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | 1. kat - 31,20 m
2 - Južna orijentacija - Pogled na prirodu - Izlaz na natkrivenu terasu - Kutna sjedeća garnitura - Kutna kuhinja - Opremljeno s kućanskim uređajima - Kuhinjski pult - Štednjak - Pećnica - Napa - Perilica suđa - Hladnjak sa zamrzivačem - Drveni stol - 6 Stolica
Parking
• Parkiralište za tri automobila
Svojstva kuće
Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja i prvog kata, a vertikalna komunikacija se odvija putem vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove prijatne katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jug
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 8 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• Izgrađeno 2017. g.
Namještaj
Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Rasvjeta - Moderne sanitarije
Stolarija | PVC stolarija s trostrukim ostakljenjem - Zavjese - PVC Ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Oprema za razonodu i multimedia
Vani | Trampolin
Unutra | TV u dnevnom boravku
Grijanje
• Klimatizirano
• Podno grijanje na struju | Prizemlje (Hodnik - Kupaonice) - 1. kat (Hodnik - Kupaonica)
• Kamin na drva | Prizemlje (Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom)
Podne obloge
Polirani beton | Prizemlje (Glavni dnevni boravak - Spavaće sobe - Hodnici - Terasa) - 1. kat (Natkrivena terasa)
Laminat | 1. kat (Drugi dnevni boravak - Spavaće sobe)
Keramičke pločice | Prizemlje (Kupaonice) - 1. kat (Kupaonica)
Okoliš
Zelene površine | Uredno održavan travnjak
Ograde | Betonski zid
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje
Pješački ulaz | Metalna vrata
Vanjski bazen
• Skimerski bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramičke pločice - Dezinfekcija vode pomoću klora
• Sunčalište | Ležaljke - Tuš - Rasvjeta plaže
Infrastruktura
• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica
Status nekretnine
Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.
Dokumentacija
Raspoloživa dokumentacija | Rješenje o uvjetima građenja - Uporabna dozvola
Obračun površine
U površinu kuće (
173,13 m2) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 132,57 m
2*
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 40,56 m
2*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi
830 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra
