Najčešći rizici pri kupnji kuće u Istri
Kupnja kuće u Istri za mnoge predstavlja ostvarenje životnog sna – bilo da se radi o stalnom domu, kući za odmor ili investiciji za turistički najam. No, iza atraktivnih kuća na prodaju i odličnih lokacija često se kriju i određeni rizici na koje kupci moraju obratiti pažnju. Pravovremena provjera i stručna pomoć mogu spriječiti ozbiljne financijske i pravne probleme.
Neuredna ili nepotpuna dokumentacija
Jedan od najčešćih problema kod starijih kuća odnosi se na dokumentaciju. Događa se da kuća nema uporabnu dozvolu, da dio objekta nije legaliziran ili da stvarna površina ne odgovara onoj upisanoj u dokumentima. Također se često nailazi na dogradnje, terase ili pomoćne objekte koji nisu evidentirani. Ovakve situacije mogu dovesti do dodatnih troškova i kašnjenja u procesu kupnje.
Neriješeni vlasnički odnosi
U ruralnim dijelovima Istre često postoje složeni vlasnički odnosi – više suvlasnika, neriješeni nasljedni postupci, suvlasnici u inozemstvu ili tereti na nekretnini. Sve to može ozbiljno usporiti ili potpuno blokirati kupoprodajni proces.
Pogrešna procjena realne vrijednosti
Tržište nekretnina je dinamično, a cijene katkad ne prate realno stanje objekta, kvalitetu gradnje ili lokaciju. Pregled ponude u kategoriji nekretnine Istra i savjet stručnjaka pomažu kupcima da izbjegnu preplaćivanje zbog nepoznavanja mikrolokacija.
Neusklađenost katastra i stvarnog stanja
Česti su slučajevi gdje stanje na terenu ne odgovara podacima u katastru i zemljišnim knjigama. Kuća se može nalaziti djelomično izvan parcele, susjedovi objekti mogu zadirati u zemljište ili se dvorište koristi „po navici“, ali nije ucrtano. Rješavanje ovih problema zahtijeva angažman geodeta i dodatno vrijeme.
Problemi s komunalnim priključcima
Nisu rijetki slučajevi gdje su vodomjeri zajednički, struja je priključena na drugu osobu ili objekt ima privremene priključke. Neriješena kanalizacija ili neadekvatna septička jama također mogu stvoriti neočekivane troškove nakon kupnje.
Urbanistička ograničenja
Nepoznavanje lokalnih prostorno-planskih dokumenata može rezultirati razočaranjem. Na susjednoj parceli može se u budućnosti graditi veliki objekt, parcela možda nije u građevinskoj zoni ili nije dozvoljena željena nadogradnja.
Skriveni građevinski nedostaci
Vlaga, loša hidroizolacija, oštećeno krovište, pukotine od slijeganja ili zastarjele instalacije česti su problemi kod starijih kuća. Pregled stručnjaka prije kupnje može uštedjeti tisuće eura.
Nepredviđeni porezni i pravni troškovi
Kupci često ne uračunaju 3% poreza na promet nekretnina, troškove procjene za banku, odvjetničke troškove i javnog bilježnika, što značajno utječe na konačan budžet.
Zaključak
Kupnja kuće u Istri može biti izuzetno dobra investicija i važna životna odluka, ali samo ako je proces vođen pažljivo i stručno. Većina rizika može se na vrijeme prepoznati pravilnom provjerom dokumentacije, vlasničkih odnosa, tehničkog stanja objekta i prostorno-planske situacije. Upravo zato je suradnja s iskusnim agentom, odvjetnikom i tehničkim stručnjacima ključna kako bi kupnja bila sigurna, transparentna i dugoročno isplativa. Ako razmišljate o kupnji, slobodno nas kontaktirajte za provjerene savjete i sigurnu podršku kroz cijeli proces.
Autor: Mojmir Jančić
Tagovi: kupnja kuće Istra, rizici pri kupnji nekretnine, nekretnine Istra, provjera dokumentacije, vlasnički odnosi, porez na nekretnine
