Традиційна вілла з басейном і ділянкою

Опис

У тихому селі між Канфанаром і Светвінченатом, всього за 20 хвилин їзди від Ровіня, розташована вражаюча заміська вілла з великим садом, басейном і додатковими будівлями. Ця сучасна нерухомість у традиційному стилі пропонує шість спалень, п’ять ванних кімнат та безліч зручностей, ідеальних для сімейного життя або розкішного туризму.

Головний будинок має два поверхи загальною площею 428,68 м². На першому поверсі знаходяться простора вітальня та кухня з обідньою зоною, обидві з виходом на велику терасу та сад. Також є кабінет, пральня, комора, дві спальні з власними ванними кімнатами та гостьовий туалет.На другому поверсі – ще три спальні, одна з яких має власну ванну кімнату, гардеробну та вихід на накриту терасу з видом на басейн. Інші дві також обладнані власними ванними кімнатами. Тут же є просторий спальний простір для шести осіб і окремий туалет.

На впорядкованій ділянці площею 6.133 м² також розміщені допоміжна будівля з однією спальнею і ванною кімнатою площею 53,52 м², а також комора площею 16,29 м². Вся територія огороджена старими кам’яними стінами, в’їзні ворота автоматизовані і обладнані домофоном.

Особливу увагу привертає відкритий басейн розміром 15x5 м (75,00 м²) з просторою критою терасою для відпочинку. Ділянка має доглянутий газон, середземноморські рослини, автоматичну систему поливу та навіть майданчик для гри в бочче. Ідеальне місце для відпочинку на відкритому повітрі протягом усього року.

Вілла обладнана багатозонними кондиціонерами Daikin, тепловим насосом, механічною вентиляцією, сигналізацією і відеоспостереженням. Встановлено сучасні вікна з алюмінію та сталі, виготовлені на замовлення дерев’яні двері та електронну систему замикання. Більшість меблів входить у вартість.

Локація тиха, але добре сполучена. Светвінченат і Канфанар — лише за 3 км, Ровінь — 20 км. До автостради — всього 4 км, аеропорт Пула — 34 км. Поруч є школа, дитячий садок, магазин, лікар і спортивні майданчики.

Якщо ви шукаєте елітну нерухомість в автентичному істрійському середовищі, ця вілла — чудова можливість. Зв’яжіться з нами для отримання додаткової інформації або призначення перегляду!

Відстань від нерухомості

Канфанар | 3 км
Море | Пляжний 21 км
Послуги | Магазин 4 км - Кафе чи бар 4 км - Корчма або ресторан 4 км - Початкова школа 5 км - Дитячий садок 5 км - Аптека 5 км
Спорт і розваги | Майданчик для малого футболу 5 км - Баскетбольна площадка 5 км
Місця поруч | Светвінченат 3 km - Жмінь 5 km - Ровінь 20 km
Трафік | В'їзд на шосе Žminj 4 км - Аеропорт Пула 34 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 6.133 м² містить:
Вілла | 6 Спалень - 5 Ванних кімнат - 2 Поверхи - 428,68 м²
Допоміжна будівля | 1 Спальня - 1 Ванна кімната - 1 Поверхи - 53,52 м²
Місце для зберігання | 1 Поверхи - 16,29 м²
Басейн | 75,00 м² - Найбільші зовнішні планові розміри 15 м х 5 м

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться на рівні першого поверху з північно-західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цієї сімейної вілли є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх + Горище
• Орієнтація | Південний схід
• Зовнішні стіни | Керамічні блоки 30 см + Ізоляція 13 см | Кам'яна стіна 20 см + Керамічні блоки 30 см + Ізоляція 7 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Енергетичний сертифікат C
• Побудований 2018 рік

Меблі

Меблі | Більшість меблів включено в ціну
Устаткування | Парлафон - Сигналізація для дому - Відеоспостереження - Сучасні санвузли
Cтолярка | Алюмінієва столярка з двокамерним склопакетом - Металеві балконні двері з двокамерним склопакетом - Профілі Schüco - Дерев'яні віконниці - Захисні двері з масиву дерева - Міжкімнатні двері на замовлення
Мультимедіа | Телевізор у вітальні - Cупутникове телебачення
Опалення та охолодження | Кондиціонер - Теплові насоси Daikin - Multisplit - Система вентиляції - Комбінований бойлер для води - Димар Schiedel UNIPLUS 300mm

Підлогове покриття

Керамічна плитка найвищої якості | Перший поверх (Вітальня - Кухня зі їдальнею - Коридори - Тераси) - Другий поверх (Коридори - Тераси)
Килим | Перший поверх (Спальні) - Другий поверх (Спальні)

Екстер'єр

Зелені зони | Доглянутий газон - Луг - Середземноморські трави - Кіпариси - Гліцинія - Олеандри - Трави
Устаткування | Зовнішнє освітлення - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Паркани | Стара кам'яна стіна
Автомобільний під'їзд | Металеві двері - Моторний привід - Розсувне відкриття - Парлафон

Відкритий басейн

• Скіммер басейн 75,00 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Керамічна плитка - Знезараження води хлором
• Сонячна тераса вимощена плитка 80,00 м²

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі | Резервуар для дощової води
• Септик
• Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (428,68 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 401,65 м² 0 1,00 = 401,65 м²*
Тераса (Перший поверх) = 75,50 м² 0 0,25 = 18,88 м²**
Криті тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 16,30 м² 0 0,50 = 8,15 м²***
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,25
***Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, включаючи забудову, становить 6.133 м².
Джерело даних = кадастровий документ