Кам'яний будинок в околицях Канфанара

В ідилічній сільській місцевості, неподалік Канфанара, всього за 20 кілометрів від Ровіню, знаходиться чарівно відреставрований кам'яний будинок з просторим двором. Будинок випромінює традиційну чарівність та ідеально вписується в автентичну сільську атмосферу. Кам'яний фасад, традиційний двосхилий дах та вікна з яскравими віконницями підкреслюють його характерну красу. Дерев'яний навіс створює приємний простір на відкритому повітрі, що ідеально підходить для відпочинку далеко від сонця або дощу. Орієнтований на південний схід, будинок пропонує чудовий краєвид на власну ділянку, простору, повністю обгороджену, по краях прикрашену різними рослинами. Центральна частина землі залишена вільною, що дає можливість можливого влаштування басейну або благоустрою території.

Цей будинок пропонує чудове рішення для двох невеликих сімей, що складається з двох квартир з трьома спальнями. Менша квартира площею 61,10 м2 розташована в західному крилі будинку і складається з вітальні з кухнею та їдальнею, ванною кімнатою та коморою на першому поверсі, а також спальні та кабінету. на другому поверсі з окремою критою терасою.

Друга частина будинку, трохи більшого розміру, площею 86,80 м2, включає дві спальні і санвузол на другому поверсі і кухню, вітальню, їдальню і санвузол на першому поверсі. Велика тераса, що належить цій частині будинку, ідеально підходить для того, щоб зібратися разом і насолодитися тихою сільською обстановкою.

Обидві квартири нещодавно були капітально відремонтовані та оснащені новими меблями, що дозволить майбутньому власнику швидко та легко заселитися. Цей будинок є ідеальним вибором для тих, хто шукає будинок для двох сімей у сільській місцевості недалеко від Ровіню. Великий двір пропонує безмежні можливості, чи то вирощування продуктів харчування, розширення будинку чи будівництво басейну, надаючи новому власнику широкий спектр можливостей для формування простору відповідно до своїх бажань та потреб.

Місцезнаходження

Долини та пагорби, зелені луки, оливкові гаї та ідеально доглянуті виноградники, що нагадують італійську Тоскану або французький Прованс, роблять півострів Істрія унікальним! У районі південно-західної частини півострова, де м'який середземноморський клімат поєднується з природними особливостями внутрішньої Істрії, є важливий транспортний вузол – місто Канфанар. Типово тихе, сільське місце в Істрії, в районі Канфанара, де розташований будинок, багате на цікаві речі та різноманітний вміст:
Море | Лімська затока 13 км - Пляжний 20 км
Послуги | Магазин 2,3 км - Кафе чи бар 2,3 км - Корчма або ресторан 1,8 км - Початкова школа 2,6 км - Аптека 2,3 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 2,4 км
Місця поруч | Жмінь 5 km - Ровінь 20 km
Трафік | В'їзд на шосе Žminj 4 км - Аеропорт Пула 36 км
Цікавинки | Руїни середньовічного Двіграда 6 км - Яма Фештинське королівство 13 км

Паркувальні місця

• Парковка біля дороги

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з південно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цього приємного кам'яного будинку є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Південний схід
• Зовнішні стіни | Кам'яна стіна
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Побудований прибл. 1900 рік
• Відновлено 2023 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Більшість меблів включено в ціну
Устаткування | Відеоспостереження - Освітлення - Сучасні санвузли - Меблі для ванної
Cтолярка | ПВХ з двокамерним склопакетом - Дерев'яні віконниці - Вхідні ПВХ двері - Класичні міжкімнатні двері
Мультимедіа | Cупутникове телебачення
Опалення та охолодження | Кондиціонер - Піч - деревина
Підлогове покриття | Керамічна плитка - Ламінат

Екстер'єр

Паркани | Жива огорожа - Огорожа з дроту

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Септик
• Грунтова дорога загального користування | Відстань до асфальтованої дороги 200 м

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на користування нерухомим майном

Розрахунок площі

У площу будинку (160,30 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Головний будинок + Гостьовий будинок) = 147,90 м²*
Крита тераса (Головний будинок) = 12,40 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Проект

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 827 м².
Джерело даних = кадастровий документ