Ровинь, відремонтований кам'яний будинок

Цей зі смаком відремонтований кам'яний будинок недалеко від Ровіню зберіг свою первісну чарівність і характер, адаптований до сучасних стандартів. З однією спальнею та двома ванними кімнатами він ідеально підходить як котедж для невеликої родини, яка хоче отримати автентичні враження від перебування в кам'яному будинку під час знайомства з околицями Ровіню, Балу та інших сусідніх міст.

Зовні будинок був відремонтований, підкреслюючи природну красу кам'яних стін, прикрашених патиною, що надає йому сильний і історичний вигляд.

Інтер'єр виконаний у простому, теплому стилі з акцентом на дерево та камінь. Перший поверх спроектований як відкритий простір зі сполученою вітальнею, кухнею та їдальнею, а ванна кімната знаходиться в окремій кімнаті. Плитка з традиційним візерунком тягнеться по всьому першому поверху і ідеально поєднується з кам'яними стінами та дерев'яними елементами.

Подвійні сходи ведуть на другий поверх, нижня опора якої виконана з масивних старовинних кам'яних сходів, а верхня опора має сучасну форму з дубових сходів. На другому поверсі знаходиться спальня та додаткова ванна кімната з товстими дерев'яними підлогами у сільському стилі, які доповнюють кам'яні стіни та старі дерев'яні балки на стелі.

Вихід із вітальні веде на криту терасу на західній стороні будинку, що забезпечує відмінний захист від сонця та дощу та достатньо місця для відпочинку всієї родини. Особливою пам'яткою тераси є гарний камін із цільного каменю з великим отвором для гриля.

Решта двору просто озеленена газоном та доріжкою з кам'яних плит, оточеною традиційною кам'яною сухою стіною.

Місцезнаходження

В Істрії ви можете зустріти приголомшливу природу, доісторичні будови, а також стародавні та середньовічні міста, що захопили майже кожен пагорб характерними вулицями, площею, церквою та міським будиночком. Розташований на півночі Адріатичного моря, на західному узбережжі півострова Істрія, знаходиться Ровінь, чарівне місто, відоме своєю багатою історією, чарівним старим центром міста та винятковими пам'ятками. Сільське середовище в околицях Ровіня, є ідеальною відправною точкою для відкриття визначних пам'яток і об'єктів поблизу будинку:
Море | Пляжний 14 км
Послуги | Магазин 3,5 км - Кафе чи бар 300 м - Початкова школа 3,5 км - Медичний центр 15 км - Аптека 3,5 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 3,5 км - Баскетбольна площадка 3,5 км
Місця поруч | Светвінченат 9 km - Бале 11 km
Трафік | Аеропорт Пула 32 км
Цікавинки | Руїни середньовічного Двіграда 6 км - Яма Фештинське королівство 15 км

Розміщення приміщень

Будинок з традиційним ремонтом 96 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 62,00 м², є вітальня з кухнею та їдальнею, крита тераса, ванна кімната і сходи.
Другий поверх | Внутрішні дерев'яні сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 34,00 м², є одна спальня, ванна кімната і передпокій.

Три найважливіші кімнати в цьому будинку -
Вітальня з кухнею та їдальнею | Перший поверх - Південно-західна орієнтація - Вихід на криту терасу - Простора вітальня - Видимі дерев'яні балки створюють теплу атмосферу - Двомісний - Низький стіл - Телевізор - Кухня в одну лінію - Традиційний дизайн - Оснащений побутовою технікою - Піч - Духовка - Холодильник із морозильною камерою
Крита тераса | Перший поверх - Південно-західна орієнтація - Кам'яне вогнище - Дерев'яний стіл - 4 Стільці - Лава
Спальня | Другий поверх - Північно-західна орієнтація - Традиційно відремонтований інтер'єр з відкритими кам'яними стінами та дерев'яними балками - Двоспальне ліжко

Паркувальні місця

• Парковка на дві машини

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північно-західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цього капітально відремонтованого двоповерхового будинку є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Південний захід
• Зовнішні стіни | Кам'яна стіна
• Дерев'яна антресольна конструкція
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Побудований прибл. 1900 рік
• Ґрунтовно відновлено 2024 рік

Меблі

Меблі | Всі меблі входять у ціну
Cтолярка | Дерев'яний з двокамерним склопакетом - Дерев'яні віконниці - Дерев'яні вхідні двері - Класичні міжкімнатні двері
Опалення та охолодження | Кондиціонер - Електричний бойлер - Радіатор для ванної кімнати
Підлогове покриття | Керамічна плитка найвищої якості - Дашані пол

Екстер'єр

Устаткування | Автоматичний полив
Паркани | Стара кам'яна стіна

Інфраструктура

• Підключення до електромережі | 5,5 кВт
• Підключення до водопровідної мережі
• Септик
• Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на користування нерухомим майном

Розрахунок площі

У площу будинки (96,00 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 72,00 м²*
Крита тераса (Перший поверх) = 24,00 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Неофіційний замір площі

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 186 м².
Джерело даних = кадастровий документ