Стара вілла в глибинці Ровиня

Побудована, ймовірно, у середині двадцятих років минулого століття, ця італійська вілла служила резиденцією начальнику поліції до Другої світової війни, а після цього в будинку мешкали місцеві сім'ї, доки приблизно 10 років тому він не був покинутий. Інтер'єр вілли надзвичайно світлий та об'ємний, завдяки великим вікнам та високим стелям – висота близько 3 метрів. На першому поверсі чотири кімнати, ванна кімната та центральний коридор, що веде до сходів. Нагорі нас зустрічають цілих п'ять великих кімнат.

Поруч із будинком знаходиться занедбаний сад, у якому переважають різні великі дерева – пальми, оливи, кедр та лавр. Сад з усіх боків оточений високою зеленою огорожею, тому створюється відчуття, що вілла розташована на невеликій галявині посеред лісу. Приклавши трохи фантазії та зусиль, цей сад може виглядати фантастично – місця для можливого басейну чи інших спортивних споруд тут більш ніж достатньо.

У саду за будинком знаходиться напівзруйнований кам'яний будинок площею 30 квадратних метрів та цистерна. У цій частині саду в тіні старої долоні можна влаштувати паркування на кілька автомобілів.

Цікава вілла з великим садом це нерозкритий потенціал, оскільки її можна дуже ефективно перетворити на віллу з басейном, невеликий готель або, можливо, історичний ресторан. Незалежно від ідеї та долі, яка чекає на цю віллу, вона вже пропонує унікальне поєднання особливостей завдяки своїй близькості до Ровіню і Балі та історичному контексту, що робить її придатною як для приватних, так і для ділових цілей.

Місцезнаходження

Істрія є ідеальним поєднанням кристально чистого моря, пагорбів і долин, грайливих річок і водоспадів, залитих сонцем виноградників і численних історичних і культурних пам'яток. Ідилічне місце в оточенні зелені на західній частині півострова Істрія, де розташований будинок, пропонує численні переваги:
Море │ Пляжний 11 км
Послуги │ Магазин 800 м - Початкова школа 100 м - Медичний центр 18 км
Місця поруч │ Пазін 20 km - Пула 30 km - Пореч 31 km
Трафік │ В'їзд на шосе 3 км - Аеропорт Пула 34 км
Цікавинки │ Палудський спеціальний орнітологічний заказник 23 км - Яма Фештинське королівство 12 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 1.028 м² містить:
Вілла │ 3 Поверхи - прибл. 200,00 м²
Допоміжна будівля │ 1 Поверхи - прибл. 30,00 м²

Паркувальні місця та аксесуари

• Паркінг на чотири машини

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з південно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цього доглянутого двоповерхового будинку є:
• Поверхи │ Перший поверх + Другий поверх + Горище
• Орієнтація │ Південний захід
• Зовнішні стіни │ Кам'яна стіна 60 см
• Дерев'яна антресольна конструкція
• Дах │ Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Побудований прибл. 1925 рік

Устаткування

Cтолярка │ Дерев'яний - Дерев'яні віконниці
Підлогове покриття │ Керамічна плитка - Дашані пол

Екстер'єр

Зелені зони │ Сад з різними деревами
Паркани │ Жива огорожа - Стара кам'яна стіна

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Заплановане підключення до каналізаційної мережі
• Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація │ Дозвіл на користування нерухомим майном

Розрахунок площі

Поверхня будинку включає (прибл. 200,00 м²):
Внутрішній простір (Перший поверх + Другий поверх) = 200,00 м²*
*Площа вказана без нарахованих коефіцієнтів забудови
Джерело даних = Неофіційний замір площі

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 1.028 м².
Джерело даних = кадастровий документ