Вишнян, розкішна кам'яна вілла

У самому серці казкової Істрії, на місці садиби 19 століття, в оточенні пологих пагорбів Істрії, розташована ця розкішна кам'яна вілла з басейном. Він був створений шляхом ретельної реконструкції з великою увагою та любов'ю. Розмірна гармонія сучасного оздоблення та традиційного істрійського способу життя, приправленого розкішшю, стане справжньою насолодою та відпочинком для кожного гостя.

При реконструкції вілли велику увагу було приділено найдрібнішим деталям, які були ретельно продумані та спроектовані. Особливу увагу було приділено використанню оригінальних матеріалів, тому більшість підлог покрита старовинними кам'яними плитами, які були спеціально оброблені та перевстановлені, а підлога в спальнях покрита славонським дубом завдовжки до 4 м.

Навколишнє середовище повністю доповнює середземноморський характер цієї вілли. Він збагачений травами (розмарином, шавлією та м'ятою), аромати яких переважають у задній частині саду, тоді як шість оливкових дерев віком близько 250 років посаджені в передній частині саду, а красивий газон регулярно доглядає команда експертів.

Басейн площею 55 квадратних метрів викладений найтоншою іспанською скляною мозаїкою, яка під сонячним промінням представляє справжнє маленьке світлове шоу. А після купання в солоній воді басейну невимушена атмосфера продовжується на брукованій солярії, що завершує чудове світлове шоу.

Вілла розташована у західній частині центральної Істрії, неподалік Вишняна. Саме завдяки його розташуванню до багатьох об'єктів можна дістатися буквально за 15-20 хвилин на машині.

Місцезнаходження

Істрія є ідеальним поєднанням кристально чистого моря, пагорбів і долин, грайливих річок і водоспадів, залитих сонцем виноградників і численних історичних і культурних пам'яток. У західній частині Істрії, між річкою Мирна та Лімською затокою, знаходиться місто Вишнян, оточене родючими оливковими гаями та виноградниками, розташоване на хвилястих пагорбах села, сьогодні воно широко відоме своєю обсерваторією, яка сприяла розвитку астротуризму. Ідилічне сільське розташування в Істрії, неподалік від Вишнян, де розташований будинок, пропонує численні переваги:
Море | Пляжний Materada Poreč 15 км
Послуги | Магазин 3 км - Кафе чи бар 3 км - Корчма або ресторан 3 км - Початкова школа 3 км - Дитячий садок 3 км - Медичний центр 3 км - Аптека 3 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 3 км - Термальний курорт Істарські топлиці 21 км - Аквапарк Істраландія 22 км - Велосипедна та пішохідна стежка Паренцана 8 км - Адреналінський парк 16 км
Місця поруч | Пореч 17 km - Пазін 24 km - Ровінь 33 km - Пула 50 km
Трафік | В'їзд на шосе 5 км - Аеропорт Порторож 36 км
Цікавинки | Геоморфологічна пам'ятка природи Яма Баредине 11 км

Розміщення приміщень

Зі смаком мебльована вілла з незвичайним плануванням 273 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 176,11 м², є вітальня з кухнею та їдальнею 54,09 м², одна спальня з ванною 28,29 м², одна спальня з ванною та гардеробом 41,14 м², дві криті тераси, дві лоджії 9,73 м², ванна кімната з душем, коридор, котельня, сауна і зберігання.
Другий поверх | Внутрішні та зовнішні прямі сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 97,07 м², є дві спальні з санвузлами та гардеробами, тераса 13,19 м², коридор і пральня.

Три найважливіші кімнати на цій віллі -
Вітальня з кухнею та їдальнею | Перший поверх - 54,09 м² - Південно-західна орієнтація - Вид на пагорби - Вихід на криту терасу - Традиційно ремонтом інтер'єр з видимим кам'яними стінами та дерев'яними балками - Високі стелі - Великі скляні стіни пропускають багато світла - Шкіряний диван гарнітур - Низький стіл - Телевізор - Дров'яний камін - П-подібна кухня - Традиційний дизайн - Оснащений побутовою технікою - Кухонний стіл - Подвійний холодильник - Велика морозильна камера - Барна стійка - Високі стільці - Стіл ручної роботи - 8 Стілець
Крита тераса | Перший поверх - 21,19 м² - Південно-західна орієнтація - Вид на зелень - Вихід у двір - Дров'яний камін - Кухонний стіл - Масивний дерев'яний стіл - 8 Стілець
Головна спальня | Другий поверх - 42,35 м² - Південно-західна орієнтація - Вид на пагорби - Вихід на терасу - Видимі дерев'яні балки створюють теплу атмосферу - Традиційний дизайн - Камін - Високі стелі - Гардеробний шкаф - Ванна кімната з душем і ванною - М'яке ліжко - Крісло - Освітлення

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з південно-західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється внутрішніми та зовнішніми сходами. Основними архітектурними особливостями цього зі смаком відремонтованого кам'яного будинку є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Південний захід
• Зовнішні стіни | Кам'яна стіна 60 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Традиційний односхилий дах
• Енергетичний сертифікат B
• Паркінг на три машини
• Побудований 1900 рік
• Ґрунтовно відреставрований у період 2012 рік - 2014 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Меблі з масиву дерева
Устаткування | Сигналізація для дому - Освітлення - Сантехніка - Меблі для ванної
Cтолярка | Дерев'яний з двокамерним склопакетом - Метал з двокамерним склопакетом - Дерев'яні віконниці - Захисні двері з масиву дерева - Міжкімнатні двері з масиву дерева
Мультимедіа | Телевізор у вітальні - Телевізор в кожній спальні - Cупутникове телебачення

Опалення та охолодження

• Кондиціонер - Вентиляторні конвектори - Теплові насоси Daikin Altherma - Бойлер - Димоходи (4)
• Тепла підлога | Вітальня з кухнею та їдальнею - Коридори - Ванні кімнати - Тераси
• Радіатори | Спальні

Підлогове покриття

Дубова підлога | Перший поверх (Спальні) - Другий поверх (Спальні)
Кам'яна підлога | Перший поверх (Вітальня з кухнею та їдальнею - Ванні кімнати - Тераси - Тераса біля басейну) - Другий поверх (Ванні кімнати - Тераси)

Екстер'єр

Устаткування | Світлодіодне зовнішнє освітлення - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Зелені зони | Середземноморські трави - 6 Cтарих оливкових
Паркани | Стіна із сухого каменю
Автомобільний під'їзд | Металеві двері - Моторний привід - Розсувне відкриття
Пішохідний вхід | Металеві двері - Парлафон

Зони релаксації

• Відкритий басейн
• Переливной бассейн 55,00 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Скляна мозаїка - Солона вода (знезараження за допомогою електролізу хлору) - Водоспад - Світлодіодне освітлення
• Простора сонячна тераса | Лежаки - Літній душ - Пляжне освітлення - Парасольки

• Внутрішня зона відпочинку
• Гідромасажна ванна
• Сауна

Інфраструктура

• Підключення до електромережі | 17,25 кВт
• Підключення до водопровідної мережі
• Септик
• Асфальтована дорога загального користування

Орендування

Категоризація: 4 Зірки. Дозвіл на користування нерухомим майном. Повністю обладнаний в оренду.

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Копія кадастрового плану - Витяг з просторового плану - Геодезична обстановка - Дозвіл на будівництво - Дозвіл на користування нерухомим майном - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу вілли (273,18 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 224,89 м²
Тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 48,29 м²
Джерело даних = Проект

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 1.226 м².
Джерело даних = кадастровий документ