Маєток на півдні Істрії недалеко від Світвінцента

Цей мальовничий маєток складається з двох відреставрованих кам'яних будинків з двором і має загалом п'ять спалень, три ванні кімнати та басейн. Нерухомість розташована в селі Брщичі, де проживає лише кілька сімей та кілька будинків здаються в оренду. Село спокійне і ідилічне, і в той же час дуже добре пов'язане з околицями, так як найближчий магазин і кафе знаходяться всього в 1 км, а пляжі в Фажані або Перої - в 15 км.

У меншому будинку є три спальні, дві ванні кімнати, а також обгороджений двір з басейном, господарська споруда та місце для паркування. Інтер'єр меншого будинку виконаний у поєднанні теплих тонів та натуральних матеріалів – на підлозі товста цегляна плитка, на стелях видно дерев'яну конструкцію, деякі стіни не оштукатурені та видно кам'яну конструкцію. На кожному поверсі є по одній критій терасі - нижня більша за розміром і забезпечує більш глибоку тінь, а з верхньої тераси відкривається вид на сусідні кам'яні будинки та навколишні ліси. Нижня тераса переходить у двір, оточений кам'яною стіною та металевим парканом, що гарантує приватність.

Басейн займав центральну частину двору, а поряд з ним знаходиться солярій та смужка землі з оливковими деревами та декоративними рослинами. Метою цього будинку є здача в оренду, тому власники обладнали будинок всім необхідним для безтурботного відпочинку гостей та насолоди влітку. У прибудові двору є садовий будиночок і частина землі, яку можна використовувати під паркування, сад або сад.

Будинок більшого розміру був спроектований власниками для власних потреб і включає дві спальні, вітальню, кухню та їдальню, а також привабливу терасу на даху, з якої відкривається незвичайний вид на всі куточки світу. Цей будинок має яскраво виражений середземноморський колорит завдяки фасаду з видимого каменю, зеленим навісам та зовнішнім кам'яним сходам, що ведуть на терасу першого поверху.

Цей маєток є чудовою відправною точкою для одноденних поїздок західним узбережжям Істрії та для вечірніх посиденьок на терасі на даху або біля басейну. Тут можуть з комфортом оселитися дві родини та насолодитися спокоєм, який можна відчути лише у старовинних кам'яницях. У вас є питання чи ви хочете відвідати цей традиційний маєток? Зв'яжіться з нами, ми будемо раді вам це показати.

Місцезнаходження

Пережитки далекого римського минулого, архітектура Венеціанської республіки, колоритні села на пагорбах, мальовничі прибережні містечка з лабіринтом вулиць і кам'яних будинків, панорамний вид на море, надихаюча кухня та багато іншого роблять Істрію неповторною. У самому серці Істрії знаходиться Світвінченат - місто епохи Відродження з багатою історичною спадщиною, традиціями та туристичними пропозиціями, яке, крім традиційної місцевої кухні, пропонує безліч розваг, розваг та подій, найвідомішим з яких є Середньовічний Фестиваль. Цілком тихе, сільське місце у внутрішній частині Істрії, в районі Светвинчента, де розташований будинок, пропонує численні переваги:
Море │ Пляжний 15 км
Послуги │ Магазин 1000 м - Кафе чи бар 1000 м - Корчма або ресторан 1000 м - Початкова школа 600 м - Аптека 9 км - Марина 15 км
Спорт і розваги │ Майданчик для малого футболу 1000 м - Бочча 1000 м - Природний парк Каменяк 34 км - Адреналінський парк Главані 9 км
Трафік │ В'їзд на шосе Vodnjan 11 км - Аеропорт Пула 22 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею приблизно 600 м² містить:
Будинок │ 2 Спальні - 1 Ванна кімната - 3 Поверхи - 150,00 м²
Гостьовий будинок │ 3 Спальні - 2 Ванних кімнат - 3 Поверхи - 90,50 м²
Допоміжна будівля │ 1 Поверхи - 15,50 м²

Паркувальні місця та аксесуари

• Паркінг на три машини
• Гараж на одну машину

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху, а вертикальна комунікація здійснюється . Основними архітектурними характеристиками цього доглянутого двоповерхового будинку є:
• Поверхи │ Перший поверх + Другий поверх + Горище
• Орієнтація │ Південний захід
• Зовнішні стіни │ Кам'яна стіна
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах │ Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Побудований прибл. 1850 рік
• Ґрунтовно відновлено 2019 рік
• Ґрунтовно відреставрований у період 2011 рік - 2012 рік

Меблі та устаткування

Меблі │ Більшість меблів включено в ціну
Устаткування │ Освітлення - Сантехніка - Меблі для ванної
Cтолярка │ Дерев'яний з двокамерним склопакетом - Дерев'яні віконниці - Мансардні вікна - Дерев'яні вхідні двері - Міжкімнатні дерев'яні двері
Мультимедіа │ Телевізор у вітальні - 2 Cупутникових телевізори 1
Опалення та охолодження │ Кондиціонер - Печі - деревина (2) - Електричний бойлер
Підлогове покриття │ Керамічна плитка - Ламінат - Тераццо

Екстер'єр

Устаткування │ Світлодіодне зовнішнє освітлення
Паркани │ Кам'яна стіна - Бетонна стіна
Автомобільний під'їзд │ Металеві двері

Відкритий басейн

◻ Скіммер басейн 24,00 м² │ Бетонна конструкція - Облицювання: Фольга - Солона вода (знезараження за допомогою електролізу хлору) - Автоматичне дозування хлору - Накриття для басейну - Роботизоване прибирання - Світлодіодне освітлення
◻ Сонячна тераса │ Лежаки - Літній душ - Пляжне освітлення

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Септик 12 м³
• Інтернет за фіксованою лінією
• Асфальтована дорога загального користування

Орендування

Категоризація: 3 Зірки. Повністю обладнаний в оренду. Минулого року туристичний сезон тривав 4 місяці. Минулого року реалізовано доходів у сумі 25,000 €.

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація │ Геодезична обстановка - Рішення про похідний стан - Архітектурний знімок існуючого стану

Розрахунок площі

У площу будинку (256,00 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа нормальної висоти (Будинок + Гостьовий будинок) = 216,50 м²*
Тераси (Будинок + Гостьовий будинок) = 13,00 м²**
Криті тераси (Будинок + Гостьовий будинок) = 11,00 м²***
Зберігання (Допоміжна будівля) = 15,50 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,25
***Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Архітектурний знімок існуючого стану

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) прибл. 600 м².
Джерело даних = Неофіційне вимірювання