Miért kérnek a komoly ingatlanirodák „túl sok” dokumentumot
Sokszor találkozunk ugyanazzal a helyzettel: az eladó panaszkodik, hogy túl sok iratot kérünk. Használatbavételi engedély, társasházi alaprajz, megközelítés, telekszélesség, kataszteri státusz. „Más irodák ezt nem kérték”, halljuk gyakran.
És ez igaz. Egyes irodák valóban nem kérik. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a dokumentumok feleslegesek. Csak azt, hogy a problémát későbbre halasztják – általában addig, amíg meg nem jelenik egy komoly vevő.
Kétféle ingatlaniroda létezik ma
Idővel két teljesen eltérő szemlélet alakult ki a piacon.
Az egyik gyors és felületes: felvenni az ingatlant, meghirdetni, szép fotókat készíteni, és „majd később megoldani a problémákat”.
A másik lassabb, de felelősségteljes: ellenőrizni a dokumentumokat, a jogi státuszt és a valós lehetőségeket még a piacra kerülés előtt.
Amit egy komoly iroda kivétel nélkül ellenőriz
1) Tulajdonjog és terhek
Ki a tulajdonos? Vannak jelzálogok vagy korlátozások?
2) Használatbavétel és jogszerűség
A „régi az épület, nem számít” hozzáállás ma már nem elfogadható.
3) Társasházi megosztás
Enélkül nem egyértelmű, mit vásárol a vevő.
4) Építési telkek
Megközelítés, szélesség, közművek és szabályozások már az ár meghatározása előtt fontosak.
Összegzés
A dokumentáció nem akadály. A problémák megelőzésének eszköze.
Címkék: ingatlanirodák, ingatlan dokumentáció, ingatlanvásárlás Horvátország, szakmai standardok
