Eladó kővilla medencével

Leírás

Egy Kršan közelében fekvő nyugodt, zöld környezetben található ez az elegáns kővilla medencével, két lakóegységgel és egy wellness-részleggel. A ház ötvözi a hagyományt és a modern luxust, ideális egész éves lakhatásra vagy bérbeadásra. A dombokra nyíló kilátás és a privát elhelyezkedés különlegessé teszi az ingatlant.

Ez a kőből épült villa 1900 körül épült, és 2023-ban teljes körű felújításon esett át. A 60 cm vastag falak kőzetgyapottal szigeteltek. A vasbeton födémszerkezet stabilitást biztosít, míg a 20 cm-es tetőszigetelés növeli az energiahatékonyságot. A felújítás során külön figyelmet fordítottak a minőségre és a hagyományos stílus megőrzésére.

A háromszintes főépületben egy tágas lakás található három hálószobával és három fürdőszobával. Mellette egy külön apartman van egy hálószobával. A sor végén egy teljesen felszerelt wellness-részleg kapott helyet. Az összes lakóegység külön bejárattal rendelkezik, így biztosított a magánélet és a funkcionális elrendezés.

A ház nyugati tájolású, és szabad kilátást nyújt a környező dombokra, amelyek a Raša folyó völgyét ölelik körül. A telek építési övezetben található, parkosított, automata öntözéssel, gondozott gyeppel, sövénnyel és őshonos növényekkel. A kerítések zavartalan nyugalmat biztosítanak.

Az ingatlanhoz tartozik egy skimmes medence 36,00 m² felülettel, betonszerkezettel és Pebble tec burkolattal. A medence mellett napozóterasz és nyugágyak találhatók. Az ár tartalmazza a teljes bútorzatot és a felszerelést, mint például a videómegfigyelés és a Villeroy & Boch modern szaniter berendezések.

A házban padlófűtés van a földszinten, fan-coil rendszer hőszivattyúval. Telepítve vannak fatüzelésű kandallók és egy Atlantic hőszivattyú. A fa nyílászárók dupla üvegezéssel és a biztonsági bejárati ajtók védelmet nyújtanak. A padlókat kiváló minőségű kerámialapok, parketta és mikrocement burkolja.

A villa Isztria keleti részén található, mindössze 7 km-re Kršan-tól és 12 km-re a tengertől. 5–8 km-es körzetben elérhető üzlet, kávézó, iskola, óvoda, egészségház és gyógyszertár. A helyszín csendet és privát szférát kínál, ugyanakkor közel van minden szükséges szolgáltatáshoz a mindennapi élethez vagy turisztikai célú bérbeadáshoz.

További információkért vagy a villa megtekintésének egyeztetéséhez kérjük, lépjen kapcsolatba velünk. Örömmel válaszolunk minden kérdésére.

Távolságok az ingatlantól

Kršan | 7 km
Tenger | Strand 12 km
Szolgáltatások | Bolt 5 km - Kávézó vagy bár 5 km - Fogadó vagy étterem 5 km - Általános Iskola 6 km - Óvoda 8 km - Egészségközpont 5 km - Gyógyszertár 5 km
Sport és szórakozás | Focipálya 6 km
Helyek a közelben | Labin 8 km - Raša 12 km
Forgalom | Autópálya bejárat Vranja 30 km
Érdekességei | A világ legkisebb városa - Hum 32 km - Glagolita sikátor emlékmű 33 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 1.861 m², van:
Felújított kőház | 2 Lakás - 4 Hálószoba - 3 Fürdőszoba - 3 Szint - 278,29 m²
Úszómedence | 36,00 m²

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, a nyugati oldalon van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Az ízlésesen felújított kőház fő építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet + Padlás
• Tájolás | Nyugat
• Külső falak | egy kőfal 60 cm + kőzetgyapot szigetelés 5 cm | kőzetgyapot szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Épült kb. 1900 év
• Alaposan felújított 2023 év

Bútorok és felszerelések

Bútor | Minden bútor benne van az árban
Felszerelés | Videó megfigyelő - Modern fürdőszobák Villeroy & Boch
Asztalosáru | Fa dupla üvegezéssel - Betörésgátló bejárati ajtó - Minimalista beltéri ajtók

Fűtés és hűtés

• Ventilatoros konvektorok hőszivattyúval - Kandallok - fa - Hőszivattyúk Atlantic - Kombinált kazán 500L
• Padlófűtés hőszivattyúval | Földszint (Minden szoba)

Külső

Zöld területek | Ápolt pázsit - Liget őshonos fákkal - Gyógynövények - Szőlőtőke - Gyógynövények
Felszerelés | Kültéri világítás - Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Kerítések | Cseresznye babér sövény - Beton fal - Fém kerítés

Kinti medence

• Skimmer medence 36,00 m² | Betonépítés - Burkolat: Kavics - A víz fertőtlenítése klórral
• Napozóterasz | Napozóágyak

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Biológiai szennyvíztisztító
• Aszfaltozott közút

Bérbeadás

Kategorizálás: 4 csillag. Ingatlanhasználati engedély.

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Ingatlanhasználati engedély - Ötlet projekt

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (278,29 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet + Padlás) = 260,05 m² 0 1,00 = 260,05 m²*
Terasz (Földszint) = 72,96 m² 0 0,25 = 18,24 m²**
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
Adatforrás = Ötlet projekt

A telek teljes területe, beleértve az épület(ek) alapterületét is, 1.861 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány