Villa művelt szőlővel Isztria területén, Porec közelében

Poreč éghajlatilag enyhe hátországában, számos szőlőültetvényről és olajfaligetről ismert, találjuk ezt az exkluzív villát borospincével, úszómedencével és művelt szőlőültetvényekkel. Poreč központjától mindössze 8,5 km-re található ez a 2,1 hektáros ingatlan, amely számtalan lehetőséget kínál a fényűző eno-gasztronómiára, boros butikhotel vagy luxusvilla formájában a magas igényű vendégek számára.

A szőlőültetvényben a Malvasia dominál mintegy 60%-kal, kisebb mértékben a piros Merlot és Cabernet Sauvignon fajták, amelyek egyformán képviseltetik magukat. A szőlőültetvényt 1993-ban építették a jelenlegi tulajdonosok, akik 2012-ig saját maguk termelték a bort, amikor is az éves termelés körülbelül 12 000 palack bor volt. Ezután bérbe adták a szőlőt egy helyi borásznak, aki szakszerűen műveli és hasznosítja azt. A bérleti szerződés évente megújításra kerül.

Az ingatlan pazarul díszített bejárata, amelyet nagy cédrusok és ciprusfák uralnak, diszkréten eltakarja a villát az útról. A medencét és a teraszt körülvevő kert más mediterrán növényekben gazdag - eperfa, olajbogyó, citrom, füge és különféle aromás növények.

A villában egykor bor feldolgozott és palackozott terek, valamint négy apartman található, amelyek közül a legnagyobb a tetőtérben található. Az eredeti, régi kőházat 1992-ben korszerűsítették, és ekkor épült egy borospince borfeldolgozó helyiségekkel. A villát 2015-ös határozattal legalizálták, minden helyiséggel együtt.

Elhelyezkedés

Isztria - egy szív alakú félsziget, amely mélyen elmerül az Adria tiszta és kék vizében, a szépség rejtett kertje, amely megnyitja az ajtót a napfényes és meleg Földközi-tenger felé. Az Isztriai-félsziget nyugati partján található egy ezer éves múltra visszatekintő város, Poreč - az UNESCO égisze alatt álló, mozaikokkal és műemlékekkel gazdagított bájos óváros, a bor és az olajbogyó termesztésének hagyománya, a helyi ételek, a csendes öblök, a hosszú tengerpart és a rengeteg növényzet ideális hellyé teszi az élethez. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Lim-öböl 10 km - Strand Plava Laguna 8 km
Szolgáltatások | Bolt 8,5 km - Kávézó vagy bár 8,5 km - Fogadó vagy étterem 8,5 km - Általános Iskola 8,5 km - Óvoda 8,5 km - Egészségközpont 8,5 km - Gyógyszertár 8,5 km - Jachtkikötő 8,5 km
Sport és szórakozás | Aquacolors vízi park 8 km
Helyek a közelben | Vrsar 12 km - Rovinj 25 km
Forgalom | Autópálya bejárat Baderna 9 km - Pula repülőtér 53 km
Érdekességei | Geomorfológiai természeti emlék gödör Baredine 15 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 21.771 m², van:
Villa | 4 Lakás - 5 Hálószoba - 4 Fürdőszoba - 3 Szint - 538,00 m²
Úszómedence | 32,00 m²

A szobák elrendezése

A tágas ház (538 m²), három szinten- földszint, 1. emelet és padlás.
Földszint | A villa bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (288,00 m²) vannak egy hálószobás apartman, garázs, borospince, műhely és tárolás.
1. Emelet | Belső lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (140,00 m²) vannak stúdióapartman és egy hálószobás apartman.
Padlás | Belső lépcsők vezetnek a padlásra, az épület legfelső emelete. Ezen a padlón (110,00 m²) van két szobás lakás.

A villa tulajdonságai

A villa bejárata a földszinti szinten van, délnyugati oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a vidéki villának az alapvető építészeti jellemzői a következők:
• Szintek | Földszint + 1. emelet + Padlás
• Tájolás | Délnyugati
• Külső falak | egy kőfal
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Kéthajlásszögű tető
• Energiatanúsítvány C
• Parkolás
• Épült 1850 év
• Alaposan felújított 1992 év

Bútorok és felszerelések

Bútor | A bútort az ár nem tartalmazza
Felszerelés | Világítás - Vízvezeték
Asztalosáru | PVC asztalos és erkélyajtók dupla üvegezéssel - Fa redőnyök - Fa bejárati ajtó - Belső fa ajtók
Multimédia | TV a nappaliban
Fűtés és hűtés | Központi fűtés - olaj - Légkondíciónálás
Padlóburkolás | Prémium kerámia csempék

Külső

Zöld területek | Ápolt pázsit - Kert különböző gyümölcsfákkal - Mediterrán cserjék és fák - Szőlőskert - Öreg olajfát - Ciprusfák - Cédrusok - Gyógynövények
Kerítések | Sövény - Kőfal
Autó bejárat | Fém ajtó

Kültéri relaxációs részleg

• Skimmer medence 32,00 m² | Betonépítés
• Csempézett napozóterasz | Kertészkedés - A strand világítása

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Szeptikus tartály
• Aszfaltozott közút

Ingatlan állapot

Az ingatlan egy része építési területen kívül található:
• Építési telek 1.000 m²
• Termőföld 20.771 m²

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Geodéziai helyzet - Döntés a származtatott állapotról - Építészeti pillanatkép a meglévő állapotról - Energiatanúsítvány

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (538,00 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet + Padlás) = 342,00 m²*
Raktárak, ólak, garázsok és egyéb, nem lakáscélú területek (Földszint) = 196,00 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
Adatforrás = Építészeti pillanatkép a meglévő állapotról

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 21.771 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány