Kőház Rovinj környékén

Egy csendes isztriai faluban, mindössze 6 km-re Rovinj-tól található ez az autentikus kőház három szinttel. A felújítás már megkezdődött, és az ingatlan lehetőséget kínál arra, hogy luxus bérleménnyé vagy kényelmes családi otthonná alakítsák. A ház mellett egy melléképület és egy udvar található, amely közel 400 m² területű, így lehetőség nyílik medence vagy nyári konyha kialakítására.

Autentikus isztriai kőház, amely a 20. század elején épült, és megőrizte a hagyományos báját. A ház három szintes – földszint, első emelet és tetőtér. Fontos munkálatok már elkészültek, beleértve az új födémszerkezetet, minőségi nyílászárók beépítését és a régi vakolat eltávolítását a belső falakról. Ez az ingatlan kiváló lehetőséget kínál egy modern felújításra, miközben megőrzi az eredeti kőfalakat és a fagerendás mennyezetet.

Ideális turisztikai kiadásra: A ház négy tágas hálószobával rendelkezik, mindegyik saját fürdőszobával, amely biztosítja a vendégek kényelmét és magánéletét. A földszint egy nyitott tér, amely magában foglalja a nappalit, az étkezőt és a konyhát, míg a felső szinteken a hálószobák találhatók. Ez az elrendezés tökéletessé teszi az ingatlant luxus nyaralóbérlésre, de akár egy nagyobb család számára is ideális otthonnak.

A ház mellett egy melléképület található, amely nyári konyhává, wellness-résszé vagy biciklitárolóvá alakítható. A közel 400 m²-es udvar lehetőséget biztosít egy medence napozóterasszal, egy kert vagy akár egy kis borospince kialakítására. A három autó számára kialakított privát parkoló további kényelmet és biztonságot nyújt.

Hagyományos isztriai építészet, amely a modern felújítási lehetőségekkel ötvözve egy egyedi befektetési lehetőséget teremt. Az épület külső falai kőtömbökből készültek, míg a tetőt hagyományos cseréppel fedték be. A ház északi tájolású, ami biztosítja az optimális hőmérsékletet a nyári hónapokban. A belső tér személyre szabási lehetősége tovább növeli az ingatlan értékét.

Az ingatlan egy nyugodt környéken helyezkedik el, egy autentikus isztriai faluban, mindössze 6 km-re Rovinj-tól és 7 km-re a tengerparttól. A közelben található élelmiszerbolt (600 m), kávézó (700 m), étterem (700 m) és általános iskola (300 m), ami kiváló lehetőséget biztosít egy család számára is. A sport- és szabadidős lehetőségek kedvelői értékelni fogják a futballpályát (700 m), a kosárlabdapályát (300 m) és a közeli Zlatni Rt Parkot (9 km).

A közlekedés kiváló – az autópálya Kanfanar felhajtója mindössze 7 km-re, míg Pula repülőtere 38 km-re található. A közelben történelmi nevezetességek is fellelhetők, például a középkori Dvigrad romjai (11 km), amelyek gazdagítják a régió kulturális kínálatát.

Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, vegye fel velünk a kapcsolatot! Ez az egyedülálló lehetőség egy olyan új tulajdonosra vár, aki felismeri az értékét.

Távolságok az ingatlantól

Rovinj | 6 km
Tenger | Strand 7 km
Szolgáltatások | Bolt 600 m - Kávézó vagy bár 700 m - Fogadó vagy étterem 700 m - Általános Iskola 300 m
Sport és szórakozás | Focipálya 700 m - Kosárlabdapálya 300 m - Forrestal park Punta Corrente 9 km
Helyek a közelben | Kanfanar 10 km - Bale 12 km
Forgalom | Autópálya bejárat Kanfanar 7 km - Pula repülőtér 38 km
Érdekességei | A középkori Dvigrad romjai 11 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 493 m², van:
Kőház | 3 Szint - 150,00 m²
Kisegítő épület | 1 Szint - 16,00 m²

Extrák

• Parkolás három autó számára

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, az északi oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a kőháznak az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet + Padlás
• Tájolás | Északi
• Külső falak | egy kőfal
• Fa mezzanine konstrukció
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Épült kb. 1900 év

Felújítás

A ház felújítása elkezdődött, eddig új födémszerkezetet építettek be, kiváló minőségű nyílászárókat szereltek fel, és eltávolították a régi vakolatot a belső falakról. A tervek szerint a földszinten tágas nappali, étkező, konyha és mellékhelyiség kap helyet, míg az első emeleten és a tetőtérben két elegáns hálószoba lesz, mindegyik saját fürdőszobával.

A négyszobás ház végleges koncepciója a hagyományos isztriai stílus megőrzésére összpontosít, autentikus kőfalakkal és rusztikus fa mennyezeti gerendákkal, amelyek meleg és elegáns légkört teremtenek.

A tágas udvarban egy napozóteraszos medence is kialakítható, amely tökéletes a meleg napokon való pihenéshez. A melléképület varázslatos nyári konyhává vagy praktikus kerékpártárolóvá alakítható, tovább növelve az ingatlan értékét.

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Csatlakozás a szennyvízhálózathoz
• Távolság a burkolt úttól 57 m | Saját bekötőút

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Ingatlanhasználati engedély

Terület számítás

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 493 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány