Poreč, gazdagon felszerelt nyaraló villa

A négy hálószobás luxusnyaraló villa csendes, zöld környezetben, Poreč hátországában, egy dombon található, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik délre. Ez a rendkívüli rezidencia mindent kínál, ami egy nagyobb család kényelmes tartózkodásához szükséges, és ideális kiindulópont a közeli Poreč vagy Rovinj felfedezéséhez. A szomszédos falvakban jól ismert fogadók találhatók, a kerékpározás és a futás szerelmesei pedig élvezni fogják az Isztria ezen részét körülvevő, gazdag dűlőút- és kisúthálózatot.

Négy tágas hálószobával és annyi fürdőszobával rendelkező villa tökéletes nyári menedéket nyújt két család vagy baráti társaság számára. A forró napokon a vendégek felfrissülhetnek a két fedett terasz egyikén, vagy lazíthatnak a medencében. A tágas kert zöld oázist kínál a gyerekeknek, akik a gondozott pázsiton vagy egy nagy fa árnyékában játszhatnak. A csendesebb nyaralásra vágyók számára a medence melletti napozóágyak és egy szabadtéri pezsgőfürdő áll rendelkezésre.

A villa belseje tágas és világos, modern, semleges tónusokkal díszített, és két szinten terül el. Az emeleten három hálószoba, míg a földszinten található egy nappalival és háztartási helyiségekkel együtt. Műszakilag a villa számos modern berendezéssel van felszerelve, mint például hőszivattyús padlófűtés, klímaberendezések, napkollektorok, alumínium ácsmunka, TV minden szobában, videó megfigyelés, valamint prémium parkettával és járólappal burkolt padló.

Elhelyezkedés

Isztria a kristálytiszta tenger, dombok és völgyek, játékos folyók és vízesések, napsütötte szőlőültetvények és számos történelmi és kulturális emlék ideális kombinációja. Isztria nyugati részén, a tengertől mindössze 10 km-re lévő dombon található Sveti Lovreč, a 9 torony városaként ismert, városfalakkal és a téren található ősi szégyenoszloppal körülvéve. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 15 km
Szolgáltatások | Bolt 2 km - Kávézó vagy bár 2 km - Fogadó vagy étterem 2 km - Általános Iskola 2,5 km
Sport és szórakozás | Focipálya 3 km - Kosárlabdapálya 2,5 km - Aquacolors vízi park 17 km - Különleges erdei növényzetrezervátum "Kontija" 8 km
Forgalom | Autópálya bejárat Medaki 4 km - Pula repülőtér 43 km
Érdekességei | A középkori Dvigrad romjai 14 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 1.159 m², van:
A főház | 2 Szint - 265,27 m²
Nyári konyha | 1 Szint - 18,12 m²
Úszómedence | 44,39 m²

A szobák elrendezése

Modern kialakítású ház (265 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint | A ház bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (143,69 m²) vannak nappali konyhával és étkezővel 63,85 m², hálószoba fürdőszobával és gardróbbal, három fedett terasz, wc, folyosó, fedett bejárat, kazánház és 2x tárolás.
1. Emelet | Belső forduló lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (121,58 m²) vannak három hálószoba fürdőszobával és gardróbbal, 4x terasz, folyosó és lépcsőház.

A három legfontosabb szoba - nappali konyhával és étkezővel, kültéri konyha és fő hálószoba:
Nappali konyhával és étkezővel | Földszint - 63,85 m² - Déli tájolás - Kijárat a fedett teraszra - Nappali kandallóval - A nagy üvegfalak rengeteg fényt engednek be - Modern ülőgarnitúra - Alacsony asztal - TV - Modern világítás - Konyha szigettel - Háztartási gépekkel felszerelt - Tűzhely - Sütő - Kapucni - Hűtőszekrény fagyasztóval - Bárpult - Etetőszékek - Masszív fából készült asztal - 10 Székkel
Kültéri konyha | 18,12 m² - Nyugati orientáció - Konyha egy sorban - Fa kandalló - Konyhapult - Faasztal - 10 Székkel
Fő hálószoba | 1. emelet - 31,67 m² - Déli tájolás - Kilépés a teraszra - Modern design - Gardrób - Fürdőszoba zuhanyzóval - Dupla ágy - Bőr fotel

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, az északi oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek az új többszintes épületnek az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Déli
• Külső falak | hungarocell szigetelés 8 cm + blokk téglafal 25 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Energiatanúsítvány A+
• Parkolás két autó számára
• Épült 2013 év

Bútorok és felszerelések

Bútor | Minden bútor benne van az árban
Felszerelés | Videó megfigyelő - Világítás - Vízvezeték - Fürdőszoba bútor
Asztalosáru | Alumínium asztalosáru dupla üvegezéssel - Szúnyoghálók - Alumínium bejárati ajtó - Minimalista beltéri ajtók
Fűtés és hűtés | Padlófűtés hőszivattyúval - Légkondíciónálás - Kandalló - Napkollektor - Kombinált kazán - Fürdőszoba radiátor

Szórakoztató és multimédiás felszerelések

Kívül | Hinta
Bent | TV a nappaliban - TV minden hálószobában - SAT TV

Padlóburkolás

Prémium kerámia csempék | Nappali konyhával és étkezővel - Fürdőszobák - Teraszok
Parkettás padló | Hálószobák

Külső

Felszerelés | LED kültéri világítás - Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Zöld területek | Ápolt pázsit - Mediterrán gyógynövények
Kerítések | Sövény
Autó bejárat | Modern ajtók - Motoros hajtás - Csúszó nyílás

Kinti medence

• Skimmer medence | Betonépítés - Burkolat: Fólia - A víz fertőtlenítése klórral
• Hidromasszázs fürdő

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Szeptikus tartály
• Távolság a burkolt úttól kb. 100 m

Bérbeadás

Kategorizálás: 4 csillag. Ingatlanhasználati engedély.

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Döntés az építési feltételekről - Ingatlanhasználati engedély - Fő projekt - Energiatanúsítvány

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (265,27 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 235,18 m²*
Teraszok (1. emelet) = 10,41 m²**
Fedett teraszok (Földszint) = 18,26 m²***
Loggia (Földszint) = 1,42 m²****
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
****A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,75
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 1.159 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány