Birtok Isztria déli részén, Svetvinčent közelében

Ez a festői birtok két felújított, udvaros kőházból áll, összesen öt hálószobával, három fürdőszobával és egy úszómedencével. Az ingatlan Brščići faluban található, ahol csak néhány család él, és néhány házat bérelnek. A falu békés és idilli, ugyanakkor nagyon jó összeköttetéssel rendelkezik a környékkel, hiszen a legközelebbi üzlet és kávézó mindössze 1 km-re, Fažana vagy Peroj strandjai pedig 15 km-re találhatók.

A kisebb házban három hálószoba és két fürdőszoba, valamint egy bekerített udvar található medencével, melléképülettel és parkolóhellyel. A kisebb ház belseje meleg tónusok és természetes anyagok ötvözésével készült - a padlón vastag téglalapok találhatók, a mennyezeten fa szerkezet látható, illetve egyes falak nem vakoltak és a kőszerkezet is látható. Minden emeleten egy fedett terasz található - az alsó nagyobb és mélyebb árnyékot ad, a felső teraszról pedig a szomszédos kőházakra és a környező erdőkre nyílik kilátás. Az alsó terasz az udvarra nyúlik tovább, melyet kőfallal és fém kerítéssel vesznek körül, ami garantálja a magánéletet.

A medence az udvar központi részét foglalta el, mellette pedig egy napozóterasz, valamint egy olajfákkal és dísznövényekkel tarkított földsáv található. Ennek a háznak a célja bérbeadás, így a tulajdonosok mindennel felszerelték a házat, amire a vendégek gondtalanul pihenhetnek és élvezhetik a nyarat. Az udvar bővítésében található egy kertes ház, illetve egy parkolónak is alkalmas telekrész, gyümölcsös vagy veteményes.

A nagyobb házat a tulajdonosok saját szükségleteiknek szánták, két hálószobával, nappalival, konyhával és étkezővel, valamint egy tetszetős tetőterasszal rendelkezik, ahonnan rendkívüli kilátás nyílik a világ minden szegletére. A jól látható kőből készült homlokzatnak, a zöld fészereknek és az első emeleti teraszra vezető külső kőlépcsőnek köszönhetően ennek a háznak markáns mediterrán hangulata van.

Ez a birtok kiváló kiindulópont egynapos kirándulásokhoz Isztria nyugati partján és esti összejövetelekhez a tetőteraszon vagy a medence mellett. Két család tud itt kényelmesen elhelyezkedni és élvezni azt a békét, ami csak a régi kőházakban tapasztalható. Kérdése van, vagy szeretné meglátogatni ezt a hagyományos birtokot? Vegye fel velünk a kapcsolatot, szívesen megmutatjuk Önnek.

Elhelyezkedés

A távoli római múlt maradványai, a Velencei Köztársaság építészete, színes falvak dombokon, festői tengerparti városok utcák labirintusával és kőházakkal, panorámás kilátással a tengerre, inspiráló konyha és még sok minden más teszi Isztriát egyedülállóvá. Isztria szívében található Svetvinčenat - egy gazdag történelmi örökséggel, hagyományokkal és turisztikai kínálattal rendelkező reneszánsz város, amely a hagyományos helyi konyha mellett számos tartalmat, látnivalót és eseményt kínál, melyek közül a leghíresebb a középkori Fesztivál. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger │ Strand 15 km
Szolgáltatások │ Bolt 1000 m - Kávézó vagy bár 1000 m - Fogadó vagy étterem 1000 m - Általános Iskola 600 m - Gyógyszertár 9 km - Jachtkikötő 15 km
Sport és szórakozás │ Játszótér kis focihoz 1000 m - Bocce 1000 m - Kamenjak Természetvédelmi Park 34 km - Glavani kalandpark 9 km
Forgalom │ Autópálya bejárat Vodnjan 11 km - Pula repülőtér 22 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület kb. 600 m², van:
Ház │ 2 Hálószoba - 1 Fürdőszoba - 3 Szint - 150,00 m²
Vendégház │ 3 Hálószoba - 2 Fürdőszoba - 3 Szint - 90,50 m²
Kisegítő épület │ 1 Szint - 15,50 m²

Parkolóhelyek and tartozékok

• Parkolás három autó számára
• Garázs egy autónak

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, a függőleges kommunikáció . Ennek a jól karbantartott kétszintes épületnek az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek │ Földszint + 1. emelet + Padlástér
• Tájolás │ Délnyugati
• Külső falak │ egy kőfal
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető │ Agyagcseréppel borított ferde tető
• Épült kb. 1850 év
• Alaposan felújított 2019 év
• Alaposan felújított közötti 2011 év - 2012 év

Bútorok és felszerelések

Bútor │ A bútorok nagy része benne van az árban
Felszerelés │ Világítás - Vízvezeték - Fürdőszoba bútor
Asztalosáru │ Fa dupla üvegezéssel - Fa redőnyök - Tetőablakok - Fa bejárati ajtó - Belső fa ajtók
Multimédia │ TV a nappaliban - 2 SAT TV 1
Fűtés és hűtés │ Légkondíciónálás - Kemencek - fa (2) - Elektromos kazán
Padlóburkolás │ Kerámia csempék - Laminált - Terrazzo

Külső

Felszerelés │ LED kültéri világítás
Kerítések │ Kőfal - Beton fal
Autó bejárat │ Fém ajtó

Kinti medence

◻ Skimmer medence 24,00 m² │ Betonépítés - Burkolat: Fólia - Sós víz (fertőtlenítés klóros elektrolízissel) - Automatikus klór adagolás - Medence cover - Robottisztítás - LED világítás
◻ Napozóterasz │ Napozóágyak - Kültéri zuhanyzó - A strand világítása

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Szeptikus tartály 12 m³
• Vezetékes internet
• Aszfaltozott közút

Bérbeadás

Kategorizálás: 3 csillag. Teljesen felszerelt kiadó. Tavaly a turisztikai szezon tartott 4 hónap. Tavaly összegben realizálódott a bevétel 25,000 €.

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció │ Geodéziai helyzet - Döntés a származtatott állapotról - Építészeti pillanatkép a meglévő állapotról

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (256,00 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Normál magasságú lakótér (Ház + Vendégház) = 216,50 m²*
Teraszok (Ház + Vendégház) = 13,00 m²**
Fedett teraszok (Ház + Vendégház) = 11,00 m²***
Tárolás (Kisegítő épület) = 15,50 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Építészeti pillanatkép a meglévő állapotról

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = kb. 600 m².
Adatforrás = Nem hivatalos mérés