Višnjan, luxus kővilla

A mesebeli Isztria szívében, egy 19. századi vidéki birtok helyén, szelíd isztriai dombokkal körülvéve található ez a fényűző kővilla úszómedencével. Gondos rekonstrukcióval, sok átgondolással és szeretettel készült. A modern dekoráció és a luxussal fűszerezett hagyományos isztriai életmód kimért harmóniája igazi élvezet és pihenés minden vendég számára.

A villa rekonstrukciója során nagy figyelmet fordítottak a legapróbb részletekre is, amelyeket alaposan átgondoltak és megterveztek. Különös figyelmet fordítottak az eredeti anyagok használatára, így a legtöbb padlót speciálisan megmunkált és újratelepített régi kőlapok borítják, míg a hálószobák padlóját szlavón tölgy borítja 4 m-ig.

A környezet teljesen kiegészíti a villa mediterrán jellegét. Gyógynövényekkel (rozmaring, zsálya és menta) gazdagították, amelyek illata a hátsó részen dominál, míg hat 250 éves olajfát és egy gyönyörű pázsitot rendszeresen karbantartanak egy szakértői csapat a kert elején.

Az 55 négyzetméteres medencét a legfinomabb spanyol üvegmozaik borítja, amely igazi kis fényshow-t mutat be a napsugarak alatt. A medence sós vizében való úszás után pedig a kővel burkolt napozóteraszon folytatódik a laza hangulat, amely teljessé teszi a csodálatos fényjátékot.

A villa Közép-Isztria nyugati részén található, nem messze Višnjantól. Pontosan a helyzetéből adódóan autóval 15-20 perc alatt szó szerint sok tartalom elérhető.

Elhelyezkedés

Isztria a kristálytiszta tenger, dombok és völgyek, játékos folyók és vízesések, napsütötte szőlőültetvények és számos történelmi és kulturális emlék ideális kombinációja. Isztria nyugati részén, a Mirna folyó és a Lim-öböl között található Višnjan városa – a falu hullámzó dombjain terebélyesedő olajfaligetekkel és szőlőültetvényekkel körülvéve, ma már széles körben ismert csillagvizsgálójáról, amely kedvezett a az asztroturizmus fejlődése. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand Materada Poreč 15 km
Szolgáltatások | Bolt 3 km - Kávézó vagy bár 3 km - Fogadó vagy étterem 3 km - Általános Iskola 3 km - Óvoda 3 km - Egészségközpont 3 km - Gyógyszertár 3 km
Sport és szórakozás | Focipálya 3 km - Termálfürdő Istarske toplice 21 km - Aquapark Istralandia 22 km - Kerékpáros és túraútvonal Parenzana 8 km - Kalandpark 16 km
Helyek a közelben | Poreč 17 km - Pazin 24 km - Rovinj 33 km - Pula 50 km
Forgalom | Autópálya bejárat 5 km - Portorož repülőtér 36 km
Érdekességei | Geomorfológiai természeti emlék gödör Baredine 11 km

A szobák elrendezése

Az ízlésesen berendezett villa (273 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint | A ház bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (176,11 m²) vannak nappali konyhával és étkezővel 54,09 m², egy hálószoba fürdőszobával 28,29 m², egy hálószoba fürdőszobával és gardróbbal 41,14 m², két fedett terasz, két loggia 9,73 m², fürdőszoba zuhanyzóval, folyosó, kazánház, szauna és tárolás.
1. Emelet | Belső és külső egyenes lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (97,07 m²) vannak két hálószoba fürdőszobával és gardróbbal, terasz 13,19 m², folyosó és mosoda.

A három legfontosabb szoba - nappali konyhával és étkezővel, fedett terasz és fő hálószoba:
Nappali konyhával és étkezővel | Földszint - 54,09 m² - Délnyugati tájolás - Kilátás a dombokra - Kijárat a fedett teraszra - Hagyományosan felújított belső tér kőfalak és fa gerendákkal - Magas mennyezet - A nagy üvegfalak rengeteg fényt engednek be - Bőr ülőgarnitúra - Alacsony asztal - TV - Fa kandalló - U alakú konyha - Hagyományos design - Háztartási gépekkel felszerelt - Konyhapult - Dupla hűtőszekrény - Nagy fagyasztó - Bárpult - Etetőszékek - Kézzel készített asztal - 8 Székkel
Fedett terasz | Földszint - 21,19 m² - Délnyugati tájolás - Kilátás a zöldre - Kijárat az udvarra - Fa kandalló - Konyhapult - Masszív fából készült asztal - 8 Székkel
Fő hálószoba | 1. emelet - 42,35 m² - Délnyugati tájolás - Kilátás a dombokra - Kilépés a teraszra - A látható fagerendák hozzájárulnak a meleg hangulathoz - Hagyományos design - Kandalló - Magas mennyezet - Ruhásszekrény - Fürdőszoba zuhanyzóval és káddal - Kárpitozott ágy - Fotel - Világítás

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, délnyugati oldalról van, a függőleges kommunikáció belső és külső lépcsőn keresztül történik. Az ízlésesen felújított kőház fő építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Délnyugati
• Külső falak | egy kőfal 60 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Hagyományos ferde tető
• Energiatanúsítvány B
• Parkolás három autó számára
• Épült 1900 év
• Alaposan felújított közötti 2012 év - 2014 év

Bútorok és felszerelések

Bútor | Tömör fa bútor
Felszerelés | Riasztórendszer a házhoz - Világítás - Vízvezeték - Fürdőszoba bútor
Asztalosáru | Fa dupla üvegezéssel - Fém dupla üvegezéssel - Fa redőnyök - Biztonsági tömörfa ajtó - Tömör fából készült beltéri ajtók
Multimédia | TV a nappaliban - TV minden hálószobában - SAT TV

Fűtés és hűtés

• Légkondíciónálás - Ventilatoros konvektorok - Hőszivattyúk Daikin Altherma - Kazán - Kemenyek (4)
• Padlófűtés | Nappali konyhával és étkezővel - Folyosók - Fürdőszobák - Teraszok
• Radiatorok | Hálószobák

Padlóburkolás

Tölgyfa padló | Földszint (Hálószobák) - 1. emelet (Hálószobák)
Kőpadló | Földszint (Nappali konyhával és étkezővel - Fürdőszobák - Teraszok - Medence terasz) - 1. emelet (Fürdőszobák - Teraszok)

Külső

Felszerelés | LED kültéri világítás - Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Zöld területek | Mediterrán gyógynövények - 6 Öreg olajfát
Kerítések | Száraz kőfal
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás - Csúszó nyílás
Gyalogos bejárat | Fém ajtó - Parlaphone

Relaxációs zónák

• Kinti medence
• Túlfolyó medence 55,00 m² | Betonépítés - Burkolat: Üvegmozaik - Sós víz (fertőtlenítés klóros elektrolízissel) - Vízesés - LED világítás
• Tágas napozóterasz | Napozóágyak - Kültéri zuhanyzó - A strand világítása - Napernyők

• Beltéri relaxációs részleg
• Hidromasszázs fürdő
• Szauna

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz | 17,25 kW
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Szeptikus tartály
• Aszfaltozott közút

Bérbeadás

Kategorizálás: 4 csillag. Ingatlanhasználati engedély. Teljesen felszerelt kiadó.

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Kataszteri térképmásolat - Kivonat a területi tervből - Geodéziai helyzet - Építési engedély - Ingatlanhasználati engedély - Fő projekt

Terület számítás

A villa területe magában foglalja (273,18 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 224,89 m²
Teraszok (Földszint + 1. emelet) = 48,29 m²
Adatforrás = Projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 1.226 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány