Hagyományos villa medencével és nagy telekkel

Leírás

Kanfanar és Svetvinčenat között egy csendes faluban, mindössze 20 percre Rovinjtól található ez az impozáns vidéki villa, tágas kerttel, uszodával és melléképületekkel. Ez a modern, hagyományos stílusú ingatlan hat hálószobát, öt fürdőszobát és számos kényelmi funkciót kínál, ideális családi élethez vagy luxusturizmushoz.

A főépület két szinten, összesen 428,68 m² területen helyezkedik el. A földszinten tágas nappali és konyha étkezővel található, mindkettő nagy teraszra és kertre nyílik. Ezenkívül van dolgozószoba, mosókonyha, kamra, két hálószoba saját fürdőszobával és egy vendég WC.Az emeleten három további hálószoba van – az egyik saját fürdőszobával, gardróbbal és fedett terasszal, kilátással a medencére. A másik két háló is rendelkezik saját fürdőszobával. Továbbá van egy tágas hálóhelyiség hat fő részére, és egy külön WC is.

A 6.133 m² nagyságú, parkosított telken található egy melléképület egy hálószobával és fürdőszobával (53,52 m²), valamint egy tároló (16,29 m²). A teljes telek régi kőfallal körülkerített, a kapu motorizált és kaputelefonnal ellátott.

Különleges látványosság a 15x5 m-es kültéri medence (75,00 m²) nagy fedett terasszal a társasági összejövetelekhez. A kertben gondozott gyep, mediterrán növények, automata öntözőrendszer és petanque pálya található – ideális szabadtéri pihenéshez egész évben.

A villa felszereltségéhez tartozik a Daikin többzónás klímaberendezés, hőszivattyú, mechanikus szellőztető rendszer, riasztórendszer és videó megfigyelés. Modern alumínium és acél nyílászárók, egyedi faburkolatú beltéri ajtók és elektronikus zárak is rendelkezésre állnak. A bútorok nagy része benne van az árban.

A helyszín nyugodt, mégis jól megközelíthető. Svetvinčenat és Kanfanar mindössze 3 km-re, Rovinj 20 km-re van. Az autópálya 4 km-re, míg a pólai repülőtér 34 km-re található. A közelben iskola, óvoda, bolt, orvos és sportpályák is megtalálhatók.

Ha prémium kategóriás ingatlant keres autentikus isztriai környezetben, ez a villa kiváló lehetőség. Lépjen velünk kapcsolatba további információkért vagy időpont egyeztetéséért!

Távolságok az ingatlantól

Kanfanar | 3 km
Tenger | Strand 21 km
Szolgáltatások | Bolt 4 km - Kávézó vagy bár 4 km - Fogadó vagy étterem 4 km - Általános Iskola 5 km - Óvoda 5 km - Gyógyszertár 5 km
Sport és szórakozás | Játszótér kis focihoz 5 km - Kosárlabdapálya 5 km
Helyek a közelben | Svetvinčenat 3 km - Žminj 5 km - Rovinj 20 km
Forgalom | Autópálya bejárat Žminj 4 km - Pula repülőtér 34 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 6.133 m², van:
Villa | 6 Hálószoba - 5 Fürdőszoba - 2 Szint - 428,68 m²
Kisegítő épület | 1 Hálószoba - 1 Fürdőszoba - 1 Szint - 53,52 m²
Tárolóhely | 1 Szint - 16,29 m²
Úszómedence | 75,00 m² - A legnagyobb külső alaprajzi méretek 15 m x 5 m

A villa tulajdonságai

A villa bejárata a földszinti szinten van, északnyugati oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. A családi villa alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet + Padlástér
• Tájolás | Délkeleti
• Külső falak | blokk téglafal 30 cm + Szigetelés 13 cm | egy kőfal 20 cm + blokk téglafal 30 cm + Szigetelés 7 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Energiatanúsítvány C
• Épült 2018 év

Bútor

Bútor | A bútorok nagy része benne van az árban
Felszerelés | Parlaphone - Riasztórendszer a házhoz - Videó megfigyelő - Modern fürdőszobák
Asztalosáru | Alumínium asztalosáru dupla üvegezéssel - Fém erkélyajtók dupla üvegezéssel - Schüco profilok - Fa redőnyök - Biztonsági tömörfa ajtó - Egyedi gyártású beltéri ajtók
Multimédia | TV a nappaliban - SAT TV
Fűtés és hűtés | Légkondíciónálás - Hőszivattyúk Daikin - Multisplit - Szellőztető rendszer - Kombinált kazán - Kémény Schiedel UNIPLUS 300mm

Padlóburkolás

Prémium kerámia csempék | Földszint (Nappali - Konyha étkezővel - Folyosók - Teraszok) - 1. emelet (Folyosók - Teraszok)
Szőnyeg | Földszint (Hálószobák) - 1. emelet (Hálószobák)

Külső

Zöld területek | Ápolt pázsit - Rét - Mediterrán gyógynövények - Ciprusfák - Lilaakác - Oleanderek - Gyógynövények
Felszerelés | Kültéri világítás - Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Kerítések | Régi kőfal
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás - Csúszó nyílás - Parlaphone

Kinti medence

• Skimmer medence 75,00 m² | Betonépítés - Burkolat: Kerámia csempe - A víz fertőtlenítése klórral
• Csempézett napozóterasz 80,00 m²

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz | Esővíz tartály
• Szeptikus tartály
• Aszfaltozott közút

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Fő projekt

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (428,68 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 401,65 m² 0 1,00 = 401,65 m²*
Terasz (Földszint) = 75,50 m² 0 0,25 = 18,88 m²**
Fedett teraszok (Földszint + 1. emelet) = 16,30 m² 0 0,50 = 8,15 m²***
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Fő projekt

A telek teljes területe, beleértve az épület(ek) alapterületét is, 6.133 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány