Poreč

Leírás

A mediterrán stílusú nyaraló egy kis falu szélén, Poreč közelében található és 6 fő részére kínál szállást három hálószobában, pihenősarokkal úszómedencével, modern belső térrel és az első emeletről kilátással a tengerre. A ház egy enyhe domb nyugati lejtőjén épül, amely lehetővé teszi, hogy élvezze a kilátást a tengerre és az olajfaligetekre, miközben egyidejűleg úszik a medencében. Az idilli vidéki környezet tökéletes egy nyaraláshoz, ha pedig úszni szeretne a tengerben, az csak pár percnyi autóútra van.

A modern belső tér tágas és szellős, a nagy nyílások pedig friss szellőt és sok természetes fényt hoznak be. A ház korszerű fűtési és hűtési rendszerrel és egyéb minőségi berendezésekkel lesz felszerelve a korszerű előírásoknak megfelelően.

Elhelyezkedés

A buja mediterrán növényzet és erdők egyesülnek a tenger kékjével, varázslatos tájat hozva létre az isztriai oázisban, amely tökéletes az egyszerű és tartalmas élet szerelmeseinek, de azoknak is, akik szeretik a modern életet a természeti környezettel ötvözni. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger │ Strand 5,5 km
Szolgáltatások │ Bolt 2 km - Kávézó vagy bár 2 km - Fogadó vagy étterem 2 km - Általános Iskola 5 km - Egészségközpont 6 km - Gyógyszertár 6 km - Jachtkikötő 6 km
Sport és szórakozás │ Golfpálya 40 km - Focipálya 6 km - Kosárlabdapálya 6 km - Termálfürdő Istarske toplice 32 km - Aquapark Istralandia 18 km
Helyek a közelben │ Novigrad 13 km - Rovinj 42 km
Forgalom │ Autópálya bejárat Višnjan 6 km - Portorož repülőtér 35 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 584 m², van:
Ház │ 3 Hálószoba - 3 Fürdőszoba - 2 Szint - 167,80 m²
Úszómedence │ 40,00 m²

A szobák elrendezése

A levegős ház (168 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint │ A ház bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (115,60 m²) vannak nappali konyhával és étkezővel 43,50 m², hálószoba fürdőszobával 17,70 m², terasz, fedett terasz, wc, folyosó és kazánház.
1. Emelet │ Belső egyenes lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (52,20 m²) vannak két hálószoba fürdőszobával, fedett terasz és lépcsőház.

A három legfontosabb szoba - nappali konyhával és étkezővel, fedett terasz és hálószoba:
Nappali konyhával és étkezővel │ Földszint - 43,50 m² - Délnyugati tájolás - Kijárat a fedett teraszra - Tágas nappali - A kiváló tájolás sok természetes fényt biztosít - Konyha egy sorban - Modern design - Asztal - 6 Székkel
Fedett terasz │ Földszint - 34,20 m² - Déli tájolás - Kijárat az udvarra - Modern ülőgarnitúra - Konyha egy sorban - Kandalló - Asztal - 6 Székkel
Hálószoba │ 1. emelet - 19,30 m² - Délnyugati tájolás - Kilátás a tengerre - Kijárat a fedett teraszra - Ruhásszekrény - Modern fürdőszoba zuhanyzóval - Dupla ágy

Parkolóhelyek and tartozékok

• Parkolás két autó számára

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, a déli oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a jól karbantartott kétszintes épületnek az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek │ Földszint + 1. emelet
• Tájolás │ Délnyugati
• Külső falak │ Szigetelés + blokk téglafal 25 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető │ Agyagcseréppel borított ferde tető
• Az építkezés kezdete 2023/2 év │ Az építkezés folyamatban van

Bútorok és felszerelések

Bútor │ A bútort az ár nem tartalmazza
Felszerelés │ Modern világítás - Vízvezeték
Asztalosáru │ Alumínium asztalosáru hármas üvegezéssel - Alumínium bejárati ajtó - Belső fa ajtók
Multimédia │ TV a nappaliban - SAT TV
Fűtés és hűtés │ Padlófűtés hőszivattyúval - Légkondíciónálás - Kombinált kazán
Padlóburkolás │ Prémium kerámia csempék

Külső

Felszerelés │ Kültéri világítás - Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Kerítések │ Sövény
Autó bejárat │ Fém ajtó - Berendezések motorhajtáshoz - Parlaphone

Kinti medence

Skimmer medence 40,00 m² │ Betonépítés - Burkolat: Kerámia csempe - A víz fertőtlenítése klórral - LED világítás

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Szeptikus tartály
• Burkolatlan közforgalmú bekötőút │ Távolság a burkolt úttól 160 m

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció │ Építési engedély - Fő projekt

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (167,80 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 116,30 m²*
Terasz (Földszint) = 9,80 m²*
Fedett teraszok (Földszint + 1. emelet) = 41,70 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 584 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány