Leírás
Rovinjban, mindössze néhány lépésre a vonzó kavicsos strandtól, ez a 4 hálószobás villa kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik, és 3 konyhával, a hely számára relaxációs részlegében szauna, masszázsszoba, edzőterem és házimozi található.
Ez a fényűző épület négy szinten terül el, és kivételes élettérrel büszkélkedhet, amelyet modern stílusban díszítettek. A közel 50 m2-es fő hálószobához tartozik egy fürdőszoba, egy öltöző és egy terasz, ahonnan fantasztikus kilátás nyílik a tengerre, és a közeli fenyőfák illatával párosul a friss szellő. Úszómedence, napozóterasz, fedett teraszok minden emeleten és egy dupla garázs teszik ezt a családi villát tökéletes megoldást a modern élethez.
Elhelyezkedés
Szűk utcáival, régi kőházaival, középkori templomaival, a tájra és a tengerre nyíló végtelen kilátással, aranyos kis üzletekkel, művészeti galériákkal, borozókkal és jellegzetes természettel Isztria nem csak látogatási, hanem lakhelye is! Rovinj a tengerparti Isztria igazi sztárja, leginkább meredek kőutcákkal átszőtt óvárosáról ismert, kis terekről, amelyeket a legmagasabb pontról emelkedő magas templomtorony tagol, és kilátás nyílik a rovinji szigetvilágra. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 250 m
Szolgáltatások | Bolt 500 m - Kávézó vagy bár 250 m - Óvoda 1000 m - Gyógyszertár 3,5 km - Jachtkikötő 1000 m
Sport és szórakozás | Focipálya 4 km - Kézilabda pálya 3,5 km - Röplabda pálya 500 m - Kosárlabdapálya 4,2 km - Forrestal park Punta Corrente 5 km
Helyek a közelben | Bale 14 km - Pula 39 km
Forgalom | Autópálya bejárat Kanfanar 16 km - Pula repülőtér 40 km
Érdekességei | A középkori Dvigrad romjai 20 km
A szobák elrendezése
A modern berendezésű villa (kb. 478 m
2), négy szinten- pince, földszint, 1. emelet és 2. emelet.
Pince | Belső forduló lépcsők és lift vezetnek a pincébe, ennek a villának a legalacsonyabb szintje. Ezen a padlón (102,19 m
2) vannak a konyha, szoba házimozival, fedett terasz, fürdőszoba, wc, előszoba, kazánház, fitnesz terem, relaxációs zóna és szauna.
Földszint | A villa bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (121,10 m
2) vannak konyha étkezővel, wc, előszoba, garázs, medence motorház és éléskamra.
1. Emelet | Belső forduló lépcsők és lift vezetnek a következő emeletre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (150,82 m
2) vannak fő hálószoba fürdőszobával és öltözővel, két hálószoba fürdőszobával és gardróbbal, fedett terasz és előszoba.
2. Emelet | Belső forduló lépcsők és lift vezetnek a felső szintre, vagyis a 2. emeletre. Ezen a padlón (104,33 m
2) vannak nappali konyhával és étkezővel, hálószoba fürdőszobával, fedett terasz és folyosó.
A három legfontosabb szoba - nappali konyhával, fedett terasz és fő hálószoba:
Nappali konyhával | 2. emelet - 52,61 m
2 - Déli tájolás - Kilátás a tengerre - Kijárat a fedett teraszra - Nagy üvegfalak a nappaliban - Alacsony asztal - TV - Modern világítás - Sarokkonyha - Modern design - Háztartási gépekkel felszerelt - Tűzhely - Sütő - Kapucni - Mosogatógép - Hűtőszekrény fagyasztóval - Modern asztal - 8 Székkel
Fedett terasz | Földszint - 37,14 m
2 - Déli tájolás - Kilátás a tengerre - Kijárat az udvarra - Konyha egy sorban - Integrált háztartási gépek - Tűzhely - Sütő - Kapucni - Mosogatógép - Hűtőszekrény - Kerti sütés - Asztal - 6 Székkel
Fő hálószoba | 47,78 m
2 - Déli tájolás - Kilátás a tengerre - Kijárat a fedett teraszra - Modern design - Ruhásszekrények - Modern fürdőszoba zuhanyzóval - Dupla ágy - Kanapé - Fotel - Világítás
A villa tulajdonságai
A villa bejárata a földszinti szinten van, keleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőházon és liften keresztül történik. Ennek a teljesen egyedi villának az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Pince + Földszint + 1. emelet + 2. emelet
• Tájolás | Déli
• Külső falak | Szigetelés 20 cm + Téglafal
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Lapos tető TPO membránnal
• Célzott energetikai tanúsítvány A+
• Parkolás két autó számára - Garázs két autónak a földszinten található
• Az építkezés kezdete 2021/10 év | Az építkezés folyamatban van
Bútorok és felszerelések
Bútor | Minden bútor benne van az árban Natuzzi
Felszerelés | Riasztórendszer a házhoz - Videó megfigyelő - KNX rendszer - Központi porszívó - Tervezői világítás - Tervező vízvezeték - Fürdőszoba bútor - Fa falburkolatok
Asztalosáru | Alumínium asztalosáru hármas üvegezéssel - Emelő-toló erkélyajtó - Külső üveg "Stopsol" - Edzett üveg - Függönyök - Motoros napellenzők - Biztonsági alumínium bejárati ajtó - Tömör fából készült beltéri ajtók
Szórakoztató és multimédiás felszerelések | TV minden hálószobában - TV - SAT TV - Otthoni edzőterem TV-vel és hangsávval - Ergométer - Futószalag - Testedző készülék - Szobabicikli
Fűtés és hűtés | Padlófűtés hőszivattyúval Daikin VRV - Ventilatoros konvektorok - Levegő rekuperátor - Kazán
Padlóburkolás | Prémium kerámia csempék - Deszkázat - Többrétegű parketta
Külső
Felszerelés | LED kültéri világítás - Töltő elektromos autókhoz - Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Kerítések | Fal fém kerítéssel
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás - Csúszó nyílás
Gyalogos bejárat | Fém ajtó - Videó kaputelefon
Relaxációs zónák
• Kinti medence• Skimmer medence 35,42 m
2 | Betonépítés - Burkolat: Kerámia csempe - Sós víz (fertőtlenítés klóros elektrolízissel) - A sekély rész - Vízmelegítés - LED világítás
• Napozóterasz | Napozóágyak - Kültéri zuhanyzó - A strand világítása
• Beltéri relaxációs részleg• Hidromasszázs fürdő Fantom 5,30 m
2• Zuhanyzó - Gyógyfürdők - Finn szauna - WC
Infrastruktúra
• Csatlakozás az elektromos hálózathoz | 17,25 kW | Fotovoltaikus panelek
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Csatlakozás a szennyvízhálózathoz
• Aszfaltozott közút
Bérbeadás
Célzott kategorizálás: 5 csillag.
Ingatlan állapot
A telek teljes egészében a lakóövezetben található.
Dokumentáció
Megszerzett dokumentáció | Kataszteri térképmásolat - Építési engedély - Fő projekt
Terület számítás
A villa területe magában foglalja (
kb. 478,44 m2) a következő szobák területét foglalja magában:
Normál magasságú lakótér (Pince + Földszint + 1. emelet + 2. emelet) = 393,65 m
2*
Teraszok (Földszint + 1. emelet + 2. emelet) = 84,79 m
2*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00Adatforrás = Fő projekt
A telek felülete =
445 m2.
Adatforrás = Kataszteri okmány
