Leírás
Az öt hálószobás rusztikus villát egy nagy földterülettel a Toszkána ihlette külső, fényűzően díszített belső tér és csendes vidéki elhelyezkedés jellemzi, mindössze néhány percnyi autóútra a híres Rovinjtól. A kis falu szélén épült villa a szelíd vidéki környezetben való élet minden előnyét kínálja, Rovinj és a Lim-öböl közelsége pedig azt jelenti, hogy a közvetlen környezetében híres strandok, éttermek és számos kulturális és történelmi létesítmény található.
A valamivel nyolcszáz négyzetméter alapterületű telken található villa egy további hozzávetőlegesen négyezer hat méteres telekkel rendelkezik, amely a villa előtti délnyugati lejtőn található. Ezen a területen további épületek építhetők, mivel az építési terület határain belül található. Ez a telek is benne van a feltüntetett árban, és abban az esetben, ha a vevőt csak egy kisebb telekkel rendelkező villa érdekli, az ár jelentősen csökkenthető. A villa már alapkonfigurációban is tartalomban gazdag külsőt kínál, melyhez tartozik egy terasz a medencéhez, egy fedett terasz nyári konyhával, egy mediterrán növényekkel teli kert, valamint egy fedett parkoló elektromos járművek töltővel.
Az elbűvölő belső tér két emeletre oszlik, amelyeket belső kőlépcső köt össze. Összesen öt hálószobával, mindegyik saját fürdőszobával, ez a villa ideális otthonnak egy nagyobb család számára, és mivel már bútorozott is, ezt a villát olyan befektetők is megvásárolhatják, akiket csak bérelni szeretne. Az impozánsan berendezett belső tér bővelkedik egyedi bútorokban, drága berendezésekben, gondosan kiválasztott világítótestekben és dísztárgyakban. Minden úgy van elrendezve, hogy lenyűgözze a vendéget és a lehető legnagyobb kényelmet nyújtsa.
Az optimális hőmérséklet tartásáért a hőszivattyús és ventilátoros konvektoros korszerű fűtési-hűtési rendszer felel, a beépített napkollektorok pedig hozzájárulnak az alacsonyabb áramfogyasztáshoz és a környezetvédelemhez.
Ha olyan ingatlant keres, amely lehetővé teszi, hogy kényelmesen élhessen vidéken, egy csipetnyi luxussal és szabadsággal, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk, mert Rovinj környékén elég ritka, hogy ilyen villát vásároljon.
Elhelyezkedés
Isztrián lehetősége nyílik élvezni a középkori kisvárosok panorámáját, a hazai, biotermesztésű ételeken alapuló hagyományos gasztronómiát, vagy az aktív pihenést a tengeren és a hegycsúcsokon. A Földközi-tenger egyik legfestőibb és legromantikusabb isztriai városaként is ismert Rovinj egy pasztellszínű házakkal, szűk utcákkal és kis terekkel díszített félszigeten emelkedik. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 6 km
Szolgáltatások | Bolt 3,5 km - Kávézó vagy bár 3,5 km - Fogadó vagy étterem 3,6 km - Általános Iskola 3 km - Óvoda 3 km - Egészségközpont 10 km - Jachtkikötő 10 km
Sport és szórakozás | Kosárlabdapálya 3 km - Nyilvános uszoda 11 km - Különleges erdei növényzetrezervátum "Kontija" 9 km
Helyek a közelben | Svetvinčenat 14 km - Poreč 23 km
Forgalom | Autópálya bejárat Kanfanar 5 km - Pula repülőtér 36 km
Érdekességei | A középkori Dvigrad romjai 11 km
Alapvető információk az ingatlanról
Az ingatlan részeként a terület 5.383 m
2, van:
A főház | 5 Hálószoba - 6 Fürdőszoba - 2 Szint - 301,80 m
2Kerti házak | 1 Szint - 33,00 m
2Úszómedence | 43,00 m
2A szobák elrendezése
A fényűzően berendezett ház (302 m
2), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint | A ház bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (169,50 m
2) vannak nappali konyhával és étkezővel, nyári konyha, két hálószoba fürdőszobával, fedett terasz, fürdőszoba, wc, folyosó, lépcsőház, kazánház, mosoda és 2x tárolás.
1. Emelet | Belső egyenes lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (132,30 m
2) vannak három hálószoba fürdőszobával és fedett terasz.
A három legfontosabb szoba - nappali konyhával és étkezővel, fedett terasz és kültéri konyha:
Nappali konyhával és étkezővel | Földszint - 54,50 m
2 - Délnyugati tájolás - Tágas nappali - Kijárat az udvarra - Háromüléses - Fotel - Alacsony asztal - TV - Tégla kandalló - Sarokkonyha - Háztartási gépekkel felszerelt - Konyhapult - Kávéautómata - Tűzhely - Sütő - Kapucni - Mosogatógép - Hűtőszekrény fagyasztóval - Masszív fából készült asztal - 8 Székkel
Fedett terasz | 1. emelet - 39,80 m
2 - Délnyugati tájolás - Kilátás a tengerre a távolban - Modern ülőgarnitúra
Kültéri konyha | 35,40 m
2 - Délnyugati tájolás - Konyha egy sorban - Háztartási gépekkel felszerelt - Konyhapult - Tűzhely sütővel - Kapucni - Borhűtő - Faasztal - 10 Székkel
Extrák
• Parkoló előtető két autó számára
• Kerti házak
A ház tulajdonságai
A ház bejárata a földszinti szinten van, északkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a jól megtervezett kétszintes épületnek az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Délnyugati
• Külső falak | egy kőfal + hungarocell szigetelés + blokk téglafal | hungarocell szigetelés + blokk téglafal
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Energiatanúsítvány B
• Épült 2009 év
Bútorok és felszerelések
Bútor | Rusztikus bútorok
Felszerelés | Parlaphone - Riasztórendszer a házhoz - Videó megfigyelő - Modern fürdőszobák - Fürdőszoba bútor - Falburkolatok
Asztalosáru | Fa dupla üvegezéssel - Fa redőnyök - Szúnyoghálók - Betörésgátló bejárati ajtó - Tömör fából készült beltéri ajtók
Multimédia | TV a nappaliban - TV minden hálószobában - SAT TV
Fűtés és hűtés | Központi fűtés - gáz - Központi fűtés hőszivattyúval - Ventilatoros konvektorok - Kandalló - Napkollektorok - Kombinált kazán - Fürdőszoba radiátorok
Padlóburkolás
Prémium kerámia csempék | Földszint (Fürdőszobák) - 1. emelet (Fürdőszobák - Fedett terasz)
Deszkapadló | Földszint (Nappali konyhával és étkezővel - Hálószobák - Folyosók) - 1. emelet (Hálószobák - Folyosók)
Kőpadló | Földszint (Medence terasz)
Külső
Felszerelés | Kültéri világítás - Töltő elektromos autókhoz - Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Zöld területek | Ápolt pázsit - Rét - Mediterrán cserjék és fák - 2 Öreg olajfát
Kerítések | Sövény - Kőfal - Beton fal
Gyalogos bejárat | Fém ajtó
Kinti medence
• Túlfolyó medence | Betonépítés - Burkolat: Üvegmozaik - Sós víz - Vízesés - Vízmelegítés - Medence cover - LED világítás
• Fa terasz | Napozóágyak - Kertészkedés - A strand világítása - Ülőgarnitúra
Infrastruktúra
• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Eltemetett gáztartály
• Szeptikus tartály
• Műholdas internet
• Két bekötőút
Ingatlan állapot
Az ingatlan teljes egészében az építési terület határain belül található:
• Telek a villa mellett 762 m
2• Építési telek 4.621 m
2Dokumentáció
Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Ingatlanhasználati engedély - Ötlet projekt
Terület számítás
A ház területe magában foglalja (
301,80 m2) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 233,80 m
2*
Fedett teraszok (Földszint + 1. emelet) = 68,00 m
2*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset =
5.383 m2.
Adatforrás = Kataszteri okmány
