Sveti Lovreč - Modern villa úszómedencével eladó

Leírás

Ez az új kőház csendes, zöld környezetben található, nem messze Svetog Lovrečtől, ideális menekülést kínálva a város nyüzsgésétől. Ez a ház rusztikus bájával és modern kényelmével a hagyomány és a luxus tökéletes keverékét kínálja. Impozáns külseje tökéletesen illeszkedik a környezetbe, míg belseje eleganciát és kényelmet áraszt. A három tágas hálószobával és mindegyik mellett egy fürdőszobával rendelkező házban elegendő hely van egy hattagú család vagy egy baráti társaság elszállásolására.

A ház földszintjén háztartási helyiségek és egy tágas nappali található a konyhával és az étkezővel összekötve, kellemes teret teremtve a társasági élethez és a pihenéshez. A szabadtéri terület nem elhanyagolt, tervezett úszómedencével, nyári konyhával és parkolóhellyel, ideális a szabadtéri szórakozáshoz.

Ennek az otthonnak az elhelyezkedése kiváló, számos ösvény és sétány található a közelben, amelyek lehetővé teszik a természet felfedezését és a szabadtéri tevékenységeket. Emellett néhány percnyi autóútra számos, helyi specialitásokat kínáló fogadó található, amelyek lehetőséget kínálnak az autentikus isztriai ételek elfogyasztására. Ezenkívül a híres tengerparti városok, mint Poreč, Rovinj és Vrsar közelsége számos lehetőséget kínál a tengerhez és Isztria partjainak felfedezéséhez.

Felszereltségüket és berendezéseiket tekintve ez a ház a legmodernebb technológiával és olyan kényelemmel lesz felszerelve, mint padlófűtés, Mitsubishi hőszivattyú, légkondi, alumínium asztalos és riasztó. A kültéri berendezések, mint például az automata öntözés, a motoros teraszajtók, a videó megfigyelés és a biológiai szennyvíztisztító tovább fokozzák ennek a csodálatos otthonnak a funkcionalitását és biztonságát.

Röviden, ez a kőház a kényelem, a luxus és a természet közelsége tökéletes kombinációját biztosítja, így ideális hely a nyugodt életmód élvezetéhez a gyönyörű Isztriai-félszigeten.

Elhelyezkedés

A távoli római múlt maradványai, a Velencei Köztársaság építészete, színes falvak dombokon, festői tengerparti városok utcák labirintusával és kőházakkal, panorámás kilátással a tengerre, inspiráló konyha és még sok minden más teszi Isztriát egyedülállóvá. Az Isztriai-félsziget nyugati oldalán, idilli kilátással és enyhe éghajlattal körülvéve, Sveti Lovreč egy dombon fekszik, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a szelíd mezőkre, szőlőkre, olajfaligetekre és a távolban a tengerre. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 20 km
Szolgáltatások | Bolt 8 km - Kávézó vagy bár 8 km - Fogadó vagy étterem 4 km - Általános Iskola 8 km - Óvoda 8 km - Gyógyszertár 8 km
Sport és szórakozás | Játszótér kis focihoz 3 km - Kosárlabdapálya 3 km - Aquacolors vízi park 22 km - Különleges erdei növényzetrezervátum "Kontija" 13 km
Helyek a közelben | Tinjan 8 km - Kanfanar 12 km
Forgalom | Autópálya bejárat Medaki 9 km - Pula repülőtér 46 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 656 m², van:
A főház | 3 Hálószoba - 3 Fürdőszoba - 2 Szint - 176,46 m²
Nyári konyha | 1 Szint - 10,10 m²
Úszómedence | 30,00 m²

A szobák elrendezése

A modern ház (187 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint | A ház bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (176,46 m²) vannak nappali konyhával és étkezővel, két fedett terasz, wc, folyosó, lépcsőház, mosoda és éléskamra.
1. Emelet | Belső egyenes lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (10,10 m²) vannak fő hálószoba fürdőszobával és öltözővel, két hálószoba fürdőszobával, terasz és folyosó.

A három legfontosabb szoba - nappali konyhával és étkezővel, kültéri konyha és fő hálószoba:
Nappali konyhával és étkezővel | Földszint - 51,20 m² - Északnyugati tájolás - Kijárat a fedett teraszra - A nagy üvegfalak rengeteg fényt engednek be
Kültéri konyha | 10,10 m² - Északnyugati tájolás - Konyha egy sorban
Fő hálószoba | 1. emelet - 20,40 m² - Északnyugati tájolás - Kilátás a tengerre - Modern design - Gardrób - Fürdőszoba zuhanyzóval - Dupla ágy

Parkolóhelyek

• Parkolás két autó számára

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, délkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a modern kialakítású többszintes épületnek az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Északnyugat
• Külső falak | hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Az építkezés kezdete 2023/11 év | Az építkezés tervezett befejezése kb. 2025/3 év

Felszerelés

Felszerelés | Videó parlaphone - Riasztórendszer a házhoz - Videó megfigyelő - Modern világítás - Vízvezeték - Fürdőszoba bútor
Asztalosáru | Alumínium asztalosáru dupla üvegezéssel - Alumínium bejárati ajtó - Klasszikus beltéri ajtók
Multimédia | TV a nappaliban - Telepítések TV-hez a minden hálószobában
Fűtés és hűtés | Padlófűtés - Légkondíciónálás - Hőszivattyúk Mitsubushi - Kombinált kazán - Kémény
Padlóburkolás | Prémium kerámia csempék

Külső

Felszerelés | Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Kerítések | Sövény - Beton fal
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás

Kinti medence

Túlfolyó medence 30,00 m² | Betonépítés - Burkolat: Kerámia csempe - A víz fertőtlenítése klórral - LED világítás

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz | Háromfázisú áram | 17,25 kW
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Biológiai szennyvíztisztító
• Burkolatlan közforgalmú bekötőút | Távolság a burkolt úttól 260 m

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Fő projekt

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (186,56 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (A főház) = 132,06 m²*
Terasz (A főház) = 22,00 m²*
Fedett teraszok (A főház + Nyári konyha) = 28,20 m²*
Tárolás (Nyári konyha) = 4,30 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 656 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány