Leírás
Az új családi ház egy csendes faluban található Isztria nyugati partján, Rovinj és Vrsar között. Négy hálószobával, öt fürdőszobával, medencével és két fedett parkolóval ideális otthonként vagy nyaralóként szolgál nagyobb családok számára.
A ház főként kiadásra szolgál, és már jól felszerelt. Az udvaron nyári konyha található étkezővel, medence napozó területtel és elegendő hely a gyerekeknek való játékhoz. Az udvart egy belső gyepesítéssel ellátott fémkerítés veszi körül.
Az épület belső berendezése télen-nyáron lakható. Egy hőszivattyúval, padlófűtéssel és légkondicionálóval ideális hőmérsékletet biztosít az otthonban, míg a tetőn napelemek vannak a vízmelegítéshez. Továbbá tervezik a napelemek telepítését.
A szobák logikusan vannak elrendezve, nappali, konyha és étkező, hálószoba saját fürdőszobával, kazánház, egy további fürdőszoba és mosókonyha található a földszinten. Az emeleten három hálószoba található saját fürdőszobával és két fedett terasszal.
Az udvaron elegendő parkolóhely áll rendelkezésre, melyből kettő található az elektromos járművek töltéséhez szükséges aljzatokkal fedett fedél alatt.
A ház mindössze körülbelül 15 kilométerre található Rovinjtól és Vrsartól, így ideális kiindulópont a környék természeti szépségeinek, remek éttermeknek, rejtett öblöknek és más turisztikai látnivalóknak felfedezéséhez.
Elhelyezkedés
Völgyek és dombok, zöld rétek, olajfaligetek és az olasz Toszkánára vagy a francia Provence-ra emlékeztető, tökéletesen gondozott szőlőültetvények teszik egyedivé az Isztriai-félszigetet! Az Isztriai-félsziget nyugati oldalán, idilli kilátással és enyhe éghajlattal körülvéve, Sveti Lovreč egy dombon fekszik, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a szelíd mezőkre, szőlőkre, olajfaligetekre és a távolban a tengerre. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 15 km
Szolgáltatások | Bolt 4 km - Kávézó vagy bár 4 km - Fogadó vagy étterem 4 km - Általános Iskola 4 km - Jachtkikötő 14 km
Sport és szórakozás | Játszótér kis focihoz 4 km - Kosárlabdapálya 4 km - Különleges erdei növényzetrezervátum "Kontija" 4 km - Kalandpark 9 km
Helyek a közelben | Vrsar 13 km - Rovinj 18 km
Forgalom | Pula repülőtér 40 km
Érdekességei | A középkori Dvigrad romjai 15 km
Alapvető információk az ingatlanról
Az ingatlan részeként a terület 792 m
2, van:
A főház | 4 Hálószoba - 5 Fürdőszoba - 2 Szint
Raktár | 16,00 m
2Nyári konyha | 20,00 m
2Úszómedence | 36,00 m
2A szobák elrendezése
A világos ház (179 m
2), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint | A villa bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (101,79 m
2) vannak nappali konyhával és étkezővel, hálószoba fürdőszobával, fedett terasz, fürdőszoba, folyosó, fedett bejárat, lépcsőház, kazánház és mosoda.
1. Emelet | Belső egyenes lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (77,45 m
2) vannak három hálószoba fürdőszobával, két fedett terasz és folyosó.
A három legfontosabb szoba - nappali konyhával és étkezővel, nyári konyha étkezővel és hálószoba:
Nappali konyhával és étkezővel | Földszint - 48,61 m
2 - Délkeleti tájolás - Kijárat a fedett teraszra - Nagyméretű erkélyajtók - Bőr ülőgarnitúra - Alacsony asztal - TV - Fa kandalló - Modern világítás - Konyha egy sorban - Háztartási gépekkel felszerelt - Konyhapult - Kávéautómata - Tűzhely - Sütő - Kapucni - Mosogatógép - Dupla hűtőszekrény - Modern asztal - 8 Székkel
Nyári konyha étkezővel | 20,00 m
2 - Délkeleti tájolás - Kijárat az udvarra - Konyha egy sorban - Kandalló - Konyhapult - Nagy asztal - 8 Székkel (8x)
Hálószoba | Földszint - 24,70 m
2 - Déli tájolás - Kijárat az udvarra - Ruhásszekrény - Modern fürdőszoba zuhanyzóval - Dupla ágy - Öltözőasztal
Parkolóhelyek
• Parkoló előtető két autó számára
• Parkolás két autó számára
A villa tulajdonságai
A villa bejárata a földszinti szinten van, északkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a modern villának az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Délkeleti
• Külső falak | Kőburkolat + hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm | hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Energiatanúsítvány A+
• Épült 2024/2 év
Bútorok és felszerelések
Bútor | Modern bútorok
Felszerelés | Riasztórendszer a házhoz - Videó megfigyelő - Világítás - Vízvezeték - Fürdőszoba bútor
Asztalosáru | PVC dupla üvegezéssel - Motoros redőnyök - Szúnyoghálók - PVC bejárati ajtó - Minimalista beltéri ajtók
Multimédia | TV a nappaliban - TV minden hálószobában - SAT TV
Fűtés és hűtés | Padlófűtés - Légkondíciónálás - Hőszivattyúk - Napkollektorok (2) - Kombinált kazán
Padlóburkolás | Prémium kerámia csempék
Külső
Felszerelés | Kültéri világítás - Csepegtető öntözés
Kerítések | Leylandi ciprus sövény - Cseresznye babér sövény - Beton fal - Fém kerítés
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás - Csúszó nyílás
Gyalogos bejárat | Fém ajtó
Kinti medence
• Skimmer medence | Betonépítés - Burkolat: Fólia - A víz fertőtlenítése klórral - Vízmelegítő berendezések - LED világítás
• Tágas napozóterasz | Napozóágyak
Infrastruktúra
• Csatlakozás az elektromos hálózathoz | Háromfázisú áram | 13,7 kW | Fotovoltaikus panelek 7,4 kW
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Biológiai szennyvíztisztító
• Aszfaltozott közút
Ingatlan állapot
A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.
Dokumentáció
Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Fő projekt
Terület számítás
A ház területe magában foglalja (
179,24 m2) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 155,77 m
2*
Raktárak, ólak, garázsok és egyéb, nem lakáscélú területek (Földszint) = 3,87 m
2*
Fedett teraszok (Földszint + 1. emelet) = 19,60 m
2**
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50Adatforrás = Fő projekt
Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset =
792 m2.
Adatforrás = Kataszteri okmány
