Продаётся очаровательная квартира в Ровине, расположенная всего в 100 метрах от площади Локва. Это уникальное жильё находится в традиционном каменном доме XIX века и сочетает в себе аутентичный истарский стиль и современную функциональность. Квартира занимает три уровня: первый этаж, второй этаж и мансарду, включая каменные стены, деревянные межэтажные перекрытия и традиционную наклонную крышу. Близость к морю, магазинам и культурным достопримечательностям делает этот объект недвижимости идеальным как для проживания, так и для инвестиций в самый привлекательный туристический город Истрии.

Квартира расположена в каменном доме, который состоит из трёх этажей. Первый этаж, площадью 4,80 м², включает лестничную клетку и место для хранения велосипедов. Внутренние каменные лестницы ведут на второй этаж, который является основной жилой зоной. Такое расположение обеспечивает функциональность и разделение приватной части квартиры от входного пространства.

На втором этаже, площадью 43,75 м², расположены гостиная, кухня с обеденной зоной, одна спальня и ванная комната с душевой кабиной. Кроме того, на этом этаже имеется терраса площадью 8,36 м², которая предлагает уютное открытое пространство для отдыха и наслаждения тишиной этого района Ровиня.

Мансарда, зарегистрированная в земельном кадастре как часть квартиры, имеет площадь 40,38 м². Доступ в мансарду осуществляется с помощью выдвижной лестницы. Это пространство можно использовать как дополнительную комнату, кабинет или кладовую, что увеличивает функциональность недвижимости.

Здание было построено примерно в 1800 году и сохраняет типичные элементы истарской архитектуры. Каменные стены толщиной 60 см обеспечивают отличную теплоизоляцию, а деревянные межэтажные конструкции придают интерьеру особый шарм. Традиционная наклонная крыша подчёркивает аутентичность здания. В данный момент энергетический сертификат находится в процессе оформления.

Этот объект расположен в центре Ровиня, всего в 1,5 км от пляжа. В шаговой доступности находятся магазины (100 м), кафе (30 м) и рестораны (50 м). Любители спорта и активного отдыха оценят близость футбольного поля (1,5 км), баскетбольной площадки (800 м) и парка-заповедника Златни Рт (1,2 км). Живописный истарский город Бале расположен всего в 14 км, а въезд на автомагистраль также находится в 14 км, что обеспечивает отличную транспортную доступность.

Если вы ищете аутентичную недвижимость в Ровине, которая сочетает в себе традиционную архитектуру и современный стиль жизни, то это предложение для вас! Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра!

Расстояния от объекта

Ровинь Центр | 50 м
Море | Лоун бухта 1,5 км
Услуги | Магазин 100 км - Кафе или бар 30 км - Гостиница или ресторан 50 км - Начальная школа 500 км - Дом здоровья 300 км - Марина 800 км
Спорт и развлечения | Футбольное поле 1500 км - Баскетбольная площадка 800 км - Лесопарк Пунта Корренте 1200 км
Ближайшие города | Бале 14 km
Движение | Въезд на шоссе 14 км

Свойства дома

Квартира находится в каменном доме, который простирается через первый этаж, один верхний этаж а также мансарду. Вход в дом находится на уровне первого этажа с северо-западной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этого аутентичного старинного каменного дома:
• 2 Квартиры
• Наружные стены | Каменная стена 60 см
• Деревянная антресольная конструкция
• Крыша | Традиционная скатная крыша
• E. СЕРТИФИКАТ | В процессе

Идея реконструкции

Текущая высота помещения на первом этаже составляет 2,87 м. Опустив конструкцию антресоли примерно на 25 см, можно значительно повысить удобство использования чердака, обеспечив его дополнительную высоту и возможность переоборудования в еще одну просторную комнату. Такая перепланировка не только увеличит функциональность помещения, но и сделает квартиру более привлекательной для больших семей, предоставив им дополнительный комфорт и гибкость в обустройстве дома.

Инфраструктура

• Подключение к электросети со своим счетчиком
• Собственное подключение к водопроводной сети
• Подключение к канализации
• Мощеная улица | Общественное освещение..

Документация

Полученная документация | Поэтажный план - Разрешение на использование

Расчет площади

Поверхность квартиры включает (48,55 м²) поверхности этих помещений включены:
Внутреннее пространство (Первый этаж + Второй этаж) = 44,37 м² 0 1,00 = 44,37 м²
Терраса (Второй этаж) = 8,36 м² 0 0,50 = 4,18 м²
Источник данных = Архитектурный снимок существующего состояния