Eladó egy bájos lakás Rovinjban, amely mindössze 100 méterre található a Lokva tértől. Ez az egyedi ingatlan egy 19. századi hagyományos kőházban helyezkedik el, és ötvözi az autentikus isztriai stílust a modern funkcionalitással. A lakás három szinten helyezkedik el: földszint, első emelet és tetőtér, amelyet kőfalak, fa köztes szerkezet és egy hagyományos ferde tető jellemez. A tenger, üzletek és kulturális látnivalók közelsége miatt ideális választás mind lakhatásra, mind befektetésre Isztria egyik legvonzóbb turisztikai városában.

A lakás egy kőházban található, amely három szinten helyezkedik el. A földszint, amelynek területe 4,80 m², egy lépcsőházból és egy kerékpártárolóból áll. A belső kőlépcsők az első emeletre vezetnek, amely a fő lakótér. Ez az elrendezés biztosítja a funkcionalitást és a lakás privát részének elkülönítését a bejárati tértől.

Az első emeleten, amelynek területe 43,75 m², található egy nappali, konyha étkezővel, egy hálószoba és egy fürdőszoba zuhanyzóval. Ezen kívül ezen az emeleten található egy terasz, amelynek területe 8,36 m², és amely kellemes kültéri pihenőhelyet biztosít, ahol élvezhető Rovinj ezen részének csendje és nyugalma.

A tetőtér, amely az ingatlan-nyilvántartásban a lakás mellékhelyiségeként van bejegyezve, 40,38 m² területű. A tetőtérhez lehajtható lépcső vezet. Ezt a teret további szobaként, irodaként vagy tárolóként is lehet használni, ami növeli az ingatlan funkcionalitását.

Az épület 1800 körül épült, és megőrizte az isztriai építészet jellegzetes elemeit. A 60 cm vastag kőfalak kiváló szigetelést biztosítanak, míg a fa köztes szerkezet különleges bájt kölcsönöz az ingatlannak. A hagyományos ferde tető tovább növeli az épület hitelességét. Az energetikai tanúsítvány jelenleg kiállítás alatt van.

Ez az ingatlan Rovinj szívében található, mindössze 1,5 km-re a strandtól. A közeli szolgáltatások közé tartoznak az üzletek (100 m), kávézók (30 m) és éttermek (50 m). A sport és szabadidő szerelmesei értékelni fogják a futballpálya (1,5 km), a kosárlabdapálya (800 m) és a Zlatni Rt parkerdő (1,2 km) közelségét. Az Isztriai Bale városa mindössze 14 km-re található, és az autópálya bejárata szintén 14 km-re van, ami kiváló közlekedési összeköttetést biztosít.Ha egy autentikus ingatlant keres Rovinjban, amely ötvözi a hagyományos építészetet és a modern életstílust, akkor ezt a lehetőséget nem szabad kihagyni! Lépjen kapcsolatba velünk további információkért és a megtekintés egyeztetéséért!

Távolságok az ingatlantól

Rovinj Központ | 50 m
Tenger | Lone öbölben 1,5 km
Szolgáltatások | Bolt 100 km - Kávézó vagy bár 30 km - Fogadó vagy étterem 50 km - Általános Iskola 500 km - Egészségközpont 300 km - Jachtkikötő 800 km
Sport és szórakozás | Focipálya 1500 km - Kosárlabdapálya 800 km - Forrestal park Punta Corrente 1200 km
Helyek a közelben | Bale 14 km
Forgalom | Autópálya bejárat 14 km

A ház tulajdonságai

Az apartman található egy házban: földszint + 1 föld feletti emelet + padlás. A ház bejárata a földszinti szinten van, északnyugati oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek az autentikus, régi kőháznak az alapvető építészeti jellemzői:
• 2 Lakás
• Külső falak | egy kőfal 60 cm
• Fa mezzanine konstrukció
• A tető | Hagyományos ferde tető
• Energiatanúsítvány | Építés alatt

Remodeling ötlet

Az emeleti tér jelenlegi magassága 2,87 m. A félemelet szerkezetének kb. 25 cm-es süllyesztésével jelentősen megnőne a tetőtér használhatósága, ami megnöveli a magasságot, és egy másik tágas helyiséggé alakítható. Ez az adaptáció nemcsak a tér funkcionalitását növelné, hanem a nagyobb családok számára is vonzóbbá tenné a lakást, további kényelmet és rugalmasságot kínálva a lakberendezésben.

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz saját mérővel
• Saját csatlakozás a vízhálózathoz
• Csatlakozás a szennyvízhálózathoz
• Kőburkolatú utca | Közvilágítás

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Alaprajz - Ingatlanhasználati engedély

Terület számítás

A lakás területe magában foglalja (48,55 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Belső tér (Földszint + 1. emelet) = 44,37 m² 0 1,00 = 44,37 m²
Terasz (1. emelet) = 8,36 m² 0 0,50 = 4,18 m²
Adatforrás = Építészeti pillanatkép a meglévő állapotról