Na prodaj je čudovito stanovanje v Rovinju, ki se nahaja le 100 metrov od trga Lokva. Ta edinstvena nepremičnina se nahaja v tradicionalni kamniti hiši iz 19. stoletja in ponuja kombinacijo avtentičnega istrskega sloga in sodobne funkcionalnosti. Stanovanje se razprostira skozi pritličje, prvo nadstropje in podstrešje ter vključuje kamnite stene, leseno medetažno konstrukcijo in tradicionalno poševno streho. Bližina morja, trgovin in kulturnih znamenitosti ga naredi idealnega za bivanje ali naložbo v najbolj privlačnem turističnem mestu v Istri.

Stanovanje se nahaja v kamniti hiši, ki se razteza čez tri nadstropja. Pritličje s površino 4,80 m² obsega stopnišče in shrambo za kolesa. Notranje kamnite stopnice vodijo v prvo nadstropje, ki služi kot glavni bivalni prostor. Ta razpored zagotavlja funkcionalnost in ločenost zasebnega dela stanovanja od vhoda.

V prvem nadstropju s površino 43,75 m² se nahajajo dnevna soba, kuhinja z jedilnico, ena spalnica in kopalnica s prho. Poleg tega to nadstropje vključuje teraso s površino 8,36 m², ki ponuja prijeten zunanji prostor za sprostitev in uživanje v miru tega predela Rovinja.

Podstrešje, ki je v zemljiški knjigi vpisano kot pripadajoči del stanovanja, ima površino 40,38 m². Dostop do podstrešja omogočajo zložljive stopnice. Ta prostor se lahko uporablja kot dodatna soba, pisarna ali shramba, kar povečuje funkcionalnost nepremičnine.

Zgradba je bila zgrajena okoli leta 1800 in ohranja tipične elemente istrske arhitekture. Kamnite stene debeline 60 cm zagotavljajo odlično izolacijo, medtem ko lesena medetažna konstrukcija prispeva k njenemu šarmu. Tradicionalna poševna streha še dodatno poudarja avtentičnost hiše. Energetski certifikat je v postopku pridobitve.

Ta nepremičnina se nahaja v središču Rovinja, le 1,5 km od plaže. V bližini so trgovine (100 m), kavarne (30 m) in restavracije (50 m). Ljubitelji športa in rekreacije bodo cenili bližino nogometnega igrišča (1,5 km), košarkarskega igrišča (800 m) in gozdnega parka Zlatni Rt (1,2 km). Slikovito istrsko mesto Bale je oddaljeno le 14 km, prav tako je vhod na avtocesto oddaljen 14 km, kar omogoča odlično prometno povezavo.

Če iščete avtentično nepremičnino v Rovinju, ki združuje tradicionalno arhitekturo in sodoben način življenja, potem je to priložnost, ki je ne smete zamuditi. Kontaktirajte nas za več informacij in dogovorite si ogled!

Oddaljenosti od nepremičnine

Rovinj Center | 50 m
Morje | Uvala Lone 1,5 km
Storitve | Trgovina 100 km - Kavarna ali bar 30 km - Gostilna ali restavracija 50 km - Osnovna šola 500 km - Dom zdravja 300 km - Marina 800 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 1500 km - Košarkaško igrišče 800 km - Gozdni park Zlatni rt 1200 km
Bližnja mesta | Bale 14 km
Promet | Vstop na avtocesto 14 km

Lastnosti hiše

Stanovanje se nahaja v kamniti hiši, ki se razteza skozi pritličje, eno nadstropje in podstrešje. Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te pristne, stare kamnite hiše so:
• 2 Stanovanja
• Zunanje stene | Kamniti zid 60 cm
• Lesena medetažna konstrukcija
• Streha | Tradicionalna poševna streha
• E. IZKAZNICA | V izdelavi

Ideja za prenovo

Trenutna višina prostora v prvem nadstropju je 2,87 m. Z znižanjem medetažne konstrukcije za cca 25 cm bi se znatno povečala uporabnost mansarde, ki bi ji omogočila dodatno višino in morebitno preureditev v drug prostoren prostor. S to prilagoditvijo ne bi povečali le funkcionalnosti prostora, temveč bi stanovanje naredili privlačnejše za večje družine, ki jim nudijo dodatno udobje in fleksibilnost pri dekoraciji doma.

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje z lastnim števcem
• Lasten priključek na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Tlakovana ulica | Javna razsvetljava

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Etažni načrt - Dovoljenje za uporabo

Izračun površine

V površino stanovanja (48,55 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Notranji prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 44,37 m² x 1,00 = 44,37 m²
Terasa (1. nadstropje) = 8,36 m² x 0,50 = 4,18 m²
Vir podatkov = Arhitekturni posnetek obstoječega stanja