Zweizimmerwohnung in Rovinj

Eine charmante Wohnung in Rovinj steht zum Verkauf, nur 100 Meter vom Lokva-Platz entfernt. Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einem traditionellen Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert und bietet eine Mischung aus authentischem istrischen Stil und moderner Funktionalität. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das erste Stockwerk und das Dachgeschoss und zeichnet sich durch Steinmauern, Holz-Zwischengeschosskonstruktion und ein traditionelles Schrägdach aus. Die Nähe zum Meer, zu Geschäften und kulturellen Attraktionen macht sie zu einer idealen Wahl zum Wohnen oder als Investition in die attraktivste Touristenstadt Istriens.

Die Wohnung befindet sich in einem Steinhaus, das sich über drei Etagen erstreckt. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 4,80 m² besteht aus einem Treppenhaus und einem Fahrradabstellraum. Innere Steintreppen führen in das erste Stockwerk, das als Hauptwohnbereich dient. Diese Aufteilung sorgt für Funktionalität und eine Trennung des privaten Wohnbereichs vom Eingangsbereich.

Im ersten Stock mit einer Fläche von 43,75 m² befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich verfügt diese Etage über eine Terrasse von 8,36 m², die einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen und Genießen der Ruhe dieser Gegend von Rovinj bietet.

Das Dachgeschoss, das in den Grundbucheinträgen als Anhang zur Wohnung eingetragen ist, hat eine Fläche von 40,38 m². Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über ausziehbare Treppen. Dieser Raum kann als zusätzliches Zimmer, Büro oder Abstellraum genutzt werden und erhöht die Funktionalität der Immobilie.

Das Gebäude wurde um 1800 erbaut und bewahrt typische Elemente der istrischen Architektur. Die 60 cm dicken Steinmauern sorgen für eine hervorragende Isolierung, während die Holz-Zwischengeschosskonstruktion zum Charme beiträgt. Das traditionelle Schrägdach verstärkt zusätzlich die Authentizität des Hauses. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Rovinj, nur 1,5 km vom Strand entfernt. In der Nähe befinden sich Geschäfte (100 m), Cafés (30 m) und Restaurants (50 m). Sport- und Freizeitliebhaber werden die Nähe zum Fußballplatz (1,5 km), Basketballplatz (800 m) und Goldenes Kap Waldpark (1,2 km) zu schätzen wissen. Die malerische istrische Stadt Bale ist nur 14 km entfernt, und der Autobahnanschluss ist ebenfalls 14 km entfernt, was eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet.

Wenn Sie auf der Suche nach einer authentischen Immobilie in Rovinj sind, die traditionelle Architektur mit einem modernen Lebensstil verbindet, dann ist dies eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin!

Entfernungen vom Objekt

Rovinj Zentrum | 50 m
Meer | Lone Bucht 1,5 km
Dienstleistungen | Geschäft 100 km - Café oder Bar 30 km - Gasthaus oder Restaurant 50 km - Grundschule 500 km - Krankenhaus 300 km - Marina 800 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 1500 km - Basketballplatz 800 km - Der Waldpark Punta Corrente 1200 km
Städte in der Nähe | Bale 14 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 14 km

Eigenschaften des Hauses

Die Wohnung befindet sich in einem Natursteinhaus, das sich Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses authentischen, alten Steinhauses sind:
• 2 Wohnungen
• Außenwände | Steinmauer 60 cm
• Decken aus Holz
• Dach | Traditionelles Schrägdach
• E. AUSWEIS | In Abfassung

Umbauidee

Die derzeitige Raumhöhe im ersten Obergeschoss beträgt 2,87 m. Durch eine Absenkung der Mezzaninkonstruktion um ca. 25 cm ließe sich die Nutzbarkeit des Dachgeschosses deutlich steigern, da dadurch zusätzliche Raumhöhe und ein möglicher Ausbau zu einem weiteren großzügigen Raum möglich wären. Durch diese Anpassung würde nicht nur die Funktionalität des Raums erhöht, sondern die Wohnung auch für größere Familien attraktiver gemacht und ihnen zusätzlichen Komfort und Flexibilität bei der Wohnungseinrichtung geboten.

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Gepflasterte Straße | Öffentliche Beleuchtung

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Gebäudeplan - Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (48,55 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 44,37 m² x 1,00 = 44,37 m²
Terrasse (1. Stock) = 8,36 m² x 0,50 = 4,18 m²
Datenquelle = Architektonische Momentaufnahme des Bestands