Современный дом в окрестностях Светвинцента отличается чистым дизайном, привлекательным внешним видом и просторным, светлым интерьером. Этот дом с четырьмя спальнями и таким же количеством ванных комнат идеально подходит для одной большой семьи или двух небольших семей. Дом построен в 2023 году, класс энергоэффективности А+. На участке 754 кв.м рядом с домом есть парковка на три машины и прямоугольный бассейн 26 кв.м. Он оснащен электрическим полом с подогревом и кондиционером, обеспечивающим максимальный комфорт.

Тихая сельская обстановка, в которой расположен дом, идеальна для отдыха вдали от городской суеты! Близость Ровиня и Пулы означает, что добраться до пляжа или города по проселочным дорогам можно не более чем за 25 минут, что делает этот дом идеальным для знакомства с Истрией.

Расположение

Долины и холмы, зеленые луга, оливковые рощи и идеально ухоженные виноградники, напоминающие итальянскую Тоскану или французский Прованс, делают полуостров Истрия уникальным! В самом сердце Истрии находится Светвинченат - город эпохи Возрождения с богатым историческим наследием, традициями и туристическими предложениями, который, помимо традиционной местной кухни, предлагает множество развлечений, развлечений и событий, самым известным из которых является Средневековый Фестиваль. Тихое место на окраине небольшой деревни в районе Светвинчената, где находится дом, предлагает множество преимуществ:
Море | Пляж 21 км
Услуги | Магазин 2 км - Кафе или бар 2 км - Гостиница или ресторан 2 км - Начальная школа 1,5 км - Аптека 2 км
Спорт и развлечения | Баскетбольная площадка 2 км - Парк приключений Главани 11 км
Ближайшие города | Канфанар 7 km - Бале 14 km
Движение | Въезд на шоссе Kanfanar 10 км - Пула аэропорт 30 км
Интересные вещи | Пещера Фештинское королевство 8 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 754 м² включает в себя:
Дом | 4 Cпальни - 4 Ванные комнаты - 2 Этажи - 243,02 м²
Бассейн | 26,82 м²

Расположение помещений

Светлый дом с открытой планировкой площадью 243 м², занимает два этажа, а именно на: первый этаж а также второй этаж.
Первый этаж | Вход в дом находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 126,17 м², есть гостиная с кухней и столовой, крытая терраса, туалет, коридор, бойлерная а также прачечная.
Второй этаж | Внутренние прямые лестницы ведет на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 116,84 м², есть четыре спальни с ванными комнатами, терраса 39,59 м², коридор а также лестница.

Три самые важные комнаты в этом доме– это
Гостиная с кухней и столовой | Первый этаж - 75,66 м² - Выход на крытую террасу - Большие стеклянные стены - Угловой диван - Низкий стол - Телевизор - Современное освещение - Кухня с островом - Оснащен бытовой техникой - Кофе-машина - Печка - Духовка - Капюшон - Посудомоечная машина - Холодильник с морозильной камерой - Высокие стулья - Современный стол - 8 Стул
Летняя кухня со столовой | 43,26 м² - Выход во двор - Кухня в одну линию - Современный дизайн - Камин - Газовый гриль - Стол - 6 Стул
Главная спальня | Второй этаж - 24,82 м² - Вид на зелень - Выход на террасу - Шкафом для гардероб - Ванная комната с душем - Двуспальная кровать - Туалетный столик

Парковка

• Парковка на три машины

Свойства дома

Вход в дом находится на уровне первого этажа с северо-западной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этого благоустроенного двухэтажного здания:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж
• Ориентация | Юго-восток
• Наружные стены | Изоляция из пенополистирола 15 см + Керамические блоки 25 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Плоская крыша с мембраной ТПО
• E. СЕРТИФИКАТ A+
• Построено в период 2021 г. - 2023 г.

Мебель и оборудование

Мебель | Вся мебель входит в цену
Оборудование | Видеонаблюдение - Современные санузлы - Мебель для ванной
Окна и двери | ПВХ с двойным остеклением - Деревянные ставни - Моторизованные алюминиевые жалюзи - Москитные сетки - входная дверь из ПВХ - Классические межкомнатные двери
Мультимедиа | Спутниковое телевидение
Отопление и охлаждение | Пол с подогревом - электрический - Кондиционирование воздуха - Электрический бойлер
Напольное покрытие | Керамическая плитка высшего качества

Экстерьер

Оборудование | Автоматический полив Gardena - Капельное орошение
Заборы | Каменная стена - Бетонная стена - Металлический забор
Автомобильный подъезд | Современные двери - Моторный привод - Раздвижное открытие
Пешеходный вход | Современные двери - Видеодомофон

Открытый бассейн

• Скиммер бассейн 26,82 м² | Бетонная конструкция - Облицовка: Фольга - Соленая вода (обеззараживание с помощью электролиза хлора) - Светодиодное освещение
• Деревянная терраса 41,47 м² | Лежаки - Душ - Пляжное освещение - Современный диванный гарнитур

Инфраструктура

• Подключение к электросети | 9,2 кВт
• Подключение к водопроводной сети
• Септик
• Асфальтированная дорога общего пользования

Аренда

Категоризация: 4 Звезды. Разрешение на использование.

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Разрешение на строительство - Разрешение на использование - Главный проект - Энергетический сертификат

Расчет площади

Поверхность дома включает (243,01 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 203,85 м² 0 1,00 = 203,85 м²*
Терраса (Второй этаж) = 40,20 м² 0 0,25 = 10,05 м²**
Крытые террасы (Первый этаж) = 58,23 м² 0 0,50 = 29,11 м²***
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,25
***Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = Главный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 754 м².
Источник данных = кадастровый документ