Moderno hišo v okolici Svetvinčenta odlikuje čist dizajn, privlačna zunanjost in zračna, svetla notranjost. S skupno štirimi spalnicami in prav toliko kopalnicami je ta hiša idealna za eno veliko družino ali dve manjši družini. Hiša je bila zgrajena leta 2023 v energijskem razredu A+. Na zemljišču velikosti 754 m2 ob hiši je parkirišče za tri avtomobile in pravokotni bazen 26 m2. Opremljen je z električnim talnim gretjem in klimatsko napravo, ki zagotavlja maksimalno udobje.

Mirno podeželsko okolje, v katerem se nahaja hiša, je kot nalašč za oddih stran od mestnega vrveža! Bližina Rovinja in Pulja pomeni, da do plaže ali mesta ne potrebuje več kot 25 minut lahke vožnje po podeželskih cestah, zaradi česar je ta hiša idealna za raziskovanje Istre.

Lokacija

Doline in griči, zeleni travniki, oljčni nasadi in odlično negovani vinogradi, ki spominjajo na italijansko Toskano ali francosko Provanso, delajo istrski polotok edinstven! V samem srcu Istre se nahaja Svetvinčenat - renesančno mesto z bogato zgodovinsko dediščino, tradicijo in turistično ponudbo, ki poleg tradicionalne lokalne kulinarike ponuja številne vsebine, zanimivosti in dogodke, med katerimi je najbolj znan srednjeveški Festival. Mirna lokacija na robu manjše vasice na območju Svetvinčenta, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje | Plaža 21 km
Storitve | Trgovina 2 km - Kavarna ali bar 2 km - Gostilna ali restavracija 2 km - Osnovna šola 1,5 km - Farmacija 2 km
Šport in zabava | Košarkaško igrišče 2 km - Adrenalinski park Glavani 11 km
Bližnja mesta | Kanfanar 7 km - Bale 14 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 10 km - Letališče Pula 30 km
Zanimivosti | Jama Feštinsko kraljevstvo 8 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 754 kvadratnih metrov obsega:
Hiša | 4 Spalnice - 4 Kopalnice - 2 Etaže - 243,02 m²
Bazen | 26,82 m²

Razpored prostorov

Svetla hiša z odprto razporeditvijo v velikosti 243 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 126,17 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena nadkrita terasa, stranišče, hodnik, kotlovnica in pralnica.
1. Nadstropje | Notranje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 116,84 m² so štiri spalnice s kopalnico, ena terasa 39,59 m², hodnik in stopnišče.

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - 75,66 m² - Izhod na nadkrito teraso - Velike steklene stene - Kotna sedežna garnitura - Nizka miza - TV - Moderna razsvetljava - Kuhinja z otokom - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Aparat za kavo - Štedilnik - Pečica - Napa - Pomivalni stroj - Hladilnik z zamrzovalnikom - Visoki stoli - Moderna miza - 8 Stolov
Letna kuhinja z jedilnico | 43,26 m² - Izhod na dvorišče - Kuhinja v eni liniji - Sodoben dizajn - Kamin - Plinski žar - Miza - 6 Stolov
Glavna spalnica | 1. nadstropje - 24,82 m² - Pogled na zelenje - Izhod na teraso - Garderobna omara - Kopalnica s prho - Zakonska postelja - Toaletna miza

Parkiranje

• Parkirišče za tri avtomobile

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti tega dobro vzdrževanega dvonadstropnega objekta so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugovzhod
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 15 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Ravna streha s TPO membrano
• E. IZKAZNICA A+
• Zgrajeno v obdobju 2021 - 2023

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Video nadzor - Moderne sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Lesena polkna - Motorizirane zavese aluminijaste rolete - Mreže proti komarjem - PVC vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Multimedija | SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje električno - Klimatizacija - Električni bojler
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice

Zunanji prostori

Oprema | Avtomatsko namakanje Gardena - Kapljično namakanje
Ograje | Kamniti zid - Betonski zid - Kovinska ograja
Vhod za avtomobile | Moderna vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje
Vhod za pešce | Moderna vrata - Video domofon

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 26,82 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora) - LED osvetlitev
• Terasa z deckingom 41,47 m² | Ležalniki - Tuš - Osvetlitev plaže - Moderna sedežna garnitura

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje | 9,2 kW
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Oddajanje

Kategorizacija: 4 Zvezdice. Dovoljenje za uporabo.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Glavni projekt (načrt) - Energetska izkaznica

Izračun površine

V površino hiše (243,01 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 203,85 m² x 1,00 = 203,85 m²*
Terasa (1. nadstropje) = 40,20 m² x 0,25 = 10,05 m²**
Nadkrite terase (Pritličje) = 58,23 m² x 0,50 = 29,11 m²***
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 754 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster