Moderna kuća u okolici Svetvinčenta odlikuje se čistim dizajnom, atraktivnim eksterijerom i prozračnim, svijetlim interijerom. Sa ukupno četiri spavaće sobe i isto toliko kupaonica, ova kuća je idealna za jednu veću obitelj ili dvije manje obitelji. Kuća je izgrađena 2023 godine u energetskoj klasi A+. Na zemljištu od 754 četvorna metra pored kuće nalaze se parkiralište za tri automobila i pravokutni bazen od 26 m2. Opremljena je podnim grijanjem na struju i klimatizacijom, pružajući maksimalnu udobnost.

Mirno ruralno okruženje u kojem se kuća nalazi savršeno je za odmor daleko od gradske vreve! Blizina Rovinja i Pule znači da za odlazak do plaže ili grada nije potrebno više od 25 minuta lagane vožnje seoskim putevima, što ovu kuću čini idealnom za istraživanje Istre.

Lokacija

Doline i brežuljci, zelene livade, maslinici i savršeno njegovani vinogradi koji podsjećaju na talijansku Toscanu ili francusku Provansu čine istarski poluotok jedinstvenim! U samom srcu Istre, nalazi se Svetvinčenat – renesansni gradić bogate povijesne baštine, tradicije i turističke ponude koji osim tradicionalne lokalne kuhinje, nudi mnoštvo sadržaja, atrakcija i manifestacija od kojih je najpoznatiji Srednjovjekovni festival. Mirna lokacija na rubu manjeg sela na području Svetvinčenta, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More | Plaža 21 km
Usluge | Dućan 2 km - Kafić ili bar 2 km - Gostionica ili restoran 2 km - Osnovna škola 1,5 km - Apoteka 2 km
Sport i zabava | Igralište za košarku 2 km - Adrenalinski park Glavani 11 km
Mjesta u blizini | Kanfanar 7 km - Bale 14 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 10 km - Zračna luka Pula 30 km
Zanimljivosti | Jama Feštinsko Kraljevstvo 8 km

O imanju

U sklopu imanja površine 754 četvornih metara, nalaze se:
Kuća | 4 Spavaće sobe - 4 Kupaonice - 2 Etaže - 243,02 m²
Bazen | 26,82 m²

Raspored

Svijetla kuća otvorenog rasporeda, površine 243 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 126,17 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, natkrivena terasa, wc, hodnik, kotlovnica i praonica.
1. Kat | Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 116,84 m², se nalaze četiri spavaće sobe s kupaonicama, jedna terasa 39,59 m², hodnik i stubište.

Tri ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 75,66 m² - Izlaz na natkrivenu terasu - Velike staklene stijene - Kutna sjedeća garnitura - Niski stolić - TV - Moderna rasvjeta - Kuhinja s otokom - Opremljeno s kućanskim uređajima - Caffe aparat - Štednjak - Pećnica - Napa - Perilica suđa - Hladnjak sa zamrzivačem - Visoke stolice - Moderni stol - 8 Stolica
Ljetna kuhinja s blagovaonicom | 43,26 m² - Izlaz u dvorište - Kuhinja u jednoj liniji - Moderan dizajn - Kamin - Plinski roštilj - Stol - 6 Stolica
Glavna spavaća soba | 1. kat - 24,82 m² - Pogled na zelenilo - Izlaz na terasu - Garderobni ormar - Kupaonica s tušem - Bračni krevet - Toaletni stolić

Parking

• Parkiralište za tri automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugoistok
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 15 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Ravni krov s TPO membranom
• E. Certifikat A+
• Izgrađeno u razdoblju 2021. g. - 2023. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Videonadzor - Moderne sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene grilje - Motorizirane aluminijske rolete - Komarnici - PVC Ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia | SAT TV
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na struju - Klimatizirano - Električni bojler
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice

Okoliš

Oprema | Automatsko navodnjavanje Gardena - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Kameni zid - Betonski zid - Metalna ograda
Kolni ulaz | Moderna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje
Pješački ulaz | Moderna vrata - Video parlafon

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 26,82 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) - LED Rasvjeta
• Sunčalište presvučeno deckingom 41,47 m² | Ležaljke - Tuš - Rasvjeta plaže - Moderna sjedeća garnitura

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu | 9,2 kW
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 4 Zvjezdice. Uporabna dozvola.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Glavni projekt - Energetski certifikat

Obračun površine

U površinu kuće (243,01 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 203,85 m² x 1,00 = 203,85 m²*
Terasa (1. kat) = 40,20 m² x 0,25 = 10,05 m²**
Natkrivene terase (Prizemlje) = 58,23 m² x 0,50 = 29,11 m²***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 754 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra