Renesansna palača u Svetvinčentu

Jedan od nezaobilaznih lajtmotiva na glavnom trgu u Svetvinčentu je srednjovjekovna palača, čiji sjeverni dio je danas ponuđen na prodaju. Smještena na jednom od najlepših renesansnih trgova na ovim prostorima, ova građevina plijeni pogled svojim karakterom i bogatom poviješću. Na suprotnom kraju palače nalazi se gradska loggia s karakterističnim kamenim stupovima i polukružnim lukovima.

Palača je izgrađena nasuprot poznatom kaštelu Morosini Grimani, koji je danas obnovljen te privlači brojne turiste i zaljubljenike u povijest. Na istom trgu stoji još župna crkva iz 1550. godine te javna cisterna iz 1808. godine.

Unutarnji prostor ove povijesne građevine prostire se kroz tri etaže, od kojih su donje dvije bile namijenjene za stanovanje. Kuća ima više ulaznih vrata, pa tako troja vrata gledaju na kaštel, a ona četvrta koja se nalaze na zabatu gledaju prema crkvi. Od prizemlja na kat vodi fino obrađeno kameno stepenište, a prema potkrovlju se nastavlja drveno stepenište.

Vanjske dimenzije kuće su 15.75 m x 9,50 m, stoga svaka etaža raspolaže sa otprilike 120 m2 unutarnjeg prostora. Za razliku od većine kuća izgrađenih u tom razdoblju, ovdje visine pojedinih etaža premašuju 2,60m, a visina potkrovlja mjereno u središnjem dijelu iznosi čak 3,33 m. Karakterističan izgled kući daju polukružni prozori na prvom katu, a središnji otvor vodi na mali balkon koji gleda na gradski trg i kaštel.

Obzirom na mikrolokaciju i povijesni značaj ova građevina nudi ogroman potencijal koji se može kapitalizirati kroz prenamjenu iste u neki javno-komercijalni sadržaj poput heritage hotela ili luksuznog boutique pansiona.

Na svega par koraka udaljenosti od palače, na sjevernom kutu ovog slikovitog trga nalazi se još jedna stara kamena kuća, uz koju se prodaju još i dvije pomoćne građevine i skroviti vrt s bazenom.

Kombinacija prepoznatljive stare palače i kamene kuće s dvorištem ostavlja mogućnost prenamjene građevina u difuzni hotel, koji bi gostima pored iskustva boravka u povijesnim građevinama nudio i mogućnost uživanja u ljepotama zelenog vrta iz kojega puca pogled na kaštel i crkvu.

Lokacija

Zadivljujući svijet u malom; najveći jadranski poluotok koji leži ispod Alpa i zaokružuje ga Jadransko more - riječ je o prekrasnoj Istri. U samom srcu Istre, nalazi se Svetvinčenat – renesansni gradić bogate povijesne baštine, tradicije i turističke ponude koji osim tradicionalne lokalne kuhinje, nudi mnoštvo sadržaja, atrakcija i manifestacija od kojih je najpoznatiji Srednjovjekovni festival. Idilična lokacija u Svetvinčentu, gdje se nalazi kuća, u svojoj blizini nudi čitav spektar sadržaja:
More │ Bale 19 km
Usluge │ Dućan 100 m - Kafić ili bar 100 m - Osnovna škola 450 m - Apoteka 270 m
Sport i zabava │ Adrenalinski park Glavani 12 km
Mjesta u blizini │ Bale 15 km - Rovinj 23 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 9 km - Zračna luka Pula 28 km
Zanimljivosti │ Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 9 km - Jama Feštinsko Kraljevstvo 6,5 km

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove kamene kuće su:
● Etaže │ Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
● Vanjski zidovi │ Kameni zid
● Drvena međukatna konstrukcija
● Krovište │ Tradicionalni kosi krov
● E. Certifikat │ U izradi
● Izgrađeno cca. 1500. g.

Infrastruktura

● Javna infrastruktura vode i struje: u blizini
● Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Idejni projekt

Obračun površine

Navedena površina kuće uključuje:
Unutarnji prostor (Prizemlje + 1. kat) = 240,00 m²
Unutarnji prostor u koji su uključeni dijelovi niži od 2,00 m (Potkrovlje) = 120,00 m²*
*Površine nisu obračunate s graditeljskim koeficijentima
Izvor podataka = Idejni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 155 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra