Эта просторная вилла с воздушным дизайном находится только на стадии проекта, но уже сейчас ясно, что она обладает множеством атрибутов, которые удовлетворят даже самую взыскательную клиентуру. Тщательно выбранное место на холме во внутренних районах Пореча является идеальным местом для строительства такой виллы: вид на море гарантирован, а многочисленные достопримечательности и туристические объекты находятся всего в нескольких минутах езды. Современная вилла, жилая площадь которой простирается на первый и второй этажи, представляет собой роскошное здание, в котором восемь гостей могут с комфортом разместиться в четырех спальнях с отдельными ванными комнатами. Дом оснащен современными техническими устройствами и системами, что обеспечит будущим пользователям высокий уровень комфорта и безопасности.

Воздушный, воздушный дизайн продолжается и в интерьере виллы, поэтому мы ожидаем, что в доме будет много естественного света, которого не должно быть слишком много благодаря вертикальным и горизонтальным элементам на передней части здания.

Пространство перед виллой предназначено для переливного бассейна с одной стеклянной стеной, позволяющей посетителям затонувшей части террасы видеть все происходящее под поверхностью бассейна.

Если у вас есть какие-либо вопросы об этом динамичном проекте или вы хотите посетить это место, мы будем рады вам помочь.

Расположение

Истрия представляет собой идеальное сочетание кристально чистого моря, холмов и долин, игривых рек и водопадов, залитых солнцем виноградников и многочисленных исторических и культурных достопримечательностей. На западном побережье полуострова Истрия находится город с тысячелетней историей, Пореч - очаровательный старинный город, обогащенный мозаиками и памятниками под эгидой ЮНЕСКО, традицией выращивания вина и оливок, местными продуктами, тихими бухтами, длинное побережье и обилие зелени делают его идеальным местом для жизни.
Море │ Пляж 10 км
Услуги │ Магазин 1000 м - Кафе или бар 1000 м - Гостиница или ресторан 100 м - Дом здоровья 10 км - Марина 10 км
Спорт и развлечения │ Поле для гольфа 40 км - Истрийские минеральные источники 28 км - Аквапарк Истраландия 18 км - Велосипедно-пешеходный маршрут Паренцана 4 км - Парк приключений 9 км
Ближайшие города │ Мотовун 25 km - Умаг 26 km
Движение │ Въезд на шоссе 7 км - Порторож аэропорт 34 км
Интересные вещи │ Защищенный лес в долине реки Мирна 14 км

Расположение помещений

Роскошная вилла с отличной планировкой площадью 328 м², занимает два этажа, а именно на: первый этаж а также второй этаж.
Первый этаж │ Вход на виллу находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 178,14 м², есть гостиная с кухней и столовой 95,60 м², две террасы, ванная комната, туалет, сауна а также хранение.
Второй этаж │ Внутренние прямые лестницы ведет на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 149,46 м², есть четыре спальни с ванными комнатами, две крытые террасы, 2x коридор а также лестница.

Особую роль на этой вилле играют две комнаты, а именно
Гостиная с кухней и столовой │ Первый этаж - 95,77 м² - Юго-западная ориентация - Вид на море - Выход на крытую террасу - Игровая с бильярдом рядом с гостиной - Большие стеклянные стены - Современное освещение - Кухня с островом - Большой стол - 10 Стул
Главная спальня │ Второй этаж - 28,88 м² - Юго-западная ориентация - Вид на море - Выход на крытую террасу - Шкафом для гардероб - Ванная комната с душем - Двуспальная кровать - Современное освещение

Дополнительно

● Парковка на четыре машины

Свойства виллы

Вход в виллу находится на уровне первого этажа с северо-западной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этой современной виллы:
● Этажи │ Первый этаж + Второй этаж
● Ориентация │ Юго-запад
● Наружные стены │ Изоляция из пенополистирола 10 см + Бетонная стена
● Антресольная конструкция из железобетона
● Крыша │ Плоская крыша с мембраной ТПО
● E. СЕРТИФИКАТ │ В процессе
● Планируемое начало строительства 2025/2 г. │ Планируемое завершение строительства 2026 г.

Мебель и оборудование

Мебель │ Вся мебель входит в цену
Оборудование │ Сигнализация для дома - Видеонаблюдение - Система умный дом - Современное освещение - Современные санузлы - Мебель для ванной
Окна и двери │ Столярные изделия из алюминия с двойным остеклением - Моторизованные жалюзи - Современная входная дверь - Минималистичные межкомнатные двери
Оборудование для развлекательное и мультимедийное │ Спутниковое телевидение - Бильярдный стол
Отопление и охлаждение │ Пол с подогревом - Вентиляторные конвекторы - Тепловые насосы - Комбинированный бойлер за водой
Напольное покрытие │ Керамическая плитка высшего качества - Многослойный паркет

Экстерьер

Оборудование │ Наружное освещение - Зарядное устройство для электромобилей - Автоматический полив - Капельное орошение
Заборы │ Живая изгородь - Стена
Автомобильный подъезд │ Современные двери - Моторный привод
Пешеходный вход │ Современные двери - Видеодомофон

Открытый бассейн

● Переливной бассейн 57,94 м² │ Бетонная конструкция - Облицовка: Керамическая плитка - Соленая вода (обеззараживание с помощью электролиза хлора) - Водяное отопление - Светодиодное освещение
● Просторная солнечная терраса │ Пляжное освещение - Открытый камин

Инфраструктура

● Подключение к электросети │ Фотоэлектрические панели 6 кВт
● Подключение к водопроводной сети
● Планируемое подключение к канализационной сети
● Грунтовая дорога общего пользования │ Расстояние до асфальтированной дороги прибл. 40 м

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация │ Разрешение на строительство - Предварительный проект

Расчет площади

Поверхность виллы включает (327,60 м²) поверхности этих помещений включены:
Внутреннее пространство (Первый этаж + Второй этаж) = 247,60 м²*
Другие помещения, которые не являются жилыми (Первый этаж) = 2,57 м²**
Tеррасы (Первый этаж + Второй этаж) = 27,27 м²**
Крытые террасы (Первый этаж + Второй этаж) = 50,16 м²***
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,25
***Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = Предварительный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 1.011 м².
Источник данных = кадастровый документ