Suvremena vila u okolici Poreča

Ova prostrana vila prozračnog dizajna je tek u fazi projekta, ali već sad je jasno da posjeduje mnoge atribute kojima će zadovoljiti i najprobirljiviju klijentelu. Pažljivo odabrana lokacija na brežuljku u zaleđu Poreča idealno je mjesto za izgradnju ovakve vile – zagarantiran je pogled na more, a na svega par minuta vožnje se nalaze brojne atrakcije i turistički sadržaji. Moderna vila, čiji stambeni prostor se rasteže kroz prizemlje i kat, luksuzno je zdanje u kojem se osmero gostiju može udobno smjestiti u četiri spavaće sobe za zasebnim kupaonicama. Kuća je opremljena suvremenim tehničkim napravama i sustavima, koji će omogućiti budućim korisnicima visoku razinu komfora i sigurnosti.

Lepršav, prozračan dizajn nastavlja se i u unutrašnjosti vile, pa očekujemo da će se kuća obilovati prirodnim svjetlom, kojega ipak ne bi trebalo biti previše zahvaljujući vertikalnim i horizontalnim elementima na pročelju zgrade.

Prostor ispred vile namijenjen je za preljevni bazen sa jednom staklenim zidom koji omogućuje posjetiteljima upuštenog dijela terase uvid u sva događanja ispod površine bazena.

Imate li pitanja u vezi ovog dinamičnog projekta ili želite obići lokaciju, rado Vam stojimo na raspolaganju.

Lokacija

Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Na zapadnoj obali istarskog poluotoka smjestio se grad tisućljetne povijesti, Poreč – šarmantna stara jezgra obogaćena mozaicima i znamenitostima pod pokroviteljstvom UNESCO-a, tradicija uzgoja vina i maslina, lokalne namirnice, mirne uvale, duga obala i bogatstvo zelenila čine ga idealnim mjestom za život.
More │ Plaža 10 km
Usluge │ Dućan 1000 m - Kafić ili bar 1000 m - Gostionica ili restoran 100 m - Dom zdravlja 10 km - Marina 10 km
Sport i zabava │ Golf teren 40 km - Istarske toplice 28 km - Aquapark Istralandia 18 km - Biciklističko pješačka staza Parenzana 4 km - Adrenalinski park 9 km
Mjesta u blizini │ Motovun 25 km - Umag 26 km
Promet │ Ulaz na autocestu 7 km - Zračna luka Portorož 34 km
Zanimljivosti │ Zaštićena šuma u dolini rijeke Mirne 14 km

Raspored

Luksuzna vila vrhunskog rasporeda, površine 328 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje │ Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 178,14 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom 95,60 m², dvije terase, jedna kupaonica, wc, sauna i spremište.
1. Kat │ Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 149,46 m², se nalaze četiri spavaće sobe s kupaonicama, dvije natkrivene terase, 2x hodnik i stubište.

Dvije ključne prostorije u ovoj vili su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ Prizemlje - 95,77 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Izlaz na natkrivenu terasu - Igraonica s biljarom pored dnevnog boravka - Velike staklene stijene - Moderna rasvjeta - Kuhinja s otokom - Veliki stol - 10 Stolica
Glavna spavaća soba │ 1. kat - 28,88 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Izlaz na natkrivenu terasu - Garderobni ormar - Kupaonica s tušem - Bračni krevet - Moderna rasvjeta

Dodatni sadržaji

● Parkiralište za četiri automobila

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove suvremeno oblikovane vile su:
● Etaže │ Prizemlje + 1. kat
● Orijentacija │ Jugozapad
● Vanjski zidovi │ Izolacija stiropor 10 cm + Betonski zid
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Ravni krov s TPO membranom
● E. Certifikat │ U izradi
● Planirani početak izgradnje 2025/2. g. │ Planirani završetak izgradnje 2026. g.

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema │ Alarm - Videonadzor - Smart-house sistem - Moderna rasvjeta - Moderne sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija │ Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Motorizirane žaluzine - Moderna ulazna vrata - Minimalistička sobna vrata
Oprema za razonodu i multimedia │ SAT TV - Biljarski stol
Grijanje i hlađenje │ Podno grijanje - Ventilokonvektori - Dizalica topline - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge │ Vrhunske keramičke pločice - Višeslojni parket

Okoliš

Oprema │ Vanjska rasvjeta - Punjač za električna vozila - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde │ Živica - Zid
Kolni ulaz │ Moderna vrata - Motorni pogon
Pješački ulaz │ Moderna vrata - Video parlafon

Vanjski bazen

● Preljevni bazen 57,94 m² │ Betonska konstrukcija - Obloga: Keramičke pločice - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) - Grijanje vode - LED Rasvjeta
● Prostrano sunčalište │ Rasvjeta plaže - Otvoreno ložište

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu │ Fotovoltaički paneli 6 kW
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Predviđeno spajanje na kanalizacijsku mrežu
● Javni makadamski kolni put │ Udaljenost do asfaltirane prometnice cca. 40 m

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Građevinska dozvola - Idejni projekt

Obračun površine

U površinu vile (327,60 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Unutarnji prostor (Prizemlje + 1. kat) = 247,60 m²*
Ostali prostor koji nije stambene namjene (Prizemlje) = 2,57 m²**
Terase (Prizemlje + 1. kat) = 27,27 m²**
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 50,16 m²***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Idejni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.011 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra