Istra, luksuzna vila prvi red do mora

Fantastična obiteljska vila smještena je na povlaštenom položaju uz more, okružena starim vrtom s privatnim bazenom. Vila nudi dinamičan život na otvorenom te je s izravnim pristupom moru iz prednjeg vrta savršena za ljubitelje vodenih sportova.

Ova atraktivna vila se sastoji od komfornog dvoetažnog vlasničkog stana i dva apartmana. Vlasnički stan sa četiri spavaće sobe zauzima južni dio vile, a proteže se kroz prizemlje i prvi kat. Prizemlje stana obuhvaća predsoblje, jednu spavaću sobu sa izlazom na natkrivenu terasu, kupaonicu, praonicu, ostavu, kuhinju i dnevni boravak sa blagovaonicom sa izlazom na još jednu djelomično natkrivenu terasu koja se nastavlja u vrt. Glamurozno stepenište vodi na prvi kat gdje se nalaze još tri spavaće sobe, dvije kupaonice, natkrivena terasa i drugi dnevni boravak.

Sjeverni dio vile sadrži dva posve opremljena apartmana za poslugu ili za turistički najam. Na prvome katu se nalazi jednosoban apartman sa kupaonicom, kuhinjom i dnevnim boravkom, dok se na drugome katu smjestio apartman sa dvije spavaće sobe, dnevnim boravkom sa kuhinjom i blagovaonicom te jednom kupaonicom.

Ne propustite jedinstvenu priliku posjedovati ovu spektakularnu vilu i uživati u životu uz more u najboljem izdanju.

Lokacija

U Istri možete naići na zapanjujuću prirodu, prapovijesne gradine i antičke te srednjovjekovne gradiće koji su zarobili gotovo svaki brežuljak s karakterističnim ulicama, trgom, crkvom i gradskom ložom. Idilična lokacija na zapadnom dijelu Istarskog poluotoka, gdje se nalazi vila, idealna je za otkrivanje brojnih sadržaja i zanimljivosti u blizini:
More │ Kamenita plaža 600 m
Usluge │ Dućan 1,5 km ▪ Gostionica ili restoran 200 m ▪ Osnovna škola 1,5 km ▪ Vrtić 1,5 km ▪ Dom zdravlja 1,5 km ▪ Apoteka 1000 m ▪ Marina 500 m
Sport i zabava │ Golf teren 9 km ▪ Istarske toplice 38 km ▪ Aquapark Istralandia 17 km
Mjesta u blizini │ Novigrad 17 km ▪ Grožnjan 21 km ▪ Buzet 51 km ▪ Rijeka 130 km
Promet │ Ulaz na autocestu Umag 9 km ▪ Zračna luka Pula 84 km ▪ Zračna luka Portorož 14 km

Raspored

Luksuzna vila jedinstvenog rasporeda, površine 400 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i 2. kat.
Prizemlje │ Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 177,50 m², se nalaze dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja, jedna spavaća soba, natkrivena terasa, jedan wc i praonica.
1. Kat │ Unutarnje stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 177,50 m², se nalaze jednosoban apartman, drugi dnevni boravak, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i hodnik.
2. Kat │ Unutarnje stepenice vode na 2. kat, najvišu etažu ove vile. U sklopu ovog kata, površine 45,00 m², se nalazi dvosoban apartman.

Dvije ključne prostorije u ovoj vili su dnevni boravak s blagovaonicom i spavaća soba, čije glavne značajke su:
Dnevni boravak s blagovaonicom │ Prizemlje ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Pogled na more ▪ Izlaz na terasu ▪ Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla ▪ Kožna sjedeća garnitura ▪ Kamin na drva ▪ Veliki stol ▪ 8 Stolica
Spavaća soba │ 1. kat ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Pogled na more ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Tradicionalan dizajn ▪ Garderobni ormar ▪ Bračni krevet ▪ Rasvjeta

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa zapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove raskošne vile su:
● Etaže │ Prizemlje + 1. kat + 2. kat
● Orijentacija │ Jugozapad
● Vanjski zidovi │ Zid iz blok opeke
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov
● E. Certifikat │ U izradi
● Parkiralište za tri automobila
● Izgrađeno 1964. g.
● Temeljito obnovljeno 2013. g.

Namještaj i oprema

Namještaj │ Namještaj nije uključen u cijenu
Stolarija │ Drvena stolarija ▪ PVC stolarija ▪ Drvene grilje ▪ Sobna vrata iz masivnog drva
Grijanje i hlađenje │ Centralno grijanje na lož ulje ▪ Klimatizirano ▪ Radijator ▪ Kamin
Podne obloge │ Keramičke pločice ▪ Hrastov parket ▪ Kameni pod

Okoliš

Oprema │ Vanjska rasvjeta
Zelene površine │ Travnjak s automatskim navodnjavanjem ▪ Vrt bogat s zelenilom
Ograde │ Živica ▪ Kameni zid ▪ Metalna ograda
Kolni ulaz │ Vrata iz kovanog željeza
Pješački ulaz │ Metalna vrata

Vanjska zona za opuštanje

● Skimerski bazen 28,00 m² │ Slap
● Sunčalište popločeno kamenom │ Ležaljke ▪ Hortikulturalno uređenje

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Priključak na kanalizaciju
● Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 5 Zvjezdica.

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Građevinska dozvola ▪ Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Obračun površine

Navedena površina vile uključuje:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat + 2. kat) = 400,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 892 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra