Istra, luksuzna vila v prvi vrsti do morja

Tradicionalno zasnovana vila ob morju, ki leži na privilegiranem položaju, z izjemnim slikovitim panoramskim pogledom na morje, obdana z zrelim vrtom z zasebnim bazenom. Idealna družinska hiša, ki ponuja dinamičen življenjski slog na prostem, kot nalašč za ljubitelje vodnih športov, z neposrednim dostopom do morja s sprednjega vrta.

Ta privlačna vila je sestavljena iz udobnega dvonadstropnega lastniškega stanovanja in dveh apartmajev. Lastniško stanovanje s štirimi spalnicami zavzema južni del vile in se razteza skozi pritličje in prvo nadstropje. Pritličje stanovanja obsega predprostor, eno spalnico z izhodom na pokrito teraso, kopalnico, pralnico, shrambo, kuhinjo in dnevno sobo z jedilnico z izhodom na drugo delno pokrito teraso, ki se nadaljuje na vrt. Glamurozno stopnišče vodi v prvo nadstropje, kjer so še tri spalnice, dve kopalnici, pokrita terasa in druga dnevna soba.

V severnem delu vile sta dva popolnoma opremljena apartmaja za storitveni ali turistični najem. V prvem nadstropju je enosobno stanovanje s kopalnico, kuhinjo in dnevno sobo, v drugem nadstropju pa je stanovanje z dvema spalnicama, dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico ter eno kopalnico.

Ne zamudite edinstvene priložnosti, da postanete lastnik te spektakularne vile in uživate v najboljšem življenju ob morju.

Lokacija

V Istri lahko naletite na osupljivo naravo, prazgodovinske strukture ter antična in srednjeveška mesta, ki so zajela skoraj vsak hrib z značilnimi ulicami, trgom, cerkvijo in mestno ložo. Idilična lokacija na zahodnem delu istrskega polotoka, kjer se nahaja vila, je idealna za odkrivanje številnih objektov in zanimivosti v bližini:
Morje │ Kamnita plaža 600 m
Storitve │ Trgovina 1,5 km ▪ Gostilna ali restavracija 200 m ▪ Osnovna šola 1,5 km ▪ Vrtec 1,5 km ▪ Dom zdravja 1,5 km ▪ Farmacija 1000 m ▪ Marina 500 m
Šport in zabava │ Golf igrišče 9 km ▪ Termalno kopališče Istarske toplice 38 km ▪ Vodni park Istralandia 17 km
Bližnja mesta │ Novigrad 17 km ▪ Grožnjan 21 km ▪ Buzet 51 km ▪ Reka 130 km
Promet │ Vstop na avtocesto Umag 9 km ▪ Letališče Pula 84 km ▪ Letališče Portorož 14 km

Razpored prostorov

Luksuzna vila z edinstveno razporeditvijo v velikosti 400 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: pritličje, 1. nadstropje in 2. nadstropje.
Pritličje │ Vhod v vilo je v pritličju. V tem nadstropju s 177,50 m² se nahajajo dnevna soba z jedilnico, kuhinja, ena spalnica, ena nadkrita terasa, stranišče in pralnica.
1. Nadstropje │ Notranje stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 177,50 m² so enosobni apartma, druga dnevna soba, dve spalnici, dve kopalnici in hodnik.
2. Nadstropje │ Notranje stopnice vodijo v 2. nadstropje, najvišjo etažo te vile. V tem nadstropju površine 45,00 m² se nahaja dvosobni apartma.

Dva ključna prostora v tej vili sta dnevna soba z jedilnico in spalnica, katerih glavne značilnosti so:
Dnevna soba z jedilnico │ Pritličje ▪ Jugozahodna orientacija ▪ Pogled na morje ▪ Izhod na teraso ▪ Odlična orientacija zagotavlja veliko naravne svetlobe ▪ Usnjena sedežna garnitura ▪ Kamin na drva ▪ Velika miza ▪ 8 Stolov
Spalnica │ 1. nadstropje ▪ Jugozahodna orientacija ▪ Pogled na morje ▪ Izhod na nadkrito teraso ▪ Tradicionalni dizajn ▪ Garderobna omara ▪ Zakonska postelja ▪ Razsvetljava

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, na zahodni strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te luksuzne vile so:
● Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje + 2. nadstropje
● Orientacija │ Jugozahod
● Zunanje stene │ Zid iz blok opek
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Poševna streha
● E. IZKAZNICA │ V izdelavi
● Parkirišče za tri avtomobile
● Zgrajena 1964
● Temeljito obnovljeno 2013

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Pohištvo ni vključeno v ceno
Stavbno pohištvo │ Leseno stavbno pohištvo ▪ PVC stavbno pohištvo ▪ Lesena polkna ▪ Notranja vrata iz masivnega lesa
Ogrevanje in hlajenje │ Centralno ogrevanje na kurilno olje ▪ Klimatizacija ▪ Radiator ▪ Kamin
Talne obloge │ Keramične ploščice ▪ Hrastov parket ▪ Kamnita tla

Zunanji prostori

Oprema │ Zunanja razsvetljava
Zelene površine │ Travnik z avtomatskim namakanjem ▪ Vrt bogat z zelenilom
Ograje │ Živa meja ▪ Kamniti zid ▪ Kovinska ograja
Vhod za avtomobile │ Vrata iz kovanega železa
Vhod za pešce │ Kovinska vrata

Zunanja cona za sprostitev

● Skimmer bazen 28,00 m² │ Slap
● Sončna terasa tlakovana z kamnom │ Ležalniki ▪ Hortikulturna ureditev

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Priključek na kanalizacijo
● Javna asfaltna cesta

Oddajanje

Kategorizacija: 5 Zvezdic.

Status nepremičnine

Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Gradbeno dovoljenje ▪ Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Izračun površine

Navedena površina vile vključuje:
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje + 2. nadstropje) = 400,00 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 892 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster